مصوبه شورای عالی شهرسازی و معماری ایران در خصوص مغایرت اساسی طرح تفصیلی با طرح جامع شهر قزوین با اصلاحات و الحاقات بعدی

شورای عالی شهرسازی و معماری ایران — 1403/12/27

مصوبه شورای عالی شهرسازی و معماری ایران در خصوص مغایرت اساسی طرح تفصیلی با طرح جامع شهر قزوین مصوب 1403,12,27 شورای عالی شهرسازی و معماری ایران در جلسه مورخ 1403/12/27 خود مصوبه مورخ 1403/7/17 شورای برنامه ریزی و توسعه استان قزوین با موضوع مغایرت اساسی طرح تفصیلی با طرح جامع شهر قزوین "طرح شهرسازی 41 هکتار از اراضی لشگر 16 زرهی ارتش در چارچوب قانون انتقال پادگان ها" را با توجه به صورتجلسه مورخ 1403/10/16 کمیته فنی شماره یک مورد بررسی قرار داد و مقرر نمود اصلاحات زیر بر طرح مصوب شورای برنامه ریزی و توسعه استان اعمال و پس از تایید دبیرخانه توسط دبیر شورای عالی شهرسازی و معماری ایران ابلاغ شود. 1ـ در اجرای ماده 3 قانون فروش و انتقال پادگان ها و سایر اماکن نیروهای مسلح به خارج از حریم شهر مصوب 1388/6/17، حداقل 40 درصد از اراضی بعنوان سهم شهر با کاربریهای خدماتی غیرانتفاعی، مقیاس فرامحله ای و معابر (شهید چگینی، بلوار معلم و معبر مرکزی طرح) تخصیص یابد. تبعا دسترسی های محلی و کاربرهای خدماتی مقیاس محله (به میزان 20 درصد) در اراضی مسکونی سهم مالک تامین خواهد شد. تبصره 1: تخصیص اراضی سهم شهر یا شهرداری فقط در قالب سطوح خدماتی و معبر خواهد بود . تبصره 2: با عنایت به وجود چند پلاک معارض در طرح، مقرر شد توافق با آنها از سهم مالک در کاربری انتفاعی محاسبه گردد 2ـ همسو با مصوبه کمیسیون ماده 5 شهر، حد نصاب تفکیک قطعات مسکونی 200 متر و تراکم ساختمانی 240 درصد و 4 طبقه بر روی پیلوت خواهد بود . تاکید می گردد میزان جمعیت پذیری طرح در حد اعلام نظر آب منطقه ای از طریق متراژ واحدهای مسکونی تنظیم خواهد شد. 3ـ مطالعات عارضه سنجی ترافیکی طرح با احتساب جمعیت پذیری آن به تائید شورای ترافیک استان برسد و قبل از ابلاغ اسناد ارائه شود. 4ـ با عنایت به مکاتبه شرکت آب منطقه ای قزوین به شماره 1403/101/1336 مورخ 1403/3/13 مبنی بر متروک بودن رودخانه باراجین (واقع در شرق اراضی) و عدم تخصیص حریم بر آن لازمست کل عرصه تخصیص یافته به بستر رودخانه متروک مذکور از محدوده طرح خارج شود. 5 ـ حریم امنیتی بخش جنوبی پادگان و ملاحظات ساختمانی مترتب بر آن، بر اساس اعلام نظر اداره کل منطقه ای وزارت دفاع در طرح لحاظ گردد. 6 ـ طرح جمع آوری و دفع بهداشتی پسآب و طرح هدایت آب های سطحی در هماهنگی با سایر بخش های شهر تهیه و به تائید مراجع ذیربط استانی (آب و فاضلاب و آب منطقه ای) برسد. 7ـ کاربری فرهنگی از سایر کاربری ها تفکیک و در حد سرانه مورد نیاز در طرح جانمایی شود. 8 ـ تاکید می گردد کلیه کاربری های خدماتی ایجاد شده پس از ابلاغ نقشه ها توسط دبیرخانه، مغایرت اساسی بوده و کمیسیون ماده پنج مجاز به تغییر آن نخواهد بود . 9ـ نظرات اعلامی اداره کل پدافند غیرعامل استان طی نامه به شماره 59/17/7667 /ص مورخ 1403/7/12 در اسناد طرح منعکس و مطالعات پدافند غیرعامل طرح در راستای مصوبه شورای عالی تکمیل گردد. 10ـ با عنایت به ارزشهای فرهنگی و هویتی شهر قزوین لازم است متعاقب ابلاغ اسناد طرح شهرسازی، طرح شهری اراضی مذکور تهیه و نظام توده گذاری ساختمانی، طراحی نماها و سایر جزئیات دیگر در قالب طرح مذکور به تائید کمیته سیما و منظر اداره کل راه و شهرسازی استان رسیده، ملاک صدور پروانه گردد. مراتب جهت استحضار و صدور دستور انعکاس و اقدام اعلام می شود. خواهشمند است در اجرای ماده 42 آئین نامه نحوه بررسی طرح های توسعه و عمران و ... دستور فرمایید اسناد طرح پس از اصلاح بر اساس این مصوبه، جهت ابلاغ به مراجع ذیربط در اختیار دبیرخانه شورای عالی قرار گیرد. معاون شهرسازی و معماری و دبیر شورای عالی شهرسازی و معماری ایران ـ غلامرضاکاظمیان