ماده ۴۹۸ قانون مدنی
منبع رسمی این ماده پیوند شده است؛ بازخوانی انسانیِ کلمهبهکلمه در نوبتِ برنامهٔ راستیآزمایی چیستارا است.
اگر عین مستأجره به دیگری منتقل شود اجاره به حال خود باقی است مگر این که موجر حق فسخ در صورت نقل را برای خود شرط کرده باشد.
در یک نگاه
انتقال مالکیت عین مستأجره به دیگری موجب بطلان یا فسخ اجاره نیست، مگر آنکه موجر حق فسخ را در صورت انتقال شرط کرده باشد.
به زبان ساده: اگر صاحبخانه ملک را بفروشد، قرارداد اجاره شما تا پایان مدت باقی میماند؛ مگر اینکه در قرارداد شرط شده باشد که با فروش ملک، صاحبخانه حق فسخ دارد.
خلاصهٔ زیر توضیح ماشینی و کمکی است و متن قانون نیست؛ ملاک، متن مادهٔ بالا است.
موضوعات: اجاره، انتقال مالکیت، فسخ قرارداد
در این ماده چه آمده است
- طرفهای این ماده
- موجر، مستأجر
- اقدامها و تشریفات
- فسخ، نقل
پرسش و پاسخ دربارهٔ ماده ۴۹۸ قانون مدنی
اگر صاحبخانه خانه را بفروشد باید تخلیه کنم؟
اگر صاحبخانه ملک را بفروشد، قرارداد اجاره شما تا پایان مدت باقی میماند؛ مگر اینکه در قرارداد شرط شده باشد که با فروش ملک، صاحبخانه حق فسخ دارد. (توضیح ماشینی، نه متن قانون)
اگر عین مستأجره به دیگری منتقل شود، وضعیت اجاره چگونه خواهد بود؟
اجاره به حال خود باقی است (ماده ۴۹۸)
در چه صورتی انتقال ملک به دیگری میتواند منجر به فسخ اجاره شود؟
موجر حق فسخ در صورت نقل را برای خود شرط کرده باشد (ماده ۴۹۸)