مصوبه شورای عالی شهرسازی و معماری ایران در خصوص مغایرت طرح تفصیلی اراضی 130 هکتاری شهیدکشوری اصفهان با مصوبه 5 /5 /1394 شورای عالی با اصلاحات و الحاقات بعدی
شورای عالی شهرسازی و معماری ایران — 1401/08/16
مصوبه شورای عالی شهرسازی و معماری ایران در خصوص مغایرت طرح تفصیلی اراضی ۱۳۰ هکتاری شهید کشوری اصفهان با مصوبه 5 /5 /1394 شورای عالی مصوب 1401,08,16 با اصلاحات و الحاقات بعدی شورای عالی شهرسازی و معماری ایران در جلسات مورخ 2 /8 /1401 و 16 /8 /1401 خود، مصوبه مورخ 22 /2 /1400 شورای برنامه ریزی و توسع
مصوبه شورای عالی شهرسازی و معماری ایران در خصوص مغایرت طرح تفصیلی اراضی ۱۳۰ هکتاری شهید کشوری اصفهان با مصوبه 5 /5 /1394 شورای عالی مصوب 1401,08,16 با اصلاحات و الحاقات بعدی شورای عالی شهرسازی و معماری ایران در جلسات مورخ 2 /8 /1401 و 16 /8 /1401 خود، مصوبه مورخ 22 /2 /1400 شورای برنامه ریزی و توسعه استان اصفهان در خصوص «مغایرت طرح تفصیلی اراضی ۱۳۰ هکتاری شهید کشوری شهر اصفهان با مصوبه 5 /5 /1394 شورای عالی شهرسازی و معماری» را که عمدتاً شامل ۴ محور «افزایش ظرفیت واحدپذیری از ۱۱ به ۱۶ هزار واحد»، «تغییرات کاربری اراضی و توده گذاری (سطح اشغال و تراکم ساختمانی) بلوکهای مسکونی»، «تغییرات در شبکه معابر» و «تعیین کاربری حدود ۱۶ هکتار از اراضی مجاور محدوده ۱۳۰ هکتاری، در اختیار ارتش و واقع در حریم شهر اصفهان و تخصیص آن به کاربری های خدماتی جهت تأمین کمبود سرانه های خدماتی طرح» می شود، با توجه به صورتجلسات مورخ 6 /6 /1401 و 10 /7 /1401 کمیته فنی شماره یک مورد بررسی قرار داده و به شرح زیر اتخاذ تصمیم نمود: الف ـ کلیات: ۱ ـ مطالعات عارضه سنجی ترافیکی طرح و نحوه اتصال شبکه دسترسی در محدوده طرح به شبکه حمل و نقل شهر، پیش از ابلاغ طرح به شهرداری به تائید شورای ترافیک کلانشهر اصفهان رسانده شود . ۲ ـ با عنایت به فاصله حدود 3 /1 کیلومتری برج های مسکونی واقع در شمال محدوده، تائید وزارت دفاع و پشتیبانی نیروهای مسلح مبنی بر عدم اختلال در استاندارد پروازی فرودگاه بدر، پیش از ابلاغ طرح توسط دبیرخانه شورای عالی اخذ گردد . 3 ـ با عنایت به اینکه بر اساس گزارش اداره کل راه و شهرسازی استان، متاسفانه ۷۶۴۴ واحد در قالب ۲۷ بلوک ساختمانی بدون پروانه احداث شده اند، لذا مقرر می دارد مراتب انطباق کلیه مستحدثات فاقد پروانه با ضوابط و مقررات ملاک عمل اعم از مباحث مقررات ملی ساختمان (به ویژه مبحث حریق) و نیز آیین نامه ۲۸۰۰ به تائید سازمان نظام مهندسی استان رسانده شود . ب ـ تأمین خدمات ۱ ـ تعیین کاربری حدود ۱۶ هکتار اراضی (در خارج از محدوده ۱۷۰ هکتاری موضوع بند ۲ مصوبه مورخ 5 /5 /1394 شورای عالی شهرسازی و معماری پیرامون طرح تفصیلی اراضی شهید کشوری) در حریم شهر اصفهان و تخصیص آن به «کاربری خدماتی» در دو بخش غرب و جنوب شرق مطابق مصوبه شورای برنامه ریزی و توسعه استان و به شرح نقشه پیوست مورد تائید قرار گرفت . پ ـ طرح تفصیلی محدوده طرح تفصیلی محدوده ۱۳۰ هکتاری بر اساس نقشه مصوب شورای برنامه ریزی و توسعه استان (دارای امضای اعضای کمیسیون ماده پنج شهر اصفهان) با اعمال اصلاحات به شرح زیر مورد تائید قرار گرفت: ۱ ـ با عنایت به اذعان و اشعار مسئولین شهرداری و اداره کل راه و شهرسازی استان مبنی بر وجود حقوق مکتسبه ناشی از توافقات صورت گرفته با ارتش در سنوات گذشته و تدقیق میزان آن همسو با مصوبه شورای برنامه ریزی و توسعه استان، افزایش سقف واحدپذیری از ۱۱ هزار به ۱۴۶۶۳ هزار واحد در قالب ۷۱ بلوک مطابق نقشه تفصیلی و جدول پیوست (با عنایت به تأمین حداقل سرانه های مورد نیاز از محل اراضی ۱۶ هکتاری واقع در حریم موضوع بند ب) مورد تائید قرار گرفت . ۲ ـ با وجود تأمین بخشی از سرانه های خدماتی طرح از طریق تثبیت کاربری های خدماتی در اراضی ۱۶ هکتاری در حریم شهر، لازم است کمبود سرانه های خدماتی در دو کاربری «تاسیسات و تجهیزات شهری» و «اداری و انتظامی» حداقل به میزان سرانه طرح مصوب مورخ 05 /05 /1394 شورای عالی شهرسازی و معماری، از طریق تغییر در پراکنش و سطوح سایر کاربری ها جبران گردد . ت ـ واگذاری اراضی خدماتی به دستگاههای مرتبط ۱ ـ بر واگذاری عرصه های خدماتی به دستگاه ها بر اساس توافق حاصله در استان و مصوبه مورخ 22 /2 /1400 شورای برنامه ریزی و توسعه استان تأکید می گردد . مراتب جهت استحضار و دستورانعکاس و اقدام اعلام می شود.در اجرای ماده ۴۲ آئین نامه نحوه بررسی طرح ها خواهشمند است دستور فرمایید مدارک طرح جهت ابلاغ به مراجع ذیربط به دبیرخانه شورای عالی تحویل شود. معاون شهرسازی و معماری و دبیر شورای عالی شهرسازی و معماری ایران ـ فرزانه صادق مالواجرد نقشه