طرح جامع شهر شیبان با اصلاحات و الحاقات بعدی

مرجع رسمی — 1390/12/15

طرح جامع شهر شیبان (مصوب 15 /12 /1390) مصوب 1390,12,15 با اصلاحات و الحاقات بعدی شورایعالی شهرسازی و معماری ایران در جلسه مورخ 15 /12 /1390، طرح جامع شهر شیبان را که در تاریخ 22 /7 /1389 در شورای برنامه ریزی و توسعه استان خوزستان به تصویب رسیده بود را مورد بررسی نهایی قرار داد و ضمن تصویب طرح مقرر نمود: 1. عناوین نقشه ها و اسناد طرح مطابق قرارداد تیپ 12 اصلاح و ارائه گردد. (همچنین سرفصل گزارشات نیز اصلاح گردد.) 2. اراضی زراعی (نخلستان) واقع در شمال شرقی شهر از محدوده شهر خارج و در نقشه منطقه بندی حریم حفظ و خـط محـدوده بر معابر منطبق شود. 3. سایت گردشگری و پارکینگ جنوبی آن به فضای سبز و پارک شـهری تبـدیل گـردد و اراضـی آبگیـر شـمال غربـی شـهر ازمحدوده طرح جامع خارج و در حریم شهر تثبیت گردد. 4. فضای سبز حفاظتی مجاور خط محدوده شهر از محدوده شهر خارج و در نقشه منطقه بندی حریم حفظ گردد و خط محدوده بر معابر دور تا دور شهر (لبه بیرونی) منطبق گردد. 5. عناوین کاربری های پیشنهادی مطابق طرح تدقیق تعاریف و مفاهیم کاربری های شهری و تعیین سـرانه آنهـا مصـوب 10 /3 /1389 شورایعالی شهرسازی و معماری اصلاح و ارائه گردد. 6. کاربری صنعتی - کارگاهی واقع در جنوب شهر با عنوان (صنایع گروه الـف) مطـابق مصـوبات و مقـررات سـازمان حفاظـت محیط زیست منظور گردد. 7. کاربری فضای سبز و مسکونی شمال غربی شهر که به محدوده شهر اضافه شده حذف و از محدوده شهر خارج گـردد و خـط محدوده در این بخش منطبق بر خط محدوده طرح هادی منطبق گردد. 8. کلیه پهنه ها و کاربری های خارج از محدوده، از نقشه کاربری های پیشنهادی حذف و در نقشـه منطقـه بنـدی حـریم مشـخص گردد. 9. نقشه منطقه بندی حریم مطابق بند 8 مصوبه ضوابط جلوگیری از افزایش محدوده شـهر مصـوب مـورخ 10 /8 /1378 و بنـد 7 مصوبه تفویض اختیار شورایعالی شهرسازی و معماری ایران در خصوص بررسی و تصویب طرح های جامع شهرهای زیر صد هزار نفـربه شورای برنامه ریزی و توسعه استان مصوب 15 /5 /1386 شورایعالی شهرسازی و معماری و با رعایـت مصـوبه مـورخ 10 /3 /1389 شورایعالی شهرسازی و معماری در خصوص طرح تدقیق تعاریف و مفاهیم کاربری های شهر و تعیین سـرانه آن منطبـق بـر جـداول وضوابط و مقررات پیشنهادی طرح جامع تهیه و ارائه گردد. 10. در نقشه منطقه بندی حریم شهر مجتمع سکونتی جنوبی حذف شود و در ضلع شمالی صرفاً روستای موجـود بـه عنـوان نقطـه سکونتی در داخل حریم شهر حفظ گردد. مجتمع مسکونی شهید چمران نیز در حریم شهر حفظ گردد. 11. سلسله مراتب شبکه معابر پیشنهادی مطابق آئین نامه طراحی راه های شهری ایران مصوبه شورایعالی شهرسازی و معماری تهیه و اصلاح گردد. 12. اساس طرح جامع مطابق دستورالعمل تشخیص اساس طرح جامع شهر مصوب 23 /12 /1363 شورایعالی شهرسازی و معماری تهیه و ارائه گردد. 13. در محل تقاطع خط راه آهن و جاده اهواز ـ شوشتر خطوط دوربرگردان زیر تقاطع غیـر هـم سـطح در قالـب طـرح هندسـی مناسب اجرا تا دسترسی های مورد نیاز بین کندروهای شهر تأمین گردد. این طرح براساس جمعیت پیش بینی شده برای شهر تا پایان دوره طرح (1400) معادل 42000 نفر در محدوده ای بـه وسـعت 818 هکتار شامل کاربری های مورد نیاز ساکنان شهر (با تراکم ناخالص پیشنهادی 30 /51 نفـر در هکتـار) و حریمـی بـه مسـاحت 3916 هکتار تهیه و به تصویب شورای برنامه ریزی توسعه استان رسیده بود. × وضعیت های تنقیحی