طرح راهبردی ـ ساختاری (جامع) شهر گرمدره واقع در حوزه شهری کرج ـ شهریار با اصلاحات و الحاقات بعدی

مرجع رسمی — 1390/10/12

طرح راهبردی ـ ساختاری (جامع) شهر گرمدره واقع در حوزه شهری کرج ـ شهریار (مصوب 12 /10 /1390) مصوب 1390,10,12 با اصلاحات و الحاقات بعدی شورایعالی شهرسازی و معماری ایران در هجدهمین جلسه سال جاری در تاریخ 12 /10 /1390 طرح راهبردی - ساختاری (جـامع ) شهر گرمدره، مصوب جلسه مورخ 25 /12 /1389 شورای برنامه ریزی و توسعه استان البرز را مورد بررسی و بـا قیـد مـوارد ذیـل مـورد تصویب نهایی قرار داد. 1. تا تصویب و ابلاغ طرح تفصیلی کلیه سطوح خدماتی موجود و یا مصوب در طرح هادی مصوب کماکان میبایست ملاک عمل شهرداری قرار گیرد. 2. صدور پروانه ساختمان در اراضی خالی و مستحدثات ویژه (نظیر تعمیرگاه ها، دامداری ها و...) با مساحت بالای 5000 مترمربع (یک پلاک و یا چند پلاک) در صورت وقوع در هر کدام از پهنه ها، با رعایت مفاد طرح هـای راهبـردی - سـاختاری و منـوط بـه تأمین خدمات در چارچوب طرح جامع جدید و تصویب طرح تفضیلی پیشنهادی توسط کمیسیون ماده 5 خواهد بود. 3. ساخت و ساز در کلیه پلاک هایی که براساس قانون حفظ و گسترش فضای سبز، باغ تلقی می گردد، در هر پهنـه ای کـه واقـع شده باشند، در قالب دستورالعمل ماده 14 قانون زمین شهری امکان پذیر خواهد بود. 4. در پهنه های مختلط اداری و خدمات (S، M) سهم خدمات می بایست دقیقـاً مشـخص و در زمـان صـدور پروانـه شـهرداری، موظف به دریافت حق السهم خدمات می باشد. ضمناً تا تصویب و ابلاغ طرح تفصیلی شهرداری صرفاً در قطعات به مسـاحت کمتـر از 5000 مترمربع (یک یا چند قطعه) مجاز به صدور پروانه می باشد. ضمناً اراضی اختصاص یافته به مسکن مهر و خدمات مـورد نیـازآن از این قاعده مستثنی بوده و تابع ضوابط و مقررات خاص مسکن مهر می باشـد. ضـمناً اراضـی اختصـاص یافتـه بـه مسـکن مهـر وخدمات مورد نیاز آن از این قاعده مستثنی بوده و تابع ضوابط و مقررات خاص مسکن مهر میباشد. 5. هرگونه ساخت و ساز در حریم شهر با رعایت کلیه قوانین مرتبط با حریم صرفاً پس از اخـذ مصـوبه از کـارگروه تخصصـی امور زیربنایی و شهرسازی و شورای برنامه ریزی و توسعه استان و تأیید نهایی شورایعالی شهرسازی و معماری ایران مجاز خواهد بود. 6. تراکم پایه برای پلاک های واقع در کلیه پهنه ها (R، S، M) تا 80 درصد با کاربری مسکونی تعیـین و مـازاد آن (تـا سـقف تراکم مجاز و کاربری انتفاعی مطابق پهنه مصوب) صرفاً با پرداخت پذیره (عوارض مازاد بـر تـراکم) پیشـنهادی توسـط شـهرداری و تصویب شورای اسلامی شهر و تأیید فرمانداری محترم به ملک تعلق خواهد گرفت. مواردی که سهم خدمات به صورت زمین توسط شهرداری اخذ میگردد و یا خدمات رأساً توسط متقاضی احداث میگردد مشمول اخذ پذیره نخواهد بود. 7. کلیه املاک و اراضی که براساس مصوبات قانونی تغییر کاربری پیدا کرده اند در طرح جامع ابقا میگردد. 8. پهنه سکونت پیشنهادی 121R واقع در شمال شهر (شمال راه آهن و مترو) به پهنه M (مختلط) تغییر یابد و اختصاص کـاربری مسکونی محدود به مواردی گردد که دارای پروانه از مراجع ذیصلاح هستند. 9. در نقشه پهنه بندی پیشنهادی 211G (باغات کشاورزی) در قسمت شرق و جنوب شرقی شهر از محدوده شهر خارج گردد. 10. ضوابط مربوط به پهنه های درون حریم مانند 411S ارائه گردد. 11. ضوابط و مقررات طرح جامع متعاقباً ابلاغ خواهد شد. همچنین شهرداری می تواند نسبت به کارگیری مشاور ذیصـلاح بـرای انجام مطالعات طرح تفصیلی با هماهنگی اداره کل مسکن و شهرسازی استان اقدام نماید. × وضعیت های تنقیحی