مصوبه شورای عالی شهرسازی و معماری ایران پیرامون مغایرت های اساسی طرح تفصیلی با طرح جامع شهر خرمدره با اصلاحات و الحاقات بعدی

شورای عالی شهرسازی و معماری ایران — 1399/10/29

مصوبه شورای عالی شهرسازی و معماری ایران پیرامون مغایرت های اساسی طرح تفصیلی با طرح جامع شهر خرمدره مصوب 1399,10,29 با اصلاحات و الحاقات بعدی شورای عالی شهرسازی و معماری ایران در جلسه مورخ 29 /10 /1399 پیرو جلسه مورخ 3 /10 /1399 کمیته فنی شماره یک و مصوبه مورخ 25 /8 /1398 شورای برنامه ریزی و توسعه استان زنجان در خصوص "مغایرت های اساسی طرح تفصیلی با طرح جامع مصوب شهر خرمدره " موضوع را مورد بررسی قرار داد و به شرح ذیل اتخاذ تصمیم نمود: 1 – افق زمانی طرح جامع شهر خرمدره با سقف جمعیتی 79 هزار نفر به سال 1410 افزایش یابد. 2 – ضمن تأکید بر تعیین تکلیف هر چه سریعتر تعارض تقسیمات شهرستان های ابهر و خرمدره و تعیین مرز بین دو شهرستان توسط وزارت کشور حداکثر طی سه ماه آینده، مقرر میگردد مرز حریم شهر در بخش شرقی بر مرز تقسیمات کشوری شهرستان و در سایر جهات بر اساس طرح جامع مصوب شهر ملاک اقدام قرار گیرد. 3 – تغییرات در نظام تقسیمات کالبدی شهر مطابق مصوبه شورای برنامه ریزی و توسعه استان تأیید شد، لذا شهر دارای 3 ناحیه و 12 محله خواهد بود. تغییرات خط محدوده 4 – با عنایت به ضرورت قانونی تعیین خط محدوده شهر و تبیین تکالیف و اختیارات دستگاه های مختلف اجرایی در شهر مقرر میشود خط محدوده در سمت شرقی به نحوی تعیین گردد که اراضی دانشگاه آزاد در خارج از محدوده شهر قرار گرفته و در سایر بخش ها با هماهنگی استانداری تدقیق خط محدوده بر طرح هادی قبلی شهر انجام گیرد. 5 – با تدقیق خط محدوده در انتهای خیابان شهید مطهری مطابق پیشنهاد شورای برنامه ریزی و توسعه استان موافقت شد. 6 – با تدقیق خط محدوده در مسیر متداخل با 32 متری جنوب شهر، مطابق پیشنهاد شورای برنامه ریزی و توسعه استان موافقت شد. 7 – با تدقیق خط محدوده در محل جاده روستایی غربی مطابق پیشنهاد شورای برنامه ریزی و توسعه استان موافقت شد. 8 – با تدقیق خط محدوده و در محور امام خمینی واقع در شمال غرب شهر، با توجه به اینکه منجر به الحاق اراضی زراعی واقع در لبه محور مذکور خواهد شد، مخالفت و مقرر گردید خط محدوده در این بخش کماکان بر محدوده مصوب طرح جامع منطبق شود. تغییرات در شبکه معابر 9 – با احداث ادامه بلوار امیرکبیر در بخش شمالی محور امام خمینی مطابق با مصوبه استانی با تأکید بر تحقق موارد زیر موافقت شد: - لزوم طراحی هندسی مناسب محل تقاطع معبر احداثی با محور موجود جمهوری و تصویب در شورای هماهنگی ترافیک استان. - عدم توسعه و تداوم معبر مذکور به سمت کمربندی شمالی شهر فراتر از محور موجود بعثت. - حفظ عملکرد عبوری محور و پرهیز از افزایش تراکم ساختمانی و تغییر کاربری در طرفین بلوار. 10 – با حذف مسیر انحرافی کمربندی خرمدره – ابهر واقع در اراضی زراعی شمال غربی شهر مطابق پیشنهاد شورای استان موافقت شد. تغییرات کاربری اراضی شهر 11 – با تثبیت اراضی مربوط به کارخانه مینو تحت کاربری "صنعتی" مطابق مصوبه شورای برنامه ریزی و توسعه استان موافقت شد. 12 – طرح تفصیلی اراضی موسوم به فاز سوم گلدشت در محدوده 26 هکتاری مطابق مصوبه مرجع استانی مورد تأیید قرار گرفت. 13 – ضمن موافقت با پیشنهاد تغییر کاربری اراضی واقع در شمال کمربندی ابهر – خرمدره از "ذخیره توسعه" به باغات و کشاورزی مقرر گردید ضمن تفکیک عرصه های زراعی و باغی شهر (به شرح نقشه پیوست)‌ ضوابط احداث بنا، تفکیک و استقرار فعالیت در آنها به شرح جداول پیوست به عنوان دستورالعمل ماده 14 قانون زمین شهری جایگزین دستورالعمل عام ماده 14 گردد. ضوابط و مقررات 14 – پهنه بندی تراکم ساختمانی شهر مطابق مصوبه مرجع استانی با اعمال اصلاحات به شرح زیر مورد تأیید قرار گرفت: - محورهای خدماتی شهر به دو بخش عملکرد شهری و عملکرد ناحیه ای تفکیک شود. - سقف تراکم ساختمانی در محورهای با عملکرد شهری 300 درصد و در محورهای با عملکرد ناحیه ای 240 درصد لحاظ گردد. - کلیه عرصه های سبز و باز (از جمله باغات، اراضی کشاورزی، پارکهای عمومی، کارخانه مینو) از سند پهنه بندی تراکم حذف شود. مراتب جهت استحضار و صدور دستور انعکاس و اقدام اعلام می شود. خواهشمند است دستور فرمایید در اجرای ماده 42 آئین نامه نحوه بررسی و تصویب طرح های توسعه و عمران و مقررات شهرسازی و معماری کشور اسناد طرح پس از اصلاح بر اساس این مصوبه، جهت ابلاغ به مراجع ذی ربط تحویل دبیرخانه شورای عالی شهرسازی و معماری ایران شود. معاون شهرسازی و معماری و دبیر شورای عالی شهرسازی و معماری ایران – فرزانه صادق مالواجرد