راهنمای سامانه ملی املاک و اسکان
سامانهٔ ملی املاک و اسکان بر اساس اصلاح مادهٔ ۵۴ مکرر قانون مالیاتهای مستقیم ایجاد شده تا محل سکونت خانوارها و وضعیت واحدهای مسکونی کشور ثبت شود. خوداظهاری در آن برای مالکان و سرپرستان خانوار یک تکلیف قانونی است و بر مالیات و برخی خدمات اثر میگذارد.
مراحل
1. ورود و احراز هویت
به نشانی رسمی amlak.mrud.ir مراجعه و با کد ملی و شمارهٔ همراهِ به نام خودتان وارد شوید.
2. خوداظهاری اقامتگاه اصلی
سرپرست خانوار باید محل سکونت اصلی خانوار را ثبت کند — چه مالک باشید و چه مستأجر. نشانی، کد پستی و وضعیت سکونت (ملکی/استیجاری/سایر) را دقیق وارد کنید.
3. ثبت املاک تحت مالکیت
مالکان باید وضعیت همهٔ واحدهای مسکونی خود (محل سکونت، اجاره، خالی و…) را اظهار کنند. واحدی که ساکن یا بهرهبردار برایش ثبت نشود ممکن است «خالی» تلقی و مشمول مالیات خانههای خالی موضوع مادهٔ ۵۴ مکرر شود.
4. بهروزرسانی هنگام جابهجایی
با هر نقل مکان، فروش یا اجارهٔ ملک، اطلاعات را در سامانه بهروز کنید. برای اجاره، ثبت اجارهنامه با کد رهگیری (از جمله در سامانهٔ خودنویس) وضعیت واحد را شفاف میکند و از تلقی «خالی» جلوگیری میکند.
5. اثر بر خدمات و مالیات
دادههای این سامانه مبنای شناسایی خانههای خالی، برخی خدمات عمومی و تسهیلات است. خوداظهاری نکردن یا اظهار خلاف واقع میتواند به محرومیت از برخی خدمات و آثار مالیاتی بینجامد.
پرسشهای متداول
مستأجر هم باید ثبتنام کند؟
بله؛ خوداظهاری محل سکونت بر عهدهٔ سرپرست خانوار است، فارغ از مالک یا مستأجر بودن. مالک نیز جداگانه وضعیت ملک خود را اظهار میکند.
اگر خوداظهاری نکنم چه میشود؟
واحد شما ممکن است در سامانه «فاقد ساکن» و در نتیجه خالی تلقی شود که آثار مالیاتی (مالیات خانههای خالی) و محدودیت در برخی خدمات را در پی دارد.
اطلاعاتم را اشتباه ثبت کردهام؛ قابل اصلاح است؟
بله؛ امکان ویرایش اقامتگاه و وضعیت املاک در خود سامانه پیشبینی شده است. اصلاح را به تعویق نیندازید.