راهنمای تخلیهٔ ملک مستأجر
در پایان مدت اجاره یا با تخلف مستأجر، موجر میتواند تخلیهٔ ملک را از مرجع قضایی بخواهد. مسیر کار بسته به مشمولبودن اجارهنامه به قانون سال ۱۳۷۶ متفاوت است.
مراحل
1. بررسی نوع اجارهنامه
اجارهنامهٔ رسمی یا عادی با دو شاهد و مدتدار، مشمول قانون روابط موجر و مستأجر ۱۳۷۶ است و مسیر سریع «دستور تخلیه» دارد.
2. ارسال اظهارنامه (در صورت لزوم)
برای اعلام رسمی پایان اجاره یا تخلف مستأجر، ارسال اظهارنامه سابقهٔ خوبی ایجاد میکند.
3. درخواست دستور تخلیه یا دادخواست تخلیه
برای اجارههای مشمول قانون ۱۳۷۶ درخواست دستور تخلیه (سریع، بدون تشریفات کامل دادرسی) و در غیر این صورت دادخواست تخلیه ثبت میشود.
4. تعیین تکلیف ودیعه
اجرای تخلیه منوط به تودیع مبلغ ودیعه (قرضالحسنه) از سوی موجر است تا همزمان با تخلیه به مستأجر مسترد شود.
5. اجرای حکم تخلیه
با صدور دستور یا حکم و سپریشدن مهلت، مأمور اجرا ملک را تخلیه و تحویل موجر میدهد.
پرسشهای متداول
دستور تخلیه چقدر طول میکشد؟
در اجارههای مشمول قانون ۱۳۷۶، مقام قضایی معمولاً ظرف یک هفته دستور تخلیه صادر میکند و مهلت اجرا کوتاه است.
اگر مستأجر ادعای سرقفلی یا حق کسب و پیشه داشته باشد چه؟
در اماکن تجاری مشمول قوانین قبلی، تخلیه ممکن است منوط به پرداخت سرقفلی یا حق کسب و پیشه باشد و مسیر آن متفاوت است.