ماده ۳۵۸ قانون مدنی
متن این ماده در برنامهٔ راستیآزمایی چیستارا بهدست بازبین انسانی، روی همین نسخه، خوانده و تأیید شده است. (آخرین بازبینی: ۱۴۰۵/۰۵/۱۷)
نظر به دو مادهی فوق، در بیع باغ، اشجار و در بیع خانه، ممر و مجری و هر چه ملصق به بنا باشد به طوری که نتوان آن را بدون خرابی نقل نمود متعلق به مشتری میشود و بر عکس، زراعت در بیع زمین و میوه در بیع درخت و حمل در بیع حیوان متعلق به مشتری نمیشود مگر این که تصریح شده باشد یا بر حسب عرف از توابع شمرده شود. در هر حال طرفین عقد میتوانند به عکس ترتیب فوق تراضی کنند.
در یک نگاه
در بیع باغ، اشجار و در بیع خانه، ممر و مجری و هر چیز ملصق به بنا که بدون خرابی جدا نمیشود به مشتری میرسد؛ ولی زراعت، میوه و حمل جز با تصریح یا عرف منتقل نمیشود و تراضی خلاف آن ممکن است.
به زبان ساده: اگر باغی بخرید درختهایش و اگر خانهای بخرید راه آب و هر چیزی که به ساختمان چسبیده و بدون خرابکردن جدا نمیشود مال شماست؛ اما کِشت روی زمین، میوه روی درخت و بچه داخل شکم حیوان مال شما نیست مگر در قرارداد گفته شود یا رسم محل چنین باشد.
خلاصهٔ زیر توضیح ماشینی و کمکی است و متن قانون نیست؛ ملاک، متن مادهٔ بالا است.
موضوعات: بیع، توابع مبیع، معاملات املاک
در این ماده چه آمده است
- طرفهای این ماده
- مشتری
- اقدامها و تشریفات
- تراضی
پرسش و پاسخ دربارهٔ ماده ۳۵۸ قانون مدنی
زمین فروختم کشت روش مال کیه؟
اگر باغی بخرید درختهایش و اگر خانهای بخرید راه آب و هر چیزی که به ساختمان چسبیده و بدون خرابکردن جدا نمیشود مال شماست؛ اما کِشت روی زمین، میوه روی درخت و بچه داخل شکم حیوان مال شما نیست مگر در قرارداد گفته شود یا رسم محل چنین باشد. (توضیح ماشینی، نه متن قانون)
در بیع باغ و خانه چه چیزهایی به مشتری منتقل میشود؟
در بیع باغ، اشجار و در بیع خانه، ممر و مجری و هر چه ملصق به بنا باشد به طوری که نتوان آن را بدون خرابی نقل نمود متعلق به مشتری میشود (ماده ۳۵۸)
آیا زراعت در بیع زمین و میوه در بیع درخت به مشتری میرسد؟
زراعت در بیع زمین و میوه در بیع درخت و حمل در بیع حیوان متعلق به مشتری نمیشود مگر این که تصریح شده باشد یا بر حسب عرف از توابع شمرده شود. (ماده ۳۵۸)
آیا طرفین میتوانند برخلاف این ترتیب توافق کنند؟
در هر حال طرفین عقد میتوانند به عکس ترتیب فوق تراضی کنند. (ماده ۳۵۸)