مصوبه شورای عالی شهرسازی و معماری ایران در خصوص مغایرت اساسی طرح تفصیلی با طرح جامع شهر دامغان با اصلاحات و الحاقات بعدی

شورای عالی شهرسازی و معماری ایران — 1403/10/03

مصوبه شورای عالی شهرسازی و معماری ایران در خصوص مغایرت اساسی طرح تفصیلی با طرح جامع شهر دامغان مصوب 1403,10,03 با اصلاحات و الحاقات بعدی شورای عالی شهرسازی و معماری ایران در جلسه مورخ 1403/10/3 مصوبه مورخ 1402/12/13 شورای برنامه ریزی و توسعه استان سمنان در خصوص "مغایرت اساسی طرح تفصیلی با طرح جامع شهر دامغان" موضوع الحاق 59 هکتار اراضی دولتی به محدوده شهر، جهت تامین اراضی مورد نیاز نهضت ملی مسکن واقع در ضلع شمال غربی (همجوار با اراضی 48 هکتاری الحاق قبلی) را با توجه به صورتجلسه مورخ 1403/3/13 کمیته فنی شماره یک مورد بررسی قرار داد و با توجه به موقعیت مناسب اراضی مذکور در بلافصل محدوده شهر و در نتیجه مجاورت با بافت مسکونی و دسترسی مناسب به خدمات عمومی و راههای درون شهری با الحاق اراضی مذکور موافقت و مقرر نمود مراتب با در نظر گرفتن موارد زیر در کمیسیون ماده 5 مصوب شود: 1ـ ضمن تاکید بر مسوولیت حقوقی اداره کل استان در تثبیت مالکیت دولت، با توجه به تعهدات دولت در شهر دامغان جهت تامین اراضی برای طرح نهضت ملی مسکن، قانون جوانی جمعیت و ... و عدم تکافوی اراضی تامین شده قبلی در قالب مصوبات مراجع ملی و استانی، طرح تفصیلی اراضی بر اساس تراکم الگوی غالب شهر (180درصد و 3 طبقه) بطور متوسط با واحدپذیری 60 واحد در هکتار و با تامین سطوح و سرانه های خدماتی در مقیاس شهر، مطابق مصوبه شورای عالی در زمینه مصوبه تدقیق تعاریف و مفاهیم کاربریهای شهری و تعیین سرانه آنها در نظر گرفته شود. 2ـ حرائم مربوط به تاسیسات مخابراتی بر اساس مکاتبه شماره 100/01/1176217 مورخ 1402/8/8 مدیریت منطقه ای شرکت مخابرات ایران رعایت شود. 3ـ ضمن انعکاس بستر و حرائم احتمالی آبراهه های متداخل با زمین، طرح ساماندهی، هدایت و جمع آوری آبهای سطحی تهیه و به تایید مراجع ذیربط رسیده و در اسناد طرح اعمال شود. 4ـ نقشه دفع بهداشتی پساب و فاضلاب شهری هماهنگ با سایر شبکه فاضلاب شهر تهیه و به تایید اداره آبفای استان برسد. 5ـ ضمن تاکید بر حفظ عملکرد بزرگراه امام رضا به عنوان شریان مواصلاتی منطقه ای و عدم توسعه شهری به بعد از آن تحت هر عنوان و همچنین عدم ایجاد و احداث هرگونه دسترسی به بزرگراه مزبور، مطالعات عارضه سنجی ترافیکی هم پیوند با مطالعات ترافیکی طرح اراضی 48 هکتاری و معابر شهری تهیه و به تایید شورای هماهنگی ترافیک استان برسد و نتایج آن در طرح لحاظ شود. ضمنا سلسله مراتب راهها بر اساس آیین نامه طراحی معابر شهری با رعایت توزیع متوازن کاربری بر روی شبکه طراحی گردد. 6ـ با توجه به بالا بودن سرانه آموزش عالی در محدوده شهر و در مجاورت اراضی پیشنهادی، اداره کل راه و شهرسازی استان جهت ایجاد تعادل در سطح و سطوح و سرانه های شهر، توافقات لازم را با دانشگاه آزاد اسلامی دامغان جهت تخصیص بخشی از زمین مازاد دانشگاه، در راستای تأمین اراضی مورد نیاز طرح نهضت ملی مسکن و کاربری های خدماتی مربوطه انجام دهد. 7ـ مطابق مکاتبه شماره 87/20432 مورخ 1402/8/7 سازمان راهداری، احداث هرگونه دسترسی به بزرگراه امام رضا (ع) ممنوع و دسترسی می بایست صرفا از طریق شبکه معابر شهر صورت پذیرد. 8 ـ با تاکید بر بخشنامه وزارت نیرو، تامین آب مصرفی لازم جهت پروژه صرفا از طریق مدیریت الگوی مصرف منابع آب شرب شهر امکان پذیر خواهد بود. 9ـ به منظور رعایت حریم شهرک صنعتی هم پیوند با اراضی 48 هکتاری مجاور، باقیمانده اراضی متعلق به دولت با مساحت حدود 9 هکتار با کاربری فضای سبز شهری در حریم شهر تثبیت شود. 10ـ مطالعات پدافند غیرعامل بر اساس مصوبه 1396/2/11 شورای عالی تهیه و پس از تائید اداره کل پدافند غیرعامل استان در طرح لحاظ شود. 11ـ به جهت حفظ یکپارچگی عملکردی و جلوگیری از تخلخل اراضی، بر فازبندی اجرای طرح تاکید می گردد. مراتب جهت استحضار و صدور دستور انعکاس و اقدام اعلام می شود. خواهشمند است در اجرای ماده 42 آئین نامه نحوه بررسی طرح ها و . . . دستور فرمائید نقشه محدوده شهر با لحاظ الحاق اراضی جدید جهت ابلاغ در اختیار دبیرخانه شورای عالی قرار گیرد. معاون شهرسازی و معماری و دبیر شورای عالی شهرسازی و معماری ایران ـ غلامرضا کاظمیان