مصوبه شورای عالی شهرسازی و معماری ایران در خصوص مکان یابی شهرک مسکونی ایثارگران در خارج از حریم شهر یزد با اصلاحات و الحاقات بعدی

شورای عالی شهرسازی و معماری ایران — 1402/04/12

مصوبه شورای عالی شهرسازی و معماری ایران در خصوص مکان یابی شهرک مسکونی ایثارگران در خارج از حریم شهر یزد مصوب 1402,04,12 با اصلاحات و الحاقات بعدی شورای عالی شهرسازی و معماری ایران در جلسه مورخ 12 /4 /1402 موضوع مکان یابی و طرح جامع شهرک مسکونی واقع در خارج از حریم شهر یزد جهت تامین اراضی مورد نیاز مسکن خانواده محترم شهدا و جانبازان و متقاضیان نهضت ملی مسکن مصوب جلسه مورخ 26 /9 /1401 شورای برنامه ریزی و توسعه استان یزد را با توجه به صورتجلسه مورخ 10 /3 /1402 کمیته فنی شماره یک مورد بررسی قرار داد و ضمن عنایت به نقشه مورد تأیید آب منطقه ای یزد در خصوص نحوه رفع تداخل اراضی با حریم و بستر مسیل های موجود و جایگزینی کانال های هدایت آب های سطحی، با مکان یابی شهرک مذکور موافقت و مقرر نمود طرح جامع با اعمال اصلاحات زیر پس از تأیید دبیرخانه شورای عالی برای ادامه فرآیند به ستاد شهرک سازی ابلاغ شود: الف – سطوح کاربری ها 1 – از مجموع 92 هکتار اراضی، حدود 43 هکتار به کاربری مسکونی ناخالص (با اختصاص حداقل 25 % مساحت اراضی به معابر دسترسی محلی و خدمات مقیاس محله)،‌ 12 هکتار خدمات عمومی (مقیاس فرامحلی)، 6 هکتار فضای سبز (مقیاس فرامحلی)، و ما بقی به معابر (بالاتر از سطح دسترسی) و حریم (کانال انتقال آب،‌ قنوات و خطوط انتقال انرژی) اختصاص خواهد داشت. ب – واحدپذیری و تراکم ساختمانی 2 – با توجه به ضرورت پاسخگویی به متقاضیان نهضت ملی (علاوه بر ایثارگران)،‌ مقرر شد واحدپذیری اراضی حدود 5000 واحد تعیین گردد، به گونه ای که 2000 واحد به تامین نیاز خانواده محترم ایثارگران و مابقی به طرح نهضت ملی مسکن اختصاص یابد. لازم به ذکر است این میزان واحد پذیری از طریق افزایش سهم سطوح مربوط به تراکم متوسط و تراکم زیاد کاربری مسکونی تامین خواهد شد. 3 – همسو با تراکم ساختمانی بافت مسکونی مجاور (شهرک اندیشه غدیر)، حداکثر طبقات پهنه تراکم زیاد طرح از 8 طبقه به 5 طبقه روی پیلوت تعدیل شود. ج – شبکه معابر 4 – مطالعات عارضه سنجی ترافیکی تهیه و به تأیید شورای هماهنگی ترافیک استان برسد. 5 – رعایت مفاد مکاتبه اداره کل راهداری استان به شماره 44628 /93 مورخ 21 /11 /1399 مبنی بر عدم ایجاد راه دسترسی به محور بزرگراهی مهریز – یزد الزامیست. د – عوارض طبیعی و مصنوع متداخل با اراضی و حرایم آنها. 6 – ضمن رعایت حریم، کانال های هدایت سیلاب و همچنین قنوات موجود در طرح بدون درج هرگونه کاربری شهری در نقشه کاربری اراضی درج شود. همچنین با استفاده از تمهیدات طراحی شهری، کانال های مذکور و حاشیه سبز آن ها به عنوان عنصر اصلی سازمان دهنده فضای شهری مورد استفاده و تأکید قرار گیرند. 7 – تأکید می شود هرگونه استقرار جمعیت در شهرک مذکور موقوف به اجرای کامل کانال های هدایت آب های سطحی و تأیید تکمیل فرایند اجرایی توسط آب منطقه ای خواهد بود. استانداری یزد موظف به نظارت بر حسن اجرای کامل این امر است. 8 – رعایت حریم خطوط انتقال نیرو بر اساس مکاتبه شماره 11879 /65 مورخ 16 /11 /1399 شرکت برق منطقه ای یزد الزامیست. 9 – نقشه هدایت آبهای سطحی و نحوه جایگزینی مسیل ها با کانال های هدایت آب های سطحی مطابق تأیید وزارت نیرو به عنوان سند پشتیبان در اسناد طرح جامع لحاظ شود. ه – سایر موارد 10 – با توجه به غنای معماری و شهرسازی بومی شهر یزد و ثبت جهانی محدوده بافت تاریخی این شهر و ضرورت تداوم و حفظ ارزش های معماری و شهرسازی آن، در طرح آماده سازی و طراحی شهری شهرک رعایت الگوی بومی معماری و شهرسازی یزد الزامیست. معاون شهرسازی و معماری دبیر شورای عالی شهرسازی و معماری ایران – فرزانه صادق مالواجرد