ماده ۴۹۴ قانون مدنی
متن این ماده در برنامهٔ راستیآزمایی چیستارا بهدست بازبین انسانی، روی همین نسخه، خوانده و تأیید شده است. (آخرین بازبینی: ۱۴۰۵/۰۵/۱۸)
عقد اجاره به محض انقضاء مدت برطرف میشود و اگر پس از انقضاء آن مستاجر عین مستاجره را بدون اذن مالک مدتی در تصرف خود نگاه دارد موجر برای مدت مزبور مستحق اجرتالمثل خواهد بود اگرچه مستاجر استیفاء منفعت نکرده باشد و اگر با اجازه مالک در تصرف نگاه دارد وقتی باید اجرتالمثل بدهد که استیفاء منفعت کرده باشد مگر اینکه مالک اجازه داده باشد که مجانا استفاده نماید.
در یک نگاه
عقد اجاره به محض انقضای مدت برطرف میشود؛ تصرف مستأجر پس از آن بدون اذن مالک موجب اجرتالمثل است هرچند استیفای منفعت نکرده باشد، و با اذن مالک تنها در صورت استیفای منفعت.
به زبان ساده: با تمام شدن مدت اجاره، قرارداد بهخودیخود تمام میشود. اگر مستأجر بدون اجازهٔ مالک بماند باید اجارهبهای آن مدت را بدهد حتی اگر استفاده نکرده باشد؛ اگر با اجازه بماند، فقط وقتی که واقعاً استفاده کرده باشد.
خلاصهٔ زیر توضیح ماشینی و کمکی است و متن قانون نیست؛ ملاک، متن مادهٔ بالا است.
موضوعات: اجاره، اجرتالمثل، تخلیه
در این ماده چه آمده است
- طرفهای این ماده
- مستاجر، موجر، مالک
پرسش و پاسخ دربارهٔ ماده ۴۹۴ قانون مدنی
عقد اجاره چه زمانی پایان مییابد؟
عقد اجاره به محض انقضاء مدت برطرف میشود (ماده ۴۹۴)
اگر مستأجر بدون اذن مالک پس از پایان اجاره در ملک بماند چه باید بپردازد؟
موجر برای مدت مزبور مستحق اجرتالمثل خواهد بود اگرچه مستاجر استیفاء منفعت نکرده باشد (ماده ۴۹۴)