مصوبه شورای عالی شهرسازی و معماری ایران درخصوص مغایرت اساسی طرح تفصیلی با طرح جامع شهر اردبیل با اصلاحات و الحاقات بعدی

شورای عالی شهرسازی و معماری ایران — 1404/01/25

مصوبه شورای عالی شهرسازی و معماری ایران در خصوص مغایرت اساسی طرح تفصیلی با طرح جامع شهر اردبیل مصوب 1404,01,25 با اصلاحات و الحاقات بعدی شورای عالی شهرسازی و معماری ایران در جلسه مورخ 1404/1/25 خود مصوبه مورخ 1402/8/13 شورای برنامه ریزی و توسعه استان اردبیل موضوع "مغایرت اساسی طرح تفصیلی با طرح جامع شهر اردبیل در خصوص الحاق 82 هکتار اراضی واقع در جنوب شهر به محدوده جهت تأمین اراضی مورد نیاز نهضت ملی مسکن" را با توجه به صورتجلسه مورخ 1403/12/18 کمیته فنی شماره یک مورد بررسی قرار داد و با عنایت به: ـ مکاتبه شماره 2560/263 مورخ 1402/8/2 مرکز تحقیقات آموزش کشاورزی و منابع طبیعی استان اردبیل و نقشه های ممهور و تأیید شده مرتبط با درجه بندی خاک (تصریح بر درجه 3 و 4 بودن کل اراضی) ـ موافقت کمیسیون تبصره یک ماده یک قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغ ها طی صورتجلسه مورخ 1403/1/21 با الحاق اراضی مذکور. ـ مکاتبه سازمان ملی زمین و مسکن به شماره 600/1404/1444 مورخ 1404/1/20 مبنی بر تأیید فرایند انتقال مالکیت اراضی به دولت. با الحاق اراضی مذکور به محدوده شهر (مطابق نقشه ضمیمه) جهت تأمین تعهدات دولت ناشی از طرح نهضت ملی مسکن، قانون جوانی جمعیت، ایثارگران و ... موافقت و مقرر گردید طرح تفصیلی اراضی در چهارچوب زیر تهیه و به تصویب کمیسیون ماده 5 برسد: 1ـ محدوده اراضی با رفع تداخل با محدوده طرح تفصیلی شهر به 78 هکتار کاهش یابد. 2ـ رعایت الگوی مسکونی با تراکم متوسط و زیاد متضمن تأمین حداقل 70 واحد در هکتار و تأمین سرانه های خدماتی به میزان طرح تدقیق تعاریف و مفاهیم کاربری های شهری و تعیین سرانه آنها مصوب 1389/3/10 شورای عالی، در حداقل 50 درصد از اراضی. 3 ـ رعایت حریم خط انتقال و مخزن آب، براساس نظر شرکت آب و فاضلاب استان طی نامه شماره 402/14/157 مورخ 1402/2/5، باعنایت به قرارگیری محل احداث مخزن 20 هزار مترمکعبی در این محدوده؛ 4ـ بنا بر تأکید نماینده وزارت نیرو، تأمین آب مصرفی مورد نیاز طرح از محل مدیریت مصرف آب فعلی شهر اردبیل خواهد بود. 5 ـ تکمیل مطالعات طرح در رابطه با موارد زیر: ـ عارضه سنجی ترافیکی و تصویب آن در شورای هماهنگی ترافیک استان؛ ـ پدافند غیرعامل مطابق مصوبه مورخ 1396/2/11 شورای عالی شهرسازی و معماری و تأیید آن توسط اداره کل پدافند استان؛ ـ سامانه جمع آوری فاضلاب و دفع بهداشتی پساب در هماهنگی با شبکه شهر؛ ـ طرح جمع آوری آب های سطحی و هدایت ایمن رواناب ها و سیلاب ها و تأیید آن توسط شرکت آب منطقه ای با عنایت به وجود آبراهه های متعدد در محدوده زمین؛ تبعاً در این رابطه رعایت حد بستر و حریم مسیل های داخل محدوده مطابق ضابطه شماره 782 سازمان برنامه و بودجه کشور و براساس نقشه های رقومی اخذ شده از شرکت آب منطقه ای مشتمل بر مسیر کلی مسیل الزامی است. نهایتاً خاطر نشان می گردد با الحاق اراضی مورد بحث و با احتساب الحاق اراضی به محدوده شهر اردبیل طی مصوبات مورخ 1399/11/29، 1401/3/30 و 1402/11/30 شورای عالی، مجموعاً قریب به 748 هکتار به محدوده شهر اردبیل در راستای ایجاد مسکن حمایتی الحاق گردیده که به نظر می رسد برای نیاز فعلی تأمین اراضی مورد نیاز تعهدات دولت کافی باشد. لذا با توجه به محدودیت توسعه پیرامون شهر و احاطه آن با اراضی مرغوب کشاورزی و لزوم جلوگیری از تخریب بیش از پیش اراضی زراعی پیرامونی، تأکید می شود هرگونه پیشنهاد گسترش شهر اردبیل تا قبل از بازنگری در طرح جامع شهر، صرفاً در قالب مکان یابی شهرک و شهر جدید قابل بررسی خواهد بود. معاون شهرسازی و معماری و دبیر شورای عالی شهرسازی و معماری ایران ـ غلامرضا کاظمیان