طرح جامع راهبردی - ساختاری شهر صفادشت با اصلاحات و الحاقات بعدی

مرجع رسمی — 1389/03/08

طرح جامع راهبردی ـ ساختاری شهر صفادشت مصوب 1389,03,08 با اصلاحات و الحاقات بعدی در اجرای بند 8 مصوبه مورخ 15 /5 /1386 شورای عالی شهرسازی و معماری ایران و اصلاحیه آن و با توجه به تصویب طرح جامع راهبردی ـ ساختاری شهر صفادشت واقع در حوزه شهری کرج ـ شهریار در جلسه مورخ 8 /3 /1389 شورای برنامه‌ ریزی و توسعه استان، مصوبه مذکور مشروط به رعایت موارد زیر تنفیذ می‌ گردد: 1 - تا تصویب و ابلاغ طرح تفصیلی کلیه سطوح خدماتی موجود و یا مصوب در طرح هادی مصوب کماکان می‌ بایست ملاک عمل شهرداری قرار گیرد. 2ـ صدور پروانه ساختمان در اراضی خالی و مستحدثات ویژه (نظیر تعمیرگاه‌ ها، دامداری‌ ها، پادگان‌ ها و...) با مساحت بالای 5000 مترمربع (یک پلاک و یا چند پلاک) در صورت وقوع در هر کدام از پهنه‌ ها با رعایت مفاد قانون نظام جامع راهبردی کشور، منوط به تامین خدمات در چارچوب طرح جامع جدید و تصویب طرح تفصیلی پیشنهادی توسط کمیسیون ماده 5 خواهد بود. 3 - ساخت و ساز در کلیه پلاک‌ هایی که براساس قانون حفظ و گسترش فضای سبز، باغ تلقی می‌ گردد، در هر پهنه‌ ای که واقع شده باشند، در قالب دستورالعمل ماده 14 قانون زمین شهری امکان‌ پذیر خواهد بود. 4ـ در پهنه‌ های مختلط اداری و خدمات (M , S) سهم خدمات می‌ بایست دقیقا مشخص و در زمان صدور پروانه شهرداری، موظف به دریافت حق‌ السهم خدمات می‌ باشد. ضمنا تا تصویب و ابلاغ طرح تفصیلی شهرداری صرفا در قطعات به مساحت کمتر از 5000 مترمربع (یک یا چند قطعه) مجاز به صدور پروانه می‌ باشد. 5 - هرگونه ساخت و ساز در حریم شهر با رعایت کلیه قوانین و مقررات مرتبط با حریم صرفا پس از اخذ مصوبه از کارگروه تخصصی مسکن و شهرسازی و شورای برنامه‌ ریزی و توسعه استان مجاز خواهد بود. 6 ـ تراکم پایه برای پلاک‌ های واقع در کلیه پهنه‌ ها (M,S,R) 80 درصد با کاربری مسکونی تعیین و مازاد آن (تا سقف تراکم مجاز و کاربری انتفاعی مطابق پهنه مصوب) صرفا با پرداخت پذیره (عوارض مازاد بر تراکم) پیشنهادی توسط شهرداری و تصویب شورای اسلامی شهر و تائید فرمانداری محترم به ملک تعلق خواهد گرفت. مواردی که سهم خدمات بصورت زمین توسط شهرداری اخذ می‌ گردد و یا خدمات راسا توسط متقاضی احداث می‌ گردد مشمول اخذ پذیره نخواهد بود. 7 - کلیه املاک و اراضی که براساس مصوبات قانونی تغییرکاربری پیدا کرده اند در طرح جامع ابقا می‌ گردد. 8 - ضوابط و مقررات طرح جامع متعاقباً ابلاغ خواهد شد. همچنین شهرداری می‌ تواند نسبت به کارگیری مشاور ذیصلاح برای انجام مطالعات طرح تفصیلی با هماهنگی اداره کل مسکن و شهرسازی استان اقدام نماید اساس طرح جامع مطابق با مصوبه مورخ 23 /12 /1363 شورای عالی شهرسازی و معماری در خصوص تشخیص اساس طرح جامع در ضوابط و مقررات پیشنهادی ارائه گردد. ۹ - افق طرح با حفظ سقف جمعیتی و سطوح پیشنهادی شهر به سال ۱۴۰۰ افزایش یابد. 10ـ حرایم مربوط به خطوط انتقال انرژی در نقشه پهنه‌ بندی پیشنهادی درج گردد و از اختصاص این اراضی به هر یک از پهنه‌ های R,S,M خودداری گردد. 11 - جدول سطوح و سرانه‌ های پیشنهادی شهر بر مبنای میزان تخصیص واقعی اراضی به هر پهنه و زیر پهنه ارائه گردد. خواهشمند است نسبت به انجام مراحل ابلاغ مصوبه و دستور ارسال مدارک طرح به مراجع ذیربط اقدام شود. لازم می‌ داند از مشارکت موثر و ثمربخش شورای برنامه‌ ریزی و توسعه آن استان به ریاست جنابعالی در فرآیند بررسی و تصویب طرح مذکور قدردانی نموده و امید است که با بکارگیری و رعایت دقیق و کامل ضوابط و مقررات طرح یادشده توسط مراجع و دستگاههای ذیربط موجبات توسعه همه‌ جانبه و هماهنگ شهر مذکور، در زمینه‌های اقتصادی، اجتماعی و کالبدی فراهم گردد. معاون وزیر و دبیر شورای عالی شهرسازی و معماری ایران ـ میرمحمد غراوی × وضعیت های تنقیحی