مصوبه شورای عالی شهرسازی و معماری ایران در خصوص مغایرت های اساسی طرح تفصیلی با طرح جامع شهر بجنورد با اصلاحات و الحاقات بعدی

شورای عالی شهرسازی و معماری ایران — 1402/07/17

مصوبه شورای عالی شهرسازی و معماری ایران در خصوص مغایرت های اساسی طرح تفصیلی با طرح جامع شهر بجنورد مصوب 1402,07,17 با اصلاحات و الحاقات بعدی شورای عالی شهرسازی و معماری ایران در جلسه مورخ 1402/7/17 مصوبات شورای برنامه ریزی و توسعه استان خراسان شمالی مورخ 1401/12/20 در خصوص «بازنگری در افق طرح جامع شهر بجنورد» و مورخ 1401/8/4 در خصوص «الحاق حدود 36 هکتار اراضی دولتی در اختیار پادگان نیروی قدس سپاه پاسداران در شرق ناحیه منفصل گلستان شهر به محدوده شهر بجنورد در راستای تامین زمین طرح نهضت ملی مسکن» و مورخ 1402/4/14 در خصوص «الحاق حدود 77 هکتار اراضی دولتی در غرب ناحیه منفصل گلستان شهر به محدوده شهر بجنورد در راستای تامین زمین طرح نهضت ملی مسکن» را با توجه به صورتجلسه مورخ 1402/7/16 کمیته فنی شماره یک مورد بررسی قرار داده و به شرح زیر اتخاذ تصمیم نمود: الف ـ در خصوص بازنگری در افق طرح جامع شهر بجنورد ۱ـ با عنایت به «عبور از سقف جمعیتی طرح جامع در وضع موجود به تصریح ممیزی املاک سال ۱۳۹۹»، «لزوم تسریع در اتخاذ تصمیم در خصوص سکونت گاه های غیررسمی و روستایی حاشیه شهر»، «تغییرات متعدد موردی در ساحت های کاربری زمین، شبکه معابر و تراکم های مجاز طرح» و در نهایت «تاثیرات ناشی از الحاقات اخیر در قالب تامین زمین طرح نهضت ملی مسکن» و به جهت ایجاد زمینه بازنگری پیش از موعد در طرح جامع شهر بجنورد با تغییر سال افق طرح جامع از ۱۴۰۴ به ۱۴۰۲ موافقت می شود. ب ـ الحاق حدود ۷۷ هکتار اراضی دولتی واقع در غرب گلستان شهر ۲ ـ با مصوبه مورخ 1402/4/14 مرجع استانی مبنی بر الحاق ۷۷ هکتار اراضی دولتی واقع در غرب گلستان شهر به محدوده شهر جهت تامین حدود ۳۰۰۰ واحد در قالب تراکم مسکونی متوسط (۳و ۴ طبقه معادل ۱۸۰ درصد) و با رعایت سرانه های خدماتی مطابق طرح تدقیق موافقت و مقرر نمود طرح تفصیلی اراضی با رعایت موارد زیر به تائید کمیسیون ماده ۵ شهر بجنورد برسد: 1ـ 2 ـ بخش های واقع در حریم و بستر مسیل های متداخل با اراضی، طبق استعلام از شرکت آب منطقه ای (نامه شماره12/02/80/2846 مورخ 1402/3/3) از شمول اراضی الحاقی حذف شده و محدوده اراضی الحاقی در بخش های جنوبی و غربی بر حد بیرونی حریم کمی مسیل منطبق شود. 2-2ـ اخذ نظر از شرکت آب منطقه ای در خصوص نحوه تخصیص آب صورت پذیرفته و مبنای تعیین سقف واحدپذیری اراضی الحاقی قرار گیرد. ۳ـ ۲ ـ مستحدثات مربوط به دانشگاه فرهنگیان تحت کاربری آموزش عالی در طرح تفصیلی اراضی تثبیت شود. ۴ـ۲ ـ با توجه به اعلام نظر اداره کل راهداری و حمل و نقل جاده ای استان طی نامه شماره 32/4882 مورخ 1402/2/4 تا حد ۱۳۸ متر از آکس باند جنوبی محور کمربندی شمالی از محدوده الحاقی حذف شود. همچنین اخذ دسترسی از کمربندی شمالی شهر به جهت حفظ عملکرد محور و سطح سرویس آن مجاز نمی باشد. پ ـ درخصوص الحاق حدود۳۶ هکتار اراضی دولتی دراختیار پادگان نیروی قدس سپاه پاسداران انقلاب اسلامی ۳ـ با مصوبه مورخ 1401/8/4 مرجع استانی مبنی بر الحاق اراضی در اختیار پادگان نیروی قدس سپاه پاسداران در چهارچوب توافق مورد تائید سازمان ملی زمین و مسکن طی نامه شماره 93/1400/110014 مورخ 1400/11/11 به محدوده شهر جهت تامین حدود ۱۵۰۰ واحد در قالب تراکم مسکونی متوسط (۳و ۴ طبقه معادل ۱۸۰ درصد) و با رعایت سرانه های خدماتی مطابق طرح تدقیق موافقت و مقرر شد طرح تفصیلی اراضی با رعایت موارد زیر به تائید کمیسیون ماده ۵ شهر بجنورد برسد: ۱ـ۳ ـ با توجه به اعلام نظر اداره کل راهداری و حمل و نقل جاده ای استان طی نامه شماره ۳۲/۳۳۶۹۳ مورخ ۱۴۰۰/۷/۱۲ تا حد ۱۳۸ متر از آکس باند جنوبی محور کمربندی شمالی از محدوده الحاقی حذف شود. همچنین اخذ دسترسی از کمربندی شمالی شهر به جهت حفظ عملکرد محور و سطح سرویس آن مجاز نمی باشد. ۲ـ۳ ـ حریم و بستر مسیل های متداخل با اراضی، طبق استعلام شرکت آب منطقه ای (نامه شماره 99/510/1955 مورخ 1399/4/22 ) در اسناد طرح منعکس شود. ۳ـ۳ ـ اخذ نظر از شرکت آب منطقه ای در خصوص نحوه تخصیص آب صورت پذیرفته و مبنای تعیین سقف واحدپذیری اراضی الحاقی قرار گیرد. مراتب جهت استحضار و صدور دستور انعکاس و اقدام اعلام می شود. در اجرای ماده ۴۲ آئین نامه نحوه بررسی طرح ها و . . . خواهشمند است دستور فرمائید نقشه محدوده شهر با لحاظ الحاق های مذکور جهت ابلاغ به مراجع ذیربط تحویل دبیرخانه شورای عالی و با توجه به کاهش افق طرح جامع نسبت به تهیه طرح جامع تجدیدنظر اقدام شود. معاون شهرسازی و معماری و دبیر شورای عالی شهرسازی و معماری ایران ـ خسرو دانشجو