مصوبه شورای عالی شهرسازی و معماری ایران در خصوص طرح جامع شهر مرودشت با اصلاحات و الحاقات بعدی

شورای عالی شهرسازی و معماری ایران — 1404/06/24

مصوبه شورای عالی شهرسازی و معماری ایران درخصوص طرح جامع شهر مرودشت مصوب 1404,06,24 با اصلاحات و الحاقات بعدی شورای عالی شهرسازی و معماری ایران درجلسه مورخ 1404/06/24 خود مصوبه مورخ 1403/05/06 شورای برنامه ریزی و توسعه استان فارس در خصوص "بازنگری طرح جامع شهر مرودشت" را با توجه به صورتجلسه مورخ 1404/05/12 و بازدید مورخ 1404/05/28 کمیته فنی شماره 1 مورد بررسی قرار داد و ضمن تصویب کلیات طرح مقرر نمود اسناد شرح مشتمل بر سند سیاست گذاری نظامات نه گانه/ سند سیاست گذاری تلفیقی/ سند سازمان فضایی محدوده / سند سازمان فضایی حریم/ سند ساختار کلی شبکه معابر و سند ساختار کلی سکونت فعالیت شهر با اعمال اصلاحات زیر در قالب دستور کار طرح ملاک تدوین اسناد نهایی شود. جمعیت و افق طرح 1 ـ به جهت انطباق حداکثری با اسناد فرادست سناریو توازن نسبی بین مهاجرفرستی و مهاجرپذیری شهر و حفظ نرخ رشد طبیعی مورد تأیید قرار گرفت و بر همین اساس جمعیت شهر با نرخ رشد 1/7 برای افق 1417 معادل225000 (دویست و بیست و پنج هزار نفر) مورد تأیید قرار گرفت. 2 ـ با محدوده مصوب شورای برنامه ریزی و توسعه استان با اعمال تغییرات به شرح ذیل موافقت گردید: 2 ـ 1 ـ حذف اراضی موسوم به تعاونی مسکن راه و ترابری و جهاد کشاورزی در جنوب شرقی شهر محدوده. (موقعیت شماره 1) 2ـ 2 ـ تثبیت کماکان اراضی مربوط به بیمارستان و پیرامون آن واقع در ضلع جنوب شرقی محدوده در حریم شهر (موقعیت شماره 2) 2 ـ 3 ـ اراضی موسوم به حسین عابدی صرفاً در حداقل ممکن به نحوی که غالب ساخت و ساز موجود را شامل شود با تأیید مشترک شهرداری/ اداره کل شهرسازی استان و استانداری) (موقعیت شماره 3) 2 ـ 4 ـ انطباق خط محدوده در سمت شمال غرب بر حد حریم ایمنی خط انتقال گاز. (موقعیت شماره 5) 3 ـ با توجه به موافقت فرماندار مرودشت با حذف کد روستای کوشک، الحاق آن در مرحله دوم طرح جامع موقوف به اخذ نظر موافق وزارت کشور خواهد بود. 4 ـ مقرر گردید کاربری کلیه اراضی غیردولتی الحاقی به محدوده به صورت زراعی ستاره دار حفظ شود تا در صورت حصول توافق با مالکین توسط شهرداری یا دولت و تعیین تکلیف نحوه تأمین سرانه های خدماتی، طرح تفصیلی آنها در کمیسیون ماده 5 مصوب شود. 5 ـ با توجه به نقش کارخانه قند مرودشت در شکل گیری شهر و تأثیر آن در حیات اقتصادی منطقه از نظر کمیته فنی تداوم فعالیت آن در شهر مشروط به تأمین کلیه ضوابط و الزامات محیط زیست امکان پذیر خواهد بود. تبعاً در صورت ایجاد شرایط انتقال آن کمیسیون ماده 5 مجاز خواهد بود در خصوص تخصیص کاربری های انتفاعی تا حد تأمین هزینه انتقال تصمیم گیری نماید. محور مهدیه: 6 ـ با توجه به نقش اساسی محور مهدیه به عنوان ورودی تخت جمشید اقدامات به شرح زیر جهت ارتقاء نقش و پالایش عملکردی آن مقرر شد: 6 ـ 1 ـ با تعریض (حتی الامکان از سمت غرب) پوسته به 100 متر افزایش یابد. 6 ـ 2 ـ مقطع عرضی خیابان به عنوان خیابان کامل مشتمل بر همه مدها حمل و نقل سواره، پیاده و انبوه بر طراحی گردد. 6 ـ 3 ـ طرفین محور به عمق یک پلاک یا حداکثر 30 متر به کاربری تجاری خدماتی اختصاص یابد. 6 ـ 4 ـ بعد از 30 متر، در سمت غربی به عمق 300 متر و در سمت شرقی به حد مستحدثات موجود در محدوده شهر تثبیت گردد. 6 ـ 5 ـ کاربری اراضی بعد از 30 متر با هدف پالایش و ارتقاء عملکرد موجود و ارتقاء زیرساخت های پشتیبان گردشگری پایدار طیفی ازکاربری های مرتبط با خدمات برتر، گردشگری و اقامت (غیرمسکونی) خواهد شد. تبعاً تفکیک قطعات در این عرصه درشت دانه و ضوابط تراکمی متناسب با استقرار فعالیت مذکور خواهد بود. 6 ـ 6 ـ اراضی موسوم به تعاونی کارخانه قند نیز در حد مصوبه مرجع استانی در محدوده تثبیت و دارای پشتیبان گردشگری خواهد بود. 6 ـ 7 ـ تهیه طرح ویژه در مقیاس طراحی شهری برای محور مهدیه و پیرامون آن با رعایت چهارچوب مورد اشاره توسط شهرداری مرودشت و تحت نظارت و اشراف اداره کل میراث فرهنگی استان تهیه و همزمان با تولید اسناد مرحله دوم طرح جامع به تأیید مرجع استانی خواهد رسید. سلسله مراتب دسترسی و شبکه معابر شهری 7 ـ سند TOD بر اساس مشتمل بر شبکه حمل و نقل همگانی شهر و ایستگاه های اصلی و فرعی متناسب با مراکز و محورهای عمده تولید و جذب سفر با تأکید بر دو عنصر ساختاری ایستگاه راه آهن و محور مهدیه در مرحله دوم طرح تهیه شود. 8 ـ رینگ های پیشنهادی در شرق و غرب محور مهدیه با عنایت به عدم احراز ضرورت از اسناد طرح حذف و به تبع آن شبکه معابر در سمت شمال شهر بازطراحی شود. 9 ـ اصلاح هندسی قوس رینگ جنوب غربی (موقعیت شماره 4) به نحوی که با ساخت و سازهای موجود تداخل نداشته باشد. نقشه پهنه بندی و حریم شهر: 10 ـ توسعه حریم شهر در سمت شرقی با توجه به عدم ارائه هرگونه توجیه فنی و کارشناسی مورد تأیید قرار نگرفت. 11 ـ عرصه تخت جمشید و سایر آثار واقع در شهر باستانی پارسه (از جمله تل آجری) و سایر عرصه های ثبتی احتمالی بر اساس استعلام مجدد از میراث فرهنگی عیناً در سند سازمان فضائی حریم شهر منعکس شود. 12 ـ با توجه به انطباق با سند جامع مراکز لجستیک کشور، پارک لجستیک کشاورزی در ضلع جنوبی حریم به صورت سمبل درج تا متعاقباً مراحل تدقیق و مصوب آن طی شود. 13 ـ اراضی در اختیار یگان های نظامی با کاربری نظامی در حریم تثبیت شود. 14 ـ طرح پاسخ به شرایط اضطراری و افزایش استانداردهای ایمنی پتروشیمی با پیگیری مؤثر استانداری فارس توسط پتروشیمی مرودشت تهیه و پس از تأیید توسط استانداری به کلیه دستگاه های اجرایی استان ابلاغ شود. پهنه های تراکمی و ضوابط و مقررات سند ضوابط و مقررات طرح با تأکید بر محورهای زیر در مرحله دوم طرح تدقیق شود. 14 ـ در محدوده حریم درجه 2 تخت تجمشید در تمامی کاربری ها تخصیص تراکم مقید به حد ارتفاعی 8/5 متر خواهد بود. 15 ـ ضمن رعایت تناسب ابعاد و اندازه قطعه تفکیکی با اندازه معابر، در کلیه پهنه های تراکمی حداقل عرض معبر از 8 متر تعیین شود. 16 ـ سند بلند مرتبه سازی براساس دستورالعمل مورخ 1399/7/21 شورای عالی در هماهنگی با سند TOD شهر و متناسب با مراکز و محورهای فعالیت شهر با رعایت کلیه وجوه سلبی و ایجابی مذکور در دستورالعمل در قالب اسناد مرحله دوم ارائه شود. * خواهشمند است دستورفرمایید در اجرای ماده 42 آیین نامه نحوه بررسی طرح ها و شرح خدمات روش و نگرش نوین در تهیه طرح ها در اسرع وقت 1 ـ اسناد مرحله دستور کار پس از اصلاح بر اساس این مصوبه در اسرع وقت جهت ابلاغ به مراجع ذی ربط دراختیار دبیرخانه شورای عالی قرار گیرد. 2 ـ همزمان مقدمات مرحله تدوین اسناد نهائی طرح جامع توسط اداره کل راه و شهرسازی استان مورد پیگیری مؤثر قرار گیرد. معاون شهرسازی و معماری و دبیر شورای عالی شهرسازی و معماری ایران ـ غلامرضا کاظمیان