راهنمای الزام به تنظیم سند رسمی
وقتی فروشنده پس از مبایعهنامه از انتقال رسمی ملک خودداری میکند، خریدار میتواند دعوای الزام به تنظیم سند رسمی اقامه کند. این راهنما مسیر آن را روشن میکند.
مراحل
1. بررسی مبایعهنامه و تعهدات
تعهد فروشنده به حضور در دفترخانه و انتقال سند و نیز پرداختهای خریدار را از متن قرارداد احراز کنید.
2. استعلام وضعیت ثبتی ملک
مالکیت رسمی فروشنده، بازداشت یا رهن احتمالی ملک را از ادارهٔ ثبت استعلام کنید؛ این موارد مسیر دعوا را تعیین میکند.
3. تنظیم دادخواست الزام به تنظیم سند
دادخواست را به طرفیت فروشنده (و در صورت لزوم مالکان قبلی در سلسلهٔ نقل و انتقال) در دادگاه محل وقوع ملک ثبت کنید.
4. رسیدگی و احراز مالکیت
دادگاه با بررسی مدارک و در صورت لزوم کارشناسی، صحت معامله و مالکیت را احراز میکند.
5. صدور حکم و اجرای آن
با صدور حکم، فروشنده مکلف به حضور در دفترخانه است و در صورت استنکاف، نمایندهٔ اجرای احکام سند را امضا میکند.
پرسشهای متداول
اگر ملک در رهن بانک باشد چه میشود؟
میتوان الزام به فک رهن و سپس تنظیم سند را توأمان مطالبه کرد تا مسیر انتقال کامل شود.
آیا میتوان خسارت تأخیر در انتقال را هم گرفت؟
بله؛ اگر در قرارداد وجه التزام تعیین شده باشد یا خسارت قابل اثبات باشد، همراه دعوای اصلی قابل مطالبه است.