طرح جامع (راهبردی ـ ساختاری) شهر پیشوا واقع در حوزه شهری ورامین با اصلاحات و الحاقات بعدی

مرجع رسمی — 1390/02/18

طرح جامع (راهبردی ـ ساختاری) شهر پیشوا واقع در حوزه شهری ورامین (مصوب ۱۸ /۲ /۱۳۹۰) مصوب 1390,02,18 با اصلاحات و الحاقات بعدی در اجرای بند ۸ مصوبه مورخ ۱۵ /۵ /۱۳۸۶ شورای عالی شهرسازی و معماری ایران و اصلاحیه آن و با توجـه بـه تصـویب طـرح جـامع (راهبردی ـ ساختاری ) شهر پیشوا واقع در حوزه شهری ورامین مورخ ۱ /۴ /۱۳۸۹ شورای برنامـه ریـزی و توسـعه اسـتان تهـران، مصـوبه مذکور مشروط به رعایت موارد زیر تنفیذ میگردد. ۱ـ تا تصویب و ابلاغ طرح تفصیلی کلیه سطوح خدماتی موجود و یا در طرح هـادی مصـوب کماکـان مـیبایسـت مـلاک عمـل شهرداری قرار گیرد. ۲ـ کلیه مصوبات کمیسیون مغایرت های طرح هادی، کارگاههای تخصصی (شهرسازی و معماری یا مسکن و شهرسازی)، کمیسیون ماده ۵ و یا شورای برنامه ریزی و توسعه استان در خصوص تغییرات در طرح های هادی که به شهرداری ها ابلاغ گردیـده کماکـان بـه قوت خود باقی است و کاربری اراضی عمومی و خدماتی حاصل از این تغییر کاربریها به هر عنوان ممنوع میباشـد و مـیبایسـتی در طرح تفصیلی تثبیت گردد. ۳- صدور پروانه ساختمان در اراضی خالی و مستحدثات ویژه (نظیر تعمیرگاهها، دامداریها، پادگانها و ....) بـا مسـاحت بـالای ۵۰۰۰ مترمربع (یک پلاک و یا چند پلاک) در صورت وقوع در هر کدام از پهنه ها، با رعایت مفـاد قـانون نظـام جـامع راهبـردی کشور، منوط به تأمین خدمات در چارچوب طرح جامع جدید و تصویب طرح تفصیلی پیشنهادی توسط کمیسیون ماده ۵ خواهدبود. ۴ـ ساخت و ساز در کلیه پلاکهایی که براساس قانون حفظ و گسترش فضای سبز، باغ تلقی میگردد، در هر پهنـه ای کـه واقـع شده باشند، در قالب دستورالعمل ماده ۱۴ قانون زمین شهری امکانپذیر خواهد بود. ۵ـ در پهنه های مختلط اداری و خدمات (M, S) سهم خدمات میبایست دقیقـاً مشـخص و در زمـان صـدور پروانـه شـهرداری، موظف به دریافت حق السهم خدمات میباشد. ضمناً تا تصویب و ابلاغ طرح تفصیلی شهرداری صرفاً در قطعات به مسـاحت کمتـر از ۴۰۰۰ مترمربع (یک یا چند قطعه) مجاز به صدور پروانه میباشد. ۶ـ هرگونه ساخت و ساز در حریم شهر با رعایت کلیه قوانین مرتبط با حریم صرفاً پس از اخـذ مصـوبه از کـارگروه تخصصـی مسکن و شهرسازی و شورای برنامه ریزی و توسعه استان مجاز خواهدبود. ۷ـ تراکم پایه برای پلاکهای واقع در کلیه پهنه ها (M,S,R) ۶۰ درصد با کاربری مسکونی تعیین و مازاد آن (تا سـقف تـراکم مجاز و کاربری انتفاعی مطابق پهنه مصوب) صرفاً با پرداخت پذیره (عوارض مازاد بر تراکم) پیشنهادی توسـط شـهرداری و تصـویب شورای اسلامی شهر و تائید فرمانداری محترم به ملک تعلق خواهدگرفت. مواردی که سهم خدمات به صورت زمین توسط شهرداری اخذ میگردد و یا خدمات راسا توسط متقاضی احداث میگردد مشمول اخذ پذیره نخواهدبود. ۸ـ شهرک صنعتی از حریم شهر خارج شود. ۹ـ افق طرح تا سال ۱۴۰۰ افزایش یابد. ۱۰- به پیوست ضوابط و مقررات طرح جامع (راهبردی ـ ساختاری) جهت اجرا ابلاغ میگردد. شهرداری میتواند نسبت به کارگیری مشاور ذیصلاح برای انجام مطالعات طرح تفصیلی با هماهنگی اداره کل مسکن و شهرسازی استان اقدام نماید. × وضعیت های تنقیحی