ماده ۴۹۷ قانون مدنی
منبع رسمی این ماده پیوند شده است؛ بازخوانی انسانیِ کلمهبهکلمه در نوبتِ برنامهٔ راستیآزمایی چیستارا است.
عقد اجاره به واسطهی فوت موجر یا مستأجر باطل نمیشود لیکن اگر موجر فقط برای مدت عمر خود مالک منافع عین مستأجره بوده است اجاره به فوت موجر باطل میشود و اگر شرط مباشرت مستأجر شده باشد به فوت مستأجر باطل میگردد.
در یک نگاه
عقد اجاره با فوت طرفین منحل نمیشود، مگر در مواردی که مالکیت موجر بر منافع محدود به زمان حیاتش باشد یا مباشرت مستأجر در قرارداد شرط شده باشد.
به زبان ساده: اگر صاحبخانه یا مستأجر فوت کند، قرارداد اجاره همچنان معتبر است و باطل نمیشود؛ مگر اینکه در قرارداد شرط شده باشد که فقط خود مستأجر حق استفاده دارد یا مالکیت صاحبخانه محدود به زمان زنده بودنش باشد.
خلاصهٔ زیر توضیح ماشینی و کمکی است و متن قانون نیست؛ ملاک، متن مادهٔ بالا است.
موضوعات: اجاره، ارث، فسخ و ابطال قرارداد
در این ماده چه آمده است
- طرفهای این ماده
- موجر، مستأجر، مالک منافع
- مهلتها و مدتها
- مدت عمر
پرسش و پاسخ دربارهٔ ماده ۴۹۷ قانون مدنی
تکلیف اجاره بعد از فوت مستأجر چی میشه؟
اگر صاحبخانه یا مستأجر فوت کند، قرارداد اجاره همچنان معتبر است و باطل نمیشود؛ مگر اینکه در قرارداد شرط شده باشد که فقط خود مستأجر حق استفاده دارد یا مالکیت صاحبخانه محدود به زمان زنده بودنش باشد. (توضیح ماشینی، نه متن قانون)
آیا با فوت صاحبخانه یا مستأجر قرارداد اجاره از بین میرود؟
عقد اجاره به واسطهی فوت موجر یا مستأجر باطل نمیشود (ماده ۴۹۷)
در چه صورتی فوت مستأجر باعث بطلان اجاره میشود؟
اگر شرط مباشرت مستأجر شده باشد به فوت مستأجر باطل میگردد (ماده ۴۹۷)
اگر مالکیت موجر بر منافع محدود به زمان حیاتش باشد، تکلیف اجاره پس از فوت او چیست؟
اگر موجر فقط برای مدت عمر خود مالک منافع عین مستأجره بوده است اجاره به فوت موجر باطل میشود (ماده ۴۹۷)