مصوبه شورایعالی شهرسازی و معماری ایران در خصوص مرحله اول بازنگری طرح جامع شهر ارومیه با اصلاحات و الحاقات بعدی

مرجع رسمی — 1402/11/16

مصوبه شورایعالی شهرسازی و معماری ایران در خصوص مرحله اول بازنگری طرح جامع شهر ارومیه مصوب 1402,11,16 با اصلاحات و الحاقات بعدی شورای عالی شهرسازی و معماری ایران درجلسه مورخ1402/11/16 مصوبه جلسه مورخ 1402/4/22 شورای برنامه ‌ریزی و توسعه استان آذربایجان غربی در خصوص موضوع « مرحله اول بازنگری طرح جامع شهر ارومیه » در زمینه «تدوین دستور کار» را که بر اساس شرح خدمات جدید تهیه طرح ‌های توسعه و عمران شهری موضوع مصوبه مورخ 1400/5/4 شورای عالی تدوین شده را با توجه به صورتجلسه مورخ 1402/11/1 و بازدید مورخ ۱۴ و 1402/11/15 کمیته فنی شماره یک مورد بررسی قرار داد و با توجه به اینکه اسناد خروجی طرح در این مرحله منتج به راهکارهای تدقیق شده، اجرایی و عملیاتی و متناسب و متناظر با نیازها و مسائل راهبردی شهر نگردیده، مقرر نمود اسناد مذکور با رعایت سند میانکار طرح جامع ارومیه مصوب 1401/8/30 شورای عالی و با رعایت محدوده، حریم، جمعیت و افق مصوب در سند میانکار (۱۰۴۶۴۰۰ نفر در افق ۱۴۱۵)، حداکثر ظرف مدت دو ماه مورد بازنگری قرار گرفته و با هدف دستیابی به دستور کار تدقیق شده، عملیاتی، منطبق با نیازهای شهر و قابل تحقق در مراحل بعدی طرح جامع در کمیته فنی شماره یک مجددا بررسی و نتیجه جهت تصمیم ‌گیری نهایی به شورای عالی ارائه گردد. در این ارتباط موارد زیر مورد تاکید می ‌باشد: ۱ـ با توجه به چالش‌ های پیش روی مدیریت شهری و مراجع ذیربط محلی به علت مسائل اجتماعی پیش آمده در اثر عدم امکان ارائه مجوز ساخت و ساز به متقاضیان در اراضی الحاقی به محدوده شهر در قالب بند ۴ مصوبه مورخ 1401/8/30 شورای عالی در زمینه سند میانکار و در تبصره ۲ ذیل بند مذکور، طرح تفصیلی اراضی با رعایت هم پیوندی با چهارچوب کلی طرح جامع در زمینه سطوح و سرانه ‌ها، سلسله مراتب معابر شهری و غیره و با تایید مشاور طرح جامع، مشروط به تامین اراضی برای سرانه‌ های خدماتی پشتیبان سکونت به اندازه حداکثر میزان تعیین شده در ماده ۱۰۱ قانون شهرداری‌ ها امکان ‌پذیر بوده و در غیر این صورت بر اساس فرآیند تصویبی و کارشناسی معمول و روال قانونی جاری، موکول به تصویب نهایی طرح جامع می‌ شود. 2ـ در رابطه با اراضی با کاربری نظامی واقع در غرب شهر موسوم به میدان تیر، موضوع بند 3 مصوبه مورخ 1401/8/30 شورای عالی (سند میانکار طرح جامع)، با توجه به تفاهم ‌نامه شماره 401/05 مورخ 1401/5/19 مابین نیروی زمینی ارتش جمهوری اسلامی و وزارت راه و شهرسازی که در چهارچوب ماده 25 قانون جهش تولید مسکن منعقد گردیده است و ضمن تاکید بر ضرورت تامین سرانه‌ های خدماتی در مقیاس منطقه برای فازهای 1 و 2 اراضی مربوطه در 40 درصد از عرصه، مقرر شد با توجه به موقعیت مناسب اراضی و امکان حصول ارزش افزوده بالا از تغییر کاربری اراضی مذکور، اراضی سهم وزارت راه و شهرسازی، در چهارچوب آیین نامه مربوطه به مولد سازی اختصاص یابد. در این رابطه ضروریست طرح تفصیلی اراضی، هم پیوند با طرح جامع و سلسه مراتب راه‌ های شهر و نظام سکونت و فعالیت این طرح، با تایید مشاور مربوطه و پس از تصویب در کمیسیون ماده 5 مبنای اقدامات بعدی قرار گیرد. ۳ـ بر اساس بازدید کمیته فنی در بخشی از محدوده بافت تاریخی مصوب شهر ارومیه، شرایط لازم برای ارتقاء کیفیت زندگی مهیا نبوده و در نتیجه دارای معیارهای لازم برای سکونت و زندگی مطلوب نمی باشد. لذا مقرر شد بررسی نهایی و تصویب طرح ویژه در دست تهیه برای بافت تاریخی و واجد ارزش ارومیه، که ناظر بر احیای بافت تاریخی (از جمله بخش‌ های مذکور) از طریق ضوابط به روزرسانی شده مبتنی بر شواهد میدانی بوده و منجر به رفع مشکلات ساکنین این بافت در چهارچوب قانون «حمایت از مرمت و احیاء بافت‌ های تاریخی ـ فرهنگی» مصوب سال ۱۳۹۸ گردیده و راهکارهای اجرایی برای عملیاتی نمودن مشوق‌ های کالبدی و غیرکالبدی احیای بافت توسط ساکنین مندرج در قانون مذکور ارائه می ‌نماید، تسریع گردد. مراتب جهت استحضار و صدور دستور انعکاس و اقدام اعلام می ‌شود. معاون شهرسازی و معماری و دبیر شورای عالی شهرسازی و معماری ایران ـ خسرو دانشجو