مصوبه شورای عالی شهرسازی و معماری ایران پیرامون مغایرت اساسی طرح تفصیلی با طرح جامع شهر ورامین با اصلاحات و الحاقات بعدی

شورای عالی شهرسازی و معماری ایران — 1399/05/27

مصوبه شورای عالی شهرسازی و معماری ایران پیرامون مغایرت اساسی طرح تفصیلی با طرح جامع شهر ورامین مصوب 1399,05,27 با اصلاحات و الحاقات بعدی شورای عالی شهرسازی و معماری در جلسه مورخ 27 /5 /99 پیرو جلسه مورخ 14 /11 /98 خود، با توجه به صورتجلسه مورخ 25 /98/10 کمیته فنی شماره یک، موضوع مغایرت اساسی طرح تفصیلی با طرح جامع شهر ورامین (الحاق اراضی تعاونی مسکن فرهنگیان به محدوده شهر ورامین) را مورد بررسی قرار داد و با توجه به نامه شماره 14566 /1200 /99ص مورخ 11 /5 /99 اداره کل راه و شهرسازی استان تهران منضم به نامه شماره 13764 /800 /99 /ص مورخ 5 /5 /99 معاونت املاک و حقوقی آن اداره کل، مبنی بر عدم شمول قانون منع فروش و واگذاری اراضی فاقد کاربری مسکونی برای امر مسکن با الحاق اراضی فوق به محدوده شهر با تأکید بر تحقق موارد زیر موافقت نمود: به استناد مصوبه هیات وزیران مورخ 15 /7 /96 موافقت کمیسیون تبصره ۱ ماده ۱ قانون حفظ اراضی کشاورزی و باغها در خصوص اراضی الحاق به محدوده شهر اخذ گردد. (بدون دریافت عوارض) طرح تفکیکی اراضی الحاقی با اعمال شروط ذیل به تصویب کمیسیون ماده ۵ شهر ورامین برسد: ۲ ـ ۱ ـ تأمین سرانه های خدماتی حداقل معادل۵۰ درصد سرانه های خدماتی مندرج در مصوبه تدقیق تعاریف و مفاهیم کاربری ‌های شهری و تعیین سرانه آنها مصوب 10 /3 /89 در اراضی تعاونی فرهنگیان الزامی است. ۲ ـ ۲ ـ ضوابط احداث بنا در کاربری مسکونی با ۶۰ درصد سطح اشغال و تراکم ساختمانی ۱۲۰ درصد رعایت گردد. ۲ ـ ۳ ـ به جهت کنترل جمعیت ‌پذیری طرح، اعیانی احداثات مسکونی قابل تفکیک نخواهد بود. ۲ ـ ۴ ـ ضوابط و مقررات احداث بنا مطابق ضوابط و مقررات طرح تفصیلی شهر ورامین ملاک عمل قرار گیرد. ۲ ـ ۵ ـ کاربری اراضی متخلخل میان اراضی تعاونی فرهنگیان که در مالکیت تعاونی نیست (مستثنیات) و به استناد مصوبه شورای برنامه ‌ریزی و توسعه استان به محدوده شهر الحاق شده است، زراعی و باغی تعیین می ‌گردد و احداث بنا در آنها مطابق دستور العمل ماده ۱۴ قانون زمین شهری خواهد بود. تبصره: کمیسیون ماده 5 شهر ورامین می‌ تواند با رعایت قانون منع فروش و واگذاری اراضی فاقد کاربری مسکونی برای امر مسکن به شرکت ‌های تعاونی مسکن، در صورت حصول توافق مبنی بر تادیه حقوق دولتی و عمومی (در حداکثر ممکن بر اساس اعمال قانون اصلاح ماده 101 قانون شهرداری‌ ها و تبصره 4 ماده واحده قانون تعیین وضعیت املاک واقع در طرح های دولتی و شهرداری‌ ها) نسبت به تغییر کاربری اراضی زراعی و باغی مذکور به کاربری های شهری اقدام نماید. مراتب جهت استحضار و صدور دستور انعکاس و اقدام اعلام می ‌شود. خواهشمند است دستور فرمایید در اجرای ماده ۴۲ آیین ‌نامه نحوه بررسی طرح‌ های توسعه و عمران و مقررات شهرسازی و معماری کشور، نقشه اراضی و ضوابط مربوطه پس از تصویب در کمیسیون ماده ۵ شهر ورامین، جهت ابلاغ به مراجع ذی ‌ربط در اختیار دبیرخانه شورای عالی قرار گیرد. معاون شهرسازی و معماری و دبیر شورای عالی شهرسازی و معماری ایران ـ فرزانه صادق‌ مالواجرد