مصوبه شورای عالی شهرسازی و معماری ایران پیرامون طرح جامع شهر ایرانشهر با اصلاحات و الحاقات بعدی

شورای عالی شهرسازی و معماری ایران — 1398/11/14

مصوبه شورای عالی شهرسازی و معماری ایران پیرامون طرح جامع شهر ایرانشهر مصوب 1398,11,14 با اصلاحات و الحاقات بعدی شورای عالی شهرسازی و معماری ایران در جلسه مورخ 14 /11 /1398 خود «طرح جامع شهر ایرانشهر» مصوب جلسه مورخ 9 /8 /1397 شورای برنامه‌ ریزی و توسعه استان سیستان و بلوچستان را مورد بررسی قرار داد و با عنایت به صورتجلسات مورخ 8 /10 /1398 و 15 /10 /1398 کمیته فنی شماره یک، ضمن تصویب طرح جامع شهر ایرانشهر با جمعیت ۱۶۳هزار نفری سال افق ۱۴۱۰، مقرر نمود اصلاحات به شرح ذیل در اسناد مصوب شورای برنامه ‌ریزی و توسعه استان لحاظ و متعاقبا طرح توسط دبیر شورای عالی ابلاغ شود. در خصوص محدوده شهر، ۱ ـ ضمن موافقت با مصوبه شورای برنامه‌ ریزی و توسعه استان مبنی بر الحاق روستای چاه جمال به محدوده شهر مقرر گردید انجام مراحل قانونی الحاق و اعلام موافقت معاونت سیاسی وزارت کشور پیش از ابلاغ اسناد طرح توسط دبیرخانه شورای عالی شهرسازی و معماری پیگیری شود. 2 ـ کاربری موسوم به «مختلط خدمات منطقه ‌ای» بر اساس مصوبه تدقیق تعاریف و مفاهیم کاربری‌ های شهری و تعیین سرانه آنها مصوب 10 /3 /1398 شورای عالی شهرسازی و معماری به کاربری‌ های خدماتی غیرانتفاعی هفت گانه پشتیبان سکونت تخصیص یابد. ضمن اینکه جدول مربوط به سهم هر یک از کاربری‌ های خدماتی در کاربری موسوم به «خدمات محله ‌ای»، به عنوان سند بالادستی برای طرح تفصیلی در اسناد طرح ارائه شود. ۳ ـ بر اساس مصوبه شورای برنامه ‌ریزی و توسعه استان، در بخش ‌هایی از شهر اراضی باغی و کشاورزی از محدوده خارج شده‌ اند. ضمن تأیید رویکرد مذکور پیشنهاد ‌می‌ گردد به منظور اتخاذ رویه واحد، این رویکرد در مواجهه با اراضی مشابه در لبه جنوبی (مطابق نقشه پیوست) نیز با هماهنگی اداره کل راه و شهرسازی ایرانشهر اعمال گردد. ۴ ـ با پیشنهاد اداره کل راه و شهرسازی ایرانشهر مبنی بر الحاق حدود ۵۰ هکتار اراضی دولتی واقع در شمال غربی محدوده با رعایت حد حریم و بستر مسیل ‌های متداخل با آن، با کاربری «مسکونی» (با تأمین خدمات) برای تأمین زمین مورد نیاز برای طرح اقدام ملی مسکن و کاربری «اداری انتظامی» (ستاد فرماندهی انتظامی جنوب استان) موافقت می ‌گردد. ۵ ـ سند آستانه مغایرت‌ های اساسی طرح، مطابق دستورالعمل مصوب 30 /6 /1394 شورای عالی ارائه و پس از کنترل دبیرخانه شورای عالی به همراه اسناد طرح جامع ابلاغ گردد. کلیه کاربری‌ های خدماتی بزرگ مقیاس در بخش شمالی تحت عنوان اساس طرح در اسناد منعکس گردند. در خصوص حریم شهر ۶ ـ پهنه بندی حریم و ضوابط استقرار فعالیت ‌ها در آن مطابق مصوبه مورخ 18 /11 /1395 شورای عالی شهرسازی و معماری و با رعایت ملاحظات زیر اصلاح گردد: تبصره ۱ ـ موقعیت نهایی مسیر و ایستگاه راه ‌آهن بر اساس آخرین اعلام نظر «کمیته مکانیابی ایستگاه‌ های راه ‌آهن» در اسناد طرح منعکس گردد. تبصره 2 ـ با بررسی مناسب نسبت به جانمائی پهنه کارگاهی پیشنهادی موضوع آیین‌ نامه ساماندهی مشاغل و اصناف مزاحم شهری مصوب 30 /7 /1396 هیات وزیران در اراضی واقع در حریم اقدام گردد. در خصوص تدابیر در مقابل سیل 7 ـ پیشنهاد تکمیل سیل ‌بند در لبه شرقی شهر، کانالیزه کردن مسیل گران و شاخه‌ های آن و نیز رودخانه کاروان ‌در به طور کامل در اسناد طرح منعکس گردد. استانداری سیستان و بلوچستان اقدامات لازم جهت عملیاتی شدن پیشنهادهای مربوطه ظرف مدت یک‌ سال را هدایت و پیگیری نماید. تبصره ۱ ـ بستر و حریم کلیه مسیل‌ ها و رودخانه ‌های متداخل با محدوده و حریم شهر در اسناد طرح انعکاس یابد. بدیهی است پس از تکمیل اقدامات به شرح بند ۷، اصلاحات احتمالی در بستر و حریم رودخانه و مسیل‌ ها بر اساس اعلام وزارت نیرو و تأیید دبیرخانه شورای عالی در اسناد طرح جامع اعمال خواهد شد. تبصره ۲ ـ نظر به اهمیت موضوع هدایت آبهای سطحی و خطراتی که از این ناحیه متوجه ساکنین می ‌باشد، ضروری است اداره کل مدیریت بحران استان با همکاری بنیاد مسکن انقلاب اسلامی، شرکت آب منطقه‌ ای، اداره کل پدافند غیرعامل استان، «برنامه جامع مدیریت سیلاب» را در کلیه سکونت ‌گاه‌ های مذکور تهیه و به مراجع ذیربط ابلاغ نماید. ۸ ـ "سند جمع آوری آب‌ های سطحی" و ضوابط و مقررات ساختمانی معطوف به آن در اسناد طرح جامع ارائه گردد. در خصوص ضوابط و مقررات 9 ـ پهنه ‌بندی تراکم ساختمانی و ضوابط ساخت و ساز شهری با رعایت ملاحظات زیر مورد بازنگری قرار گرفته و پس از تأیید دبیرخانه شورای عالی ‌شهرسازی‌ و معماری در اسناد ابلاغی لحاظ شود: تبصره ۱ ـ کلیه باغات و زمین ‌های با کاربری غیرمسکونی از نقشه پهنه بندی تراکم‌ پیشنهادی حذف گردد. تبصره 2 ـ الگوی تراکم ساختمانی پیشنهادی برای سایر حوزه ‌های مسکونی در سه دسته کم (120٪)، متوسط (180٪) و زیاد (240٪) تعریف گردد. تبصره ۳ ـ سقف تراکم ساختمانی پیشنهادی پهنه مربوط به بافت ‌های روستایی به ۱۲۰ ٪ کاهش یابد. تبصره ۴ ـ با بررسیهای دقیق برای بعضی از محورهای دارای نقش و عملکرد شهری و منطقه ‌ای حداکثر تراکم ساختمانی ۳۰۰ ٪ تعیین گردد. ۱۰ ـ الزامات و ملاحظات پدافند غیرعامل بر اساس دستورالعمل مورخ 11 /2 /1396 به تأیید نمایندگان وزارت دفاع و پشتیبانی‌ نیروهای مسلح و سازمان پدافند غیرعامل برسد. مراتب جهت استحضار و صدور دستور انعکاس و اقدام اعلام می ‌شود. خواهشمند است در اجرای ماده ۴۲ آیین ‌نامه نحوه بررسی و تصویب طرحهای توسعه و عمران، دستور فرمائید اسناد مربوطه با اعمال اصلاحات مطابق مصوبه جهت ابلاغ به مراجع ذیربط به دبیرخانه شورای عالی ارسال شود. معاون شهرسازی و معماری و دبیر شورای عالی شهرسازی و معماری ایران ـ فرزانه صادق‌ مالواجرد