ضوابط یکپارچه عام برای شهرهای واقع در حوزه شهری و پهنه های واقع در حـوزه هـای شـهری مجموعه شهری تهران ایران با اصلاحات و الحاقات بعدی

مرجع رسمی — 1389/08/04

ضوابط یکپارچه عام برای شهرهای واقع در حوزه شهری و پهنه های واقع در حـوزه هـای شـهری مجموعه شهری تهران ایران (مصوب 4 /8 /1389) مصوب 1389,08,04 با اصلاحات و الحاقات بعدی شورایعالی شهرسازی و معماری ایران در جلسه مورخ 4 /8 /1389 ضمن تصویب طرح حـوزه شـهری و جامع شهر پاکدشت، ضوابط یکپارچه عام را به شرح ذیل برای شـهرهای واقـع در حـوزه شـهری و پهنه های واقع در حوزه های شهری مجموعه شهری تهران تصویب نمود. 1ـ تا تصویب و ابلاغ طرح تفصیلی کلیه سطوح خدماتی موجود و یا مصوب در طرح هادی و یـا جامع و تفصیلی قبلی کماکان می بایست ملاک عمل شـهرداری قـرار گیـرد و بـه قـوت خـود بـاقی خواهد بود. 2ـ در اراضی و املاکی با مساحت کمتر از 2000 مترمربع که به استناد ماده یک همین ضـابطه دارای کاربری خدماتی طرح قبلی می باشند مشروط به: الف ـ ارائه سند مالکیت قبل از قانون منع فروش اراضی فاقد کاربری مسکونی جهت امر مسکن مصوب 1381 توسط مالک و یا مالکین. ب ـ انطباق کاربری خدماتی صرفاً بر روی همان پلاک یا پـلاکهـای متقاضـیان کـه در هـیچ شرایطی نمیبایست مساحت کاربری خدمات عمومی مورد نظر بیشتر از 4000 مترمربع باشد. میتوانند مستنداً به تبصره 4 ماده واحده قانون تعیین وضعیت املاک واقع در طرح های دولتـی وشهرداری ها پس از تودیع 50% سهم خدمات عمومی زمین (شامل معابر و شوارع سطوح محله و ناحیه و خدمات مورد نیاز سطح محله) توسط شهرداری به محدوده خدماتی اضافه شده و گزارش کار هر سه ماه یکبار به کار گروه مسکن و شهرسازی استان اعلام شود. 3ـ در مورد اراضی خالی و مستحدثات ویژه (نظیر تعمیرگاهها، دامداری ها، پادگـان هـا و...) بـامساحت بالای 2000 متر مربع (یک پلاک و یا چند پلاک) در صورت وقوع در هر کدام از پهنه ها اخذ نظر مشاور در خصوص نحوه تأمین خدمات در چارچوب طرح جامع جدید مصوب و ارائـه طرح تفصیلی پیشنهادی به کمیسیون ماده 5 جهت تصویب الزامی است. 4ـ ساخت و ساز در کلیه پلاک هایی که براساس قانون حفظ و گسترش فضـای سـبز بـاغ تلقـی می گردند در هر پهنه ای که واقع شده باشند در قالب دستورالعمل ماده 14 قانون زمین شهری امکان پذیر خواهدبود. 5ـ در پهنه های مختلط تجاری اداری و خدمات (M و S) سهم خدمات میبایست دقیقاً مشخص و در زمان صدور پروانه شهرداری، موظف به دریافت حق السهم خدمات می باشـد (تـأمین خـدمات الزامی است). هرگونه ساخت و ساز در حریم شهر صرفاً پس از اخذ مصوبه از کـارگروه تخصصـی مسـکن وشهرسازی و شورای برنامه ریزی و توسعه استان و با رعایت سایر قوانین و مقررات مجاز خواهـدبود . ضمناً رعایت طرح های کالبدی ناحیه و ضوابط و مقررات آن، سرانه ها و کاربری های مجاز تعریـف شده در طرح تدقیق سرانه ها الزامی است. 6ـ تراکم پایه برای پلاک های واقع در کلیه پهنه ها (R و S و M) 100% بـا کـاربری مسـکونی تعیین و مازاد آن از سقف تراکم مجاز و کاربری انتفاعی هر پهنه صرفاً با پرداخت پذیره پیشـنهادی توسط شورای اسلامی شهر و تصویب فرمانداری با رعایت قوانین و مقررات مربوط به مالـک تعلـق خواهد گرفت. × وضعیت های تنقیحی