ساخت مبایعه‌نامه (قرارداد خرید و فروش ملک) آنلاین

قرارداد بیع ملک غیرمنقول شامل آپارتمان، زمین، مغازه — مطابق قانون مدنی

نمونهٔ متن سند

بسمه تعالی

مبایعه‌نامه (قرارداد خرید و فروش ملک)

این مبایعه‌نامه به استناد مواد ۳۳۸ به بعد قانون مدنی و با رعایت ماده ۱۰ همان قانون، بین طرفین زیر منعقد گردید.

مادهٔ ۱ — طرفین معامله
فروشنده: {{forushande_name}} فرزند {{forushande_father}}، کد ملی {{forushande_nid}}، به نشانی {{forushande_address}}، تلفن {{forushande_phone}}.
خریدار: {{kharidar_name}} فرزند {{kharidar_father}}، کد ملی {{kharidar_nid}}، به نشانی {{kharidar_address}}، تلفن {{kharidar_phone}}.

مادهٔ ۲ — مورد معامله
{{property_desc}}
پلاک ثبتی: {{property_plaque}} — نشانی: {{property_address}}.
فروشنده اقرار می‌نماید مورد معامله متعلق به اوست و فاقد هرگونه بدهی، رهن، بازداشت، حق غیر و معارض قانونی می‌باشد.

مادهٔ ۳ — ثمن معامله و نحوهٔ پرداخت
ثمن کل معامله مبلغ {{total_price}} ریال ({{price_words}}) به شرح زیر پرداخت می‌گردد:
۱. هنگام امضای این قرارداد مبلغ {{payment1_amount}} ریال به‌صورت {{payment1_type}} پرداخت شد.
{{#payment2_amount}}۲. هنگام تحویل ملک در تاریخ {{delivery_date}} مبلغ {{payment2_amount}} ریال.
{{/payment2_amount}}۳. مابقی ثمن هنگام تنظیم سند رسمی در تاریخ {{deed_date}} در دفترخانهٔ شمارهٔ {{notary_no}}.

مادهٔ ۴ — تعهدات فروشنده
۱. فروشنده متعهد است در تاریخ {{deed_date}} در دفترخانهٔ شمارهٔ {{notary_no}} حاضر شده و سند رسمی را به نام خریدار انتقال دهد (موضوع ماده ۲۲ قانون ثبت).
۲. کلیهٔ هزینه‌ها و مالیات نقل و انتقال بر عهدهٔ فروشنده است.
{{#delivery_date}}۳. تحویل ملک در تاریخ {{delivery_date}} انجام می‌گردد.{{/delivery_date}}

مادهٔ ۵ — وجه التزام
{{#vejhe_eltezam}}در صورت امتناع هر یک از طرفین از انجام تعهدات، ممتنع مکلف به پرداخت مبلغ {{vejhe_eltezam}} ریال به‌عنوان وجه التزام (موضوع ماده ۲۳۰ قانون مدنی) به طرف مقابل است و این امر مانع الزام به اجرای اصل تعهد نخواهد بود.{{/vejhe_eltezam}}{{^vejhe_eltezam}}در صورت استنکاف هر یک از طرفین، طرف مقابل حق مطالبهٔ خسارت و الزام به اجرای تعهد را خواهد داشت.{{/vejhe_eltezam}}

مادهٔ ۶ — خیارات
{{#khiyarat_esqat}}{{khiyarat_esqat}}{{/khiyarat_esqat}}{{^khiyarat_esqat}}کلیهٔ خیارات از جمله خیار غبن فاحش از طرفین اسقاط گردید، جز خیار تدلیس.{{/khiyarat_esqat}}

مادهٔ ۷ — نسخ
این قرارداد در دو نسخهٔ متحدالمتن و دارای اعتبار واحد تنظیم و به امضای طرفین و شهود رسید.

فروشنده: {{forushande_name}} — امضا: ..........
خریدار: {{kharidar_name}} — امضا: ..........
{{#shahed1_name}}شاهد ۱: {{shahed1_name}} — امضا: ..........{{/shahed1_name}}
{{#shahed2_name}}شاهد ۲: {{shahed2_name}} — امضا: ..........{{/shahed2_name}}
تاریخ: {{current_date}}

این سند یک نمونهٔ عمومی است و جایگزین مشاورهٔ حقوقی نیست؛ پیش از ثبت آن را با وکیل بازبینی کنید.