مصوبه شورای عالی شهرسازی و معماری ایران در خصوص امکان سنجی و مکان یابی شهرک قائم استان قزوین با اصلاحات و الحاقات بعدی

شورای عالی شهرسازی و معماری ایران — 1404/05/13

مصوبه شورای عالی شهرسازی و معماری ایران در خصوص امکان سنجی و مکان یابی شهرک قائم استان قزوین مصوب 1404,05,13 با اصلاحات و الحاقات بعدی شورای عالی شهرسازی و معماری ایران در جلسه مورخ 1404/05/13«طرح امکان سنجی و مکان یابی شهرک قائم (عج) در استان قزوین» را در چهارچوب مصوبات مورخ 1403/04/23 و 1403/03/18شورای برنامه ریزی و توسعه استان قزوین موضوع (نامه شماره 100/10066 مورخ 1404/03/18) و با توجه صورتجلسه مورخ 1404/05/11 کمیته فنی طرح های فرادست کلان مقیاس (کمیته فنی شماره ۵) مورد بررسی قرار داده و در چهار دستور العمل ترویج شهرک سازی کشور مصوب (۱۴۰۲)، شهرک مذکور را با نقش تخص اقامتی و بنابر ضرورت تامین مالی بخشی از اجرای پروژه خط انتقال آب شرب سد طالقان به استان قزوین (موضوع نامه شماره 4524 /م ، 1404/02/09 معاون اول رئیس جمهور) و همچنین ضرورت ساماندهی ساخت و سازهای پیرامون محور قزوین - الموت، با لحاظ موارد زیر به تصویب رساند و مقرر نمود با لحاظ موارد زیر طرح جامع شهرک پس از تأیید در کمیته فنی ۵ شورای عالی توسط دبیر شورای عالی برای ملی قانونی ابلاغ شود. ۱ - ضرورت و کار کرد شهرک ۱ - ۱ - ضرورت احدات شهرک علاوهبر تامین اجرای پروزه خط انتقال آب شرب سد طالقان به استان قزوین، ساماندهی ساخت و سازهای پیرامور محور قزوین - الموت و استقرار کارکردهای همسو با پیشنهاد شکل گیری محور گردشگری قروین - الموت در طرح آمایش استان قزوین می باشد. ۱ - ۲ - متقاضی احداث شهرک اداره کل اوقاف و امور خیریه استان قزوین بوده و با توجه به قرارگیری اراضی احداث شهرک در اراضی موسوم به موقوفه حاجیه بیگم قوامی واقع در پلاک ثبتی شماره ۱۱۰۸ فرعی از ۴۱ اصلی بخش ۱۴ ،قزوین و مطابق دستور العمل ترویج شهرک سازی کشور مصوب سال ۱۴۰۲، شهرک غیردولتی محسوب می شود و ضوابط و شرایط شهرک های غیردولتی بر آن مترتب است. ۱ - ۳ - در چهارچوب دستور العمل ترویج شهرک سازی کشور (مصوب ۱۴۰۲)، نقش این شهرک تخصصی - اقامتی بود و لازم است ۳۰ درصد مساحت آن به کاربری اقامتی اختصاص یابد. همچنین ۲۰ درصد از مساحت آن شهرک به کاربری های گردشگری اختصاص خواهد یافت . در خصوص عملکردهای گردشگری شهرک، تا پیش از تصویب طرح جامع، موافقت اصولی وزارت میراث فرهنگی، گردشگری و صنایع دستی اخذ شده و مبنای برنامه ریزی و احداث این بخش ها قرار گیرد. ۲ - مکان احداث شهرک و مالکیت آن ۲ - ۱ - مکان شهرک در جوار و خارج از محدوده روستای رزجرد در اراضی موقوفه موسوم به موقوفه حاجبه بیگم قوامی واقع در پلاک ثبتی شماره ۱۱۰۸ فرعی از ۴۰ و ۴۱ اصلی بخش ۱۴ (قزوین) بوده و با توجه به شدت و توپوگرافی ناهموار بخش های شمالی می بایست مساحت شهرک با حذف بخش های للمناسباب ارتفاعی و توپوگرافی شمالی و به صورت بافت پیوسته در طرح جامع تدقیق شده و ارائه شود. ۳ - ملاحظات ترافیکی - پدافندی ۳ - ۱ - با عنایت به ضرورت تمهید و جانمایی دسترسی های ایمن به لحاظ پدافند غیرعامل، در طرح جامع دسترسی های جایگزین علاوه بر دسترسی اصلی شهرک طراحی شود و ضمن جداسازی ترافیک بخش های تخصصی از اقامتی، مطالعات عارضه سنجی ترافیکی تهیه و به تایید شورای ترافیک استان برسد. ۳ - ۲ - تهیه مطالعات پدافند غیرعامل مطابق با مصوبه سال ۱۳۹۶ شورای عالی مورد تأکید میباشد. ۴ - ملاحظات مالی و اجرائی طرح ۴ - ۱ - با توجه به غیردولتی بودن شهرک برآوردها و مدل تأمین مالی شهرک در طرح جامع بایستی تهیه و به تأیید برسد. ۴ - ۲ - ساز و کار شرایط و چهارچوب تفاهم شهرک ساز با دولت برای تأمین مالی و سایرملاحظات قانونی تا قبل از صدور پروانه شهرک تهیه و روال قانونی آن طی شود. ۵ - ملاحظات انرژی و محیط زیستی: ۵ - ۱ - با توجه به نظرات سازمان حفاظت محیط زیست بررسیها و مطالعات دقیق زیست محیطی در چهارچوب طرح جامع صورت گرفته و به تایید سازمان حفاظت محیط زیست استان برسد. ۵ - ۲ - با توجه به ضرورت ضرورت بهینه سازی مصرف انرژی تأکید می شود در قالب طرح جامع و طراحی شهری بخشی از انرژی شهرک از طریق انرژی تجدیدپذیر تأمین شود. نحوه تأمین این بخش می بایست در قالب طرح به صورت عملیاتی طراحی شود. همچنین در طراحی توجه به شاخص های اقلیمی ضروری است به گونه ای که این شهرک به عنوان الگوی سکونت انرژی پاک و تجدیدپذیر برنامه ریزی و طراحی گردد. ۵ - ۳ - با توجه به هدف ساماندهی تقاضای مؤثر و رفع ساخت و سازهای غیرمجاز استانی مکلف می شوند نسبت به ممانعت از هرگونه ساخت و ساز غیرمجاز در محور الموت خودداری نموده و مکانیزم های نظارتی مرتبط با آن را تمهید نماید. ۶ - سایر ملاحظات : ۶ - ۱ - با توجه به قرارگیری شهرک در جوار بافت روستایی، ضمن لحاظ مطالعات خاص اجتماعی برای جلوگیری از بروز تعارض های اجتماعی با محیط پیرامون، شهرک ساز موظف است نسبت به رفع معارضین احتمالی سایت شهرک و تعیین تکلیف مستثنیات و تصرفات اقدام نماید. ۶ - ۲ - با توجه به اعلام نظر اداره کل صمت استان مبنی بر وجود معادن ثبت شده و عدم بهره برداری از آنها شهرک ساز می بایست ضمن بررسی ،موضوع در صورت وجود تداخل با عرصه های دارای مجوز نسبت به ایفای حقوق قانونی مترتب اقدام نماید ۶ - ۳ - سهم و سرانه کاربری های خدماتی و سایر کاربری های مرتبط با شهرک متناسب با نقش شهرک، در طرح جامع تدقیق خواهد شد همچنین ظرفیت واحد پذیری و جمعیت پذیری شهرک مطابق سطح مشخص شده برای بخش اقامتی در طرح جامع تدقیق و مورد تأیید قرار خواهد گرفت. ۶ - ۴ - در تدقیق محدوده شهرک و جانمایی کارکردهای اصلی، تا حد امکان بخش های گردشگری از بخش های اقامتی جدا شده و دسترسی های متناسب با هر کدام جانمایی و طراحی شود استقرار بخش گردشگری در همجواری با محور الموت در همراستایی با برنامه آمایش استان توصیه شده و تأکید می شود کاربری های گردشگری می بایست قابلیت خدمات رسانی به تمامی اقشار اجتماعی و اقتصادی را داشته باشد. ۶ - ۵ - بر اساس اعلام شرکت آب منطقه ای استان، منبع تأمین آب شهرک به میزان ۸۰۰ هزار متر مکعب از محل خط انتقال آب سد طالقان به قزوین بوده و خارج از این منبع، تخصیص دیگری صورت نخواهد گرفت. ۶ - ۶ - فازبندی و مرحله بندی اجرایی شهرک در قالب طرح جامع و در انطباق با زمان بندی اجرای پروژه انتقال آب تهیه شده و میزان پیشرفت آن مبنای صدور پروانه بهره برداری شهرک قرار گیرد. مراتب جهت استتعکس و دستور انعکاس و اقدام اعلام می شود . خواهشمند است دستور فرمایید دار اجرای دستورالعمل شهرک سازی طرح جامع شهرک با رعایت چهارچوب این مصوبه پس از اخذ مصوبات استانی جهت بررسی و ابلاغ به ستاد شهرک سازی در اختیاردبیرخانه شورای عالی قرار گیرد. معاون شهرسازی و معماری و دبیر عالی شهرسازی و معماری ایران - غلامرضا کاظمیان