مصوبه شورای عالی شهرسازی و معماری ایران در خصوص مغایرت اساسی طرح تفصیلی با طرح جامع شهرهای داراب، فیروزآباد و آباده با اصلاحات و الحاقات بعدی

شورای عالی شهرسازی و معماری ایران — 1401/04/13

مصوبه شورای عالی شهرسازی و معماری ایران در خصوص مغایرت اساسی طرح تفصیلی با طرح جامع شهرهای داراب، فیروزآباد و آباده مصوب 1401,04,13 با اصلاحات و الحاقات بعدی شورای عالی شهرسازی و معماری ایران در جلسه مورخ 13 /4 /1401 مغایرت اساسی طرح تفصیلی با طرح جامع شهرهای داراب، فیروزآباد و آباده ـ موضوع الحاق اراضی دولتی به مساحت ۱۲۵ هکتار به محدوده شهر داراب، ۱۹۵ هکتار به محدوده شهر فیروزآباد و ۸۷ هکتار به محدوده شهر آباده در اجرای قانون جهش تولید مسکن، مصوب مورخ 7 /12 /1400 شورای برنامه‌ ریزی و توسعه استان فارس ـ را با عنایت به صورتجلسه مورخ 25 /3 /1401 کمیته فنی شماره یک مورد بررسی قرار داد و بشرح ذیل اتخاذ تصمیم نمود: شهر داراب الحاق اراضی ۱۲۵هکتار واقع در شرق شهر مطابق با مصوبه شورای برنامه‌ ریزی و توسعه استان مورد بررسی و با قید اصلاحات زیر مورد موافقت قرارگرفت و مقرر شد طرح آماده ‌سازی اراضی با توجه به جمعیت‌ پذیری ۱۸۵۰۰ نفر و تأمین سرانه‌ ها در مقیاس شهر (مطابق با مصوبه تدقیق تعاریف و مفاهیم کاربری ‌های شهری و تعیین سرانه آنها مورخ 10 /3 /89 شورای عالی ) با رعایت موارد اصلاحی به شرح زیر به تصویب کمیسیون ماده ۵ برسد: ۱ ـ عرصه‌ های جنوبی زمین با توجه به وجود عوارض ارتفاعی و غیرقابل بارگذاری بودن و همچنین تداخل با حریم و بستر مسیل اصلی مطابق نقشه پیوست از شمول اراضی الحاقی حذف گردد. ۲ ـ با عنایت به عبور بیش از ۱۷ آبراهه از زمین، ضمن تأکید بر رعایت دقیق حریم و بستر آنها مطابق اعلام نظر آب منطقه ‌ای (نامه شماره 176 /222 /16 مورخ 30 /1 /1401 آب منطقه‌ ای) مقرر گردید نقشه جمع ‌آوری و مدیریت روان آبهای سطحی همزمان با طرح تفکیکی اراضی تهیه و به تأیید شرکت آب منطقه ‌ای استان فارس برسد. ۳ ـ ملاحظات احتمالی پدافندی بر اساس اعلام نظر اداره کل پدافند غیرعامل استانداری فارس در اسناد طرح منعکس شود. شهر فیروز آباد پیشنهاد الحاق ۱۹۵ هکتار واقع در شرق شهر (همجوار با مسکن مهر) مطابق با مصوبه شورای برنامه‌ ریزی و توسعه استان (در طرفین شمال و جنوب کمربندی مصوب) مورد بررسی قرار گرفت و با عنایت به این که عبور اراضی الحاقی از کمر‌بندی عملاً منجر به اخلال جدی در کارکرد ترافیکی کمربندی خواهد شد، مقرر شد با بررسی و تأیید معاونت حمل و نقل وزارت راه و شهرسازی به هر میزان که امکان تدقیق مسیر کمربندی و انتقال آن به پهنه‌ های شمالی فراهم بود، باقیمانده اراضی در سمت جنوب آن به محدوده شهر الحاق شود و طرح تفصیلی با تأمین حدود ۳۰۰۰ واحد مسکونی و سرانه‌ های خدماتی در مقیاس شهر (مطابق با مصوبه تدقیق تعاریف و مفاهیم کاربری‌ های شهری و تعیین سرانه آنها مورخ 10 /3 /1389 شورای عالی) با رعایت چهارچوب زیر به تأیید کمیسیون ماده ۵ برسد: ۱ ـ حریم مسیل‌ ها مندرج در نامه شماره 1335 /226 /16 مورخ 6 /11 /1400 آب منطقه‌ ای در طرح آماده‌ سازی اراضی لحاظ شود. ۲ ـ مسیر کوچ رو موجود بر اساس اعلام نظر امور عشایر استانداری فارس از محدوده الحاقی حذف شود. ۳ ـ حریم کمربندی و حاشیه ۳۰ متر نوار تاسیساتی آن بر اساس نظر اداره کل راهداری استان از اراضی الحاقی حذف شود. ۴ ـ عرصه اثر ثبتی تنگه مهرک بر اساس استعلام از میراث فرهنگی، صنایع دستی و گردشگری استان فارس در صورت تداخل با اراضی از محدوده شهر حذف شود، همچنین ضوابط حرایم اعلامی نیز در صورت تداخل با اراضی الحاقی ملاک اقدام قرار گیرد . ۵ ـ ملاحظات احتمالی پدافندی بر اساس اعلام نظر اداره کل پدافند غیرعامل استانداری فارس در اسناد طرح منعکس شود. شهر آباده درخواست الحاق حدود ۸۷ هکتار (در دو قطعه 4 /35 و ۵۲ هکتاری) واقع در غرب شهر و در مجاورت مسکن مهر و در مسیر آباده به بهمن مطابق با مصوبه شورای برنامه‌ ریزی و توسعه استان مورد بررسی قرارگرفت و ضمن موافقت با الحاق مقرر شد طرح تفصیلی اراضی با توجه به واحدپذیری ۱۱۳۰ واحد در اراضی ۳۵ هکتاری و ۲۰۰۰ واحد در اراضی۵۲ هکتاری با الگوی سکونت دو طبقه و با تأمین سرانه‌ ها در مقیاس شهر (مطابق با مصوبه تدقیق تعاریف و مفاهیم کاربری‌ های شهری و تعیین سرانه آنها مورخ 10 /3 /89 شورای عالی) با رعایت چهارچوب زیر به تصویب کمیسیون ماده ۵ برسد. ۱ ـ با توجه به وجود سه رشته قنات و یک مسیل در دو محدوده پیشنهادی، بر رعایت حرایم مربوطه مطابق نظر شرکت آب منطقه ‌ای تأکید می‌ شود. 2 ـ در اراضی ۳۵ هکتاری واقع در شمال جاده آباده ـ بهمن، حریم و حاشیه ۳۰ متر نوار تاسیسات راه، مطابق با نظر اداره کل راهداری استان از محدوده الحاقی حذف شود. 3 ـ ملاحظات احتمالی پدافند غیرعامل بر اساس نظر اداره کل پدافند غیرعامل استانداری فارس در طرح منعکس و رعایت شود. مراتب جهت استحضار و صدور دستور انعکاس و اقدام اعلام می‌ شود. معاون شهرسازی و معماری و دبیر شورای عالی شهرسازی و معماری ایران ـ فرزانه صادق ‌مالواجرد نقشه