مصوبه شورای عالی شهرسازی و معماری ایران در خصوص طرح ساماندهی و توسعه دره حسنک (پردیس شمسه تهران) با اصلاحات و الحاقات بعدی

شورای عالی شهرسازی و معماری ایران — 1401/05/24

مصوبه شورای عالی شهرسازی و معماری ایران در خصوص طرح ساماندهی و توسعه دره حسنک (پردیس شمسه تهران) مصوب 1401,05,24 شورایعالی شهرسازی و معماری ایران درجلسه مورخ 24 /5 /1401 طرح ساماندهی و توسعه اراضی دره حسنک (پردیس شمسه تهران) که در راستای تکلیف مقرردر بند ۵ مصوبه مورخ 19 /6 /1397 شورایعالی به منظور احیاء یکپارچگی سازمان فضایی و عملکردی، همچنین به جهت ارتباط ماهوی و ساختار طبیعی محدوده طرح با رود دره فرحزاد و تعدیل میزان بارگذاری در آن تهیه شده است را پیرو مصوبه کمیسیون ماده 5 شهر تهران (بند ۱ صورتجلسه شماره ۶۱۸ کمیسیون ماده پنج مورخ 4 /12 /1399 شهر تهران) و جلسات مورخ 12 /5 /1401 ،19 /5 /1401 و بازدید مورخ 18 /5 /1401 کمیته فنی شماره یک مورد بررسی قرار داد و به شرح زیر اتخاذ تصمیم نمود: الف : کلیات 1 ـ همسو با مصوبه شماره ۶۱۸ کمیسیون ماده ۵ با انتزاع اراضی و املاک واقع در حوزه ۴ مصوبه شماره ۵۳۳ مورخ 24 /9 /1393 کمیسیون از محدوده طرح ساماندهی و اقدام در آنها مطابق با ضوابط و مقررات یکپارچه طرح تفصیلی موافقت شد. لذا طرح ساماندهی جدید دره حسنک مشتمل بر سه حوزه خواهد بود. ۲ ـ حریم و بستر مسیل حسنک و قنوات متداخل با محدوده طرح مجدداً از شرکت آب منطقه‌ ای استعلام و نقشه رقومی اعلام شده توسط آن مرجع بدون هرگونه بارگذاری در اسناد طرح منعکس شود . ۳ ـ مطالعات عارضه‌ سنجی ترافیکی طرح به تأیید شورای ترافیک شهر تهران برسد. ۴ ـ معبر سواری اختصاصی پیشنهادی برای مجموعه فرهنگی تصویری (آیمکس) حذف و نحوه تأمین دسترسی سواره به پارکینگ پیشنهادی طرح در مجاور مجموعه مذکور در کمیته معابر شهر تهران با تأکید بر حفظ حداکثری درختان موجود، حداکثر انتفاع سایر پلاک‌ های واقع در طرح از معبر جدید، و عدم هرگونه اخلال در ترافیک جنوب به شمال محور یادگار امام، تعیین تکلیف شود. ب : بارگذاری درحوزه‌ های سه ‌گانه طرح بر اساس نقشه و جداول مصوب در کمیسیون ماده 5 با اعمال اصلاحات بشرح زیرمورد تائید قرار گرفت: ۵ ـ در حوزه شماره۲: 1 ـ 5 ـ حذف تراکم اختصاصی به زیرحوزه D و E و انتقال تراکم معادل آن به زیرحوزه‌ های B و C و K و یا سایر زیر حوزه‌ های واقع در حوزه‌ های 1یا 3. 2 ـ 5 - تخصیص سطح اشغال مد نظر برای زیرحوزه‌ های I و J ، (30 درصد و 4 طبقه) صرفاً در حاشیه معبر پیشنهادی واقع در شمال حوزه 2 3 ـ 5 – فعالیت ‌های قابل استقرار در زیرحوزه‌ های موسوم به پردیس اقامت (I) و پردیس سلامت (J) و پردیس غذا (K)، صرفاً مصادیق گردشگری عمومی (مطابق آئین ‌نامه مصوب هیأت وزیران) و فعالیت قابل استقرار در زیرحوزه (L) صرفاً پارکینگ عمومی خواهد بود. 4 ـ 5 - باقیمانده عرصه حوزه 2 بعنوان پارک عمومی تجهیز شده مقیاس شهری در طرح تثبیت می ‌شود و مطابق ضوابط پهنه G111 طرح تفصیلی تهران، حداکثر تراکم قابل احداث درآن 6 % و حداکثر سطح اشغال آن 3 % خواهد بود که بصورت پراکنده به احداث فضای خدماتی مربوطه اختصاص خواهد یافت. ۶ ـ در حوزه شماره۳: 1 ـ 6 به منظور دستیابی به پلازای شهری مناسب، در زیرحوزه L تراکم قدرالسهم شهرداری حذف و مستحدثات در سهم شهرداری در این زیرحوزه محدود به پارکینگ عمومی و میدان میوه و تره بار در تراز همکف خواهد بود. 2 ـ 6 پیشنهاد طرح مربوط به تغییر استفاده از زیربنا در حال احداث در زیرحوزه M از پارکینگ عمومی به اداری با توجه به مجاورت ایستگاه مترو میدان کتاب مشروط به تحقق شروط زیر مورد تأیید قرار گرفت: • احداث بنا صرفاً در حد پروانه صادره قبلی و عدم افزایش زیربنا • تأمین پارکینگ مورد نیاز زیربنای اداری جدید علاوه بر پارکینگ‌ های مصوب و مندرج در پروانه قبلی در طبقات زیر • تأمین دسترسی زیرگذر از ایستگاه مترو میدان کتاب به خود بنا و فضای پلازای شهری واقع در زیرحوزه (L) و نیز معبر شهری موسوم به 18متری مطهری توسط مالک ج : لازم می ‌داند تأکید نماید اصلی‌ ترین عایدی شهر از اجرای این طرح تحقق پارک عمومی در حوزه 2 و حفظ سطوح سبز موجود در این عرصه در تداوم باغات واقع در روددره فرحزاد است. از آنجا که بر اساس پیشنهادهای این طرح منابع درآمدی قابل توجهی برای شهرداری ایجاد خواهد شد، لازم است با دخالت و نظارت مستمر شورای اسلامی شهر تهران، ساز و کار لازم برای هدایت کلیه عواید حاصل از اجرای این طرح به تملک عرصه پارک عمومی شهری اتخاذ گردد. بدیهی است هرگونه انحراف از این امر و تخصیص درآمدهای قابل توجه ایجاد شده به هزینه‌ های جاری شهرداری عملاً منجر به حذف کامل این عرصه ارزشمند در آتی خواهد شد. د : به پیشنهاد سازمان پدافند غیرعامل مقرر شد با توجه به اهمیت عرصه‌ های سبز و بازپروژه و کارکرد مؤثر آنها در موقع بحران پیوست پدافند غیرعامل توسط شهرداری تهران تهیه و به تأیید سازمان پدافند غیرعامل برسد. ه : همچنین هرگونه اقدام بر اساس این مصوبه، صرفا پس از ابلاغ اسناد و مدارک طرح با اعمال اصلاحات مذکور توسط دبیر شورایعالی مجاز خواهد بود. مراتب جهت استحضار و دستور اقدام اعلام می‌ شود. خواهشمند است دستور فرمایید مدارک طرح بر اساس نظر شورایعالی تهیه و جهت ابلاغ به مراجع ذی ‌ربط تحویل دبیرخانه شورایعالی شود. انعکاس دوره‌ ای نتایج به منظور استحضار اعضای محترم شورایعالی از روند اقدامات انجام شده موجب امتنان است. معاون شهرسازی و معماری و دبیر شورای عالی شهرسازی و معماری ایران ـ فرزانه صادق ‌مالواجرد