مصوبه شورای عالی شهرسازی و معماری ایران در خصوص تدقیق تعاریف و مفاهیم کاربریهای شهری و تعیین سرانه آنها (مصوب 1389/3/10) با اصلاحات و الحاقات بعدی

شورای عالی شهرسازی و معماری ایران — 1389/3/10

مصوبه شورای عالی شهرسازی و معماری ایران در خصوص تدقیق تعاریف و مفاهیم کاربریهای شهری و تعیین سرانه آنها (مصوب 1389/3/10) مصوب 1389,03,10 با اصلاحات و الحاقات بعدی شورای عالی شهرسازی و معماری ایران در جلسـه مـورخ ۱۰ /۳ /۱۳۸۹ خـود پیـرو صورتجلسـه مـورخ ۹ /۳ /۱۳۸۹ کمیته فنی، طرح تحقیقاتی تدقیق تعاریف و مفاهیم کاربریهای شهری و تعیین سرانه آنها را بررسی نهایی و پس از اصلاحات مربوطه تصویب نمود. جدول شماره ۱ـ تعاریف کاربری های شهری ردیف نوع کاربری تعریف ۱ مسکونی به اراضی اختصاص یافته جهت سکونت اطلاق می شود. ۲ آموزش تحقیقات و فناوری به اراضی که جهت فعالیتهای آموزش عالی و تکمیلی و پژوهشی بعد از دوره تحصیلات رسمی و عمومی (تحصیلات متوسطه) اختصاص داده می شود گفته می شود. ۳ آموزشی به اراضی اختصاص یافته برای فعالیت های آموزشی رسمی و عمومی تحت مدیریت وزارت خانه های آموزش و پرورش و کار و امور اجتماعی گفته میشود. ۴ اداری و انتظامی به اراضی اختصاص یافته جهت استقرار وزارت خانه ها، مؤسسات دولتی، شرکت های دولتی و مؤسسات و نهادهای عمومی غیردولتی و نیروهای انتظامی و بسیج گفته می شود. ۵ تجاری ـ خدماتی (انتفاعی و غیرانتفاعی) به اراضی اختصاص یافته برای انواع فعالیتهای بازرگانی و خدمات انتفاعی و غیرانتفاعی گفته می شود. ۶ ورزشی به اراضی اختصاص یافته جهت انجام ورزش های مختلف از سطوح حرفهای تا مبتدی گفته میشود. ۷ درمانی به اراضی اختصاص یافته به خدمات پزشکی، درمانی و سلامت انسان و دام و مددکاریهای اجتماعی گفته می شود. ۸ فرهنگی ـ هنری به اراضی اختصاص یافته به فعالیتهای فرهنگی گفته می شود. ۹ پارک و فضای سبز به اراضی اختصاص یافته جهت پارک (بوستان) که توسط شهرداری احداث و مورد استفاده عموم قرار می گیرد گفته می شود. ۱۰ مذهبی به اراضی اختصاص یافته جهت انجام فرایض و مراسم دینی و مذهبی و بقاع متبرکه گفته می شود. ۱۱ تجهیزات شهری به اراضی اختصاص یافته جهت رفع نیازهای عمومی شهروندان که عمدتاً در وظایف شهرداری است گفته می شود. ۱۲ تأسیسات شهری به اراضی که جهت امور مربوط به تأسیسات زیربنایی شهر و یا بهداشت شهر و شهروندان اختصاص می یابد گفته می شود. ۱۳ حمل و نقل و انبارداری به اراضی اختصاص یافته جهت شبکه معابر و ساختمانهایی که برای انجام سفرهای شهری، برون شهری و بین شهری و انبارها نیاز است گفته می شود. ۱۴ نظامی به اراضی اختصاص یافته به نیروهای مسلح گفته میشود. ۱۵ باغات و کشاورزی به اراضی اختصاص یافته به باغات و زمین های کشاورزی گفته می شود. ۱۶ میراث تاریخی به اراضی اختصاص یافته به مکانهای تاریخی گفته می شود. ۱۷ طبیعی به سطوح اختصاص یافته به جنگلهای طبیعی و دست کاشت و امثالهم گفته می شود. ۱۸ حریم به اراضی که حسب قانون جهت اهداف خاص حفاظت و منظور می شوند گفته می شود. ۱۹ تفریحی و توریستی به اراضی اختصاص یافته جهت اقامت و سیاحت گفته میشود. ۲۰ صنعتی به اراضی اختصاص یافته جهت استقرار صنایع مشمول گروه الف، موضوع مصوبه شماره ۶۴۶۷۷ /ت ۱۸۵۹۱ مورخ ۲۶ /۱۲ /۱۳۸۸ هیأت وزیران و اصلاحات بعدی آن گفته میشود. جدول شماره ۲ ـ عملکردهای مجاز کاربری های شهری به تفکیک سطوح تقسیمات شهری ردیف نوع کاربری مقیاس تعریف ۱ مسکونی محله سکونت گاههای تک واحدی و مجتمع های چند خانواری و آپارتمانی چند واحدی و خوابگاه های دانشجویی خارج از محوطه دانشگاه ۲ آموزش، تحقیقات و فناوری شهر مدارس عالی، دانشگاه ها، دانشکده ها، دانشسراها، حوزه های علمیه و مراکز تحقیقاتی و پژوهشی و علمی و کاربردی و پارک فناوری ۳ آموزشی محله آموزشهای پیش دبستانی (مهد کودک ـ آمادگی ـ دبستان) ناحیه کلاسهای سوادآموزی ـ مدارس راهنمایی - دبیرستان و پیش دانشگاهی منطقه هنرستانهای صنعتی وابسته به آموزش و پرورش و مجتمع های آموزشی فنی و حرفه ای وزارت کار و امور اجتماعی شهر مدارس اسلامی، مدارس کودکان استثنایی، مراکز پرورش استعدادهای درخشان، مدارس شاهد و مدارس اتباع خارجی ۴ اداری و انتظامی ناحیه شهرداری نواحی، شورای حل اختلاف منطقه مجتمع های قضایی، ادارات آب و برق، گاز، مخابرات، آموزش و پرورش، راهنمایی و رانندگی، تأمین اجتماعی، پست، ثبت احوال، ثبت اسناد، امور اقتصادی و مالیاتی، کلانتری، آگاهی و پایگاه های بسیج شهر وزارتخانه ها و سازمانهای مستقل دولتی، ادارات کل و شرکت های وابسته به وزارتخانه ها و سازمانهای مستقل دولتی و نهادهای عمومی غیردولتی، ستاد نیروهای نظامی و انتظامی، و سایر مراکز انتظامی، سفارتخانه ها، کنسول گری ها و سازمان های بین المللی، شهرداری و شورای اسلامی شهر، دادگستری و زندان های موجود و مراکز بازپروری و کانونهای اصلاح و تربیت و سرپرستی بانکها خارج از محدوده شهر زندان ۵ تجاری، خدماتی (انتفاعی، غیرانتفاعی) تجاری محله واحدهای خرید روزانه (خوار و بار، میوه و سبزی، نانوایی، قصابی و امثالهم ناحبه واحدهای خرید هفتگی (سوپرمارکت، فروشگاههای مصرف شهر و روستا، نوشت افزار، قنادی، آجیل فروشی و...) شعب بانکها و صندوق های قرض الحسنه و مؤسسات مالی و اعتباری، بنگاههای معاملات املاک، بازارچه ها، فروشگاههای منسوجات، پلاستیک، لوازم خانگی، لوازم صوتی و تصویری، کتابفروشی ها، رستوران ها، شرکت های بیمه، داروخانه و انواع مشابه دیگر شهر عمده فروشی ها، راسته های صنوف مختلف و بورس ها، بازار، شرکتهای بازرگانی و تجاری، واحدهای خرید خاص و بلندمدت مانند فروشگاههای بزرگ زنجیره ای، مبل فروشی ها، پوشاک، شعب مرکزی بانک ها و مؤسسات مالی و اعتباری، مؤسسات تجاری واردات و صادرات کالا، نمایندگی فروش عرضه وسایل نقلیه، فروشگاه عرضه قطعات یدکی وسایل نقلیه و فروشگاه عرضه صنایع دستی و فرش، تالارهای پذیرایی، تعمیرگاه های لوازم خانگی و خودرو، دفاتر نمایندگی بانک های خارجی، نمایندگی مؤسسات تجاری خارجی تجاری، خدماتی (انتفاعی، غیر انتفاعی) خدمات انتفاعی محله دفاتر (پست، امور مشترکین تلفن همراه، فروش روزنامه و مجله)، آرایشگاه های زنانه و مطب پزشکان ناحیه پلیس ۱۰+، آموزشگاه های خصوصی، دفاتر (وکالت، مهندسی و نقشه برداری، ثبت اسناد، ازدواج و طلاق، شرکت های پیمانکاری و مشاور و خدمات)، آزمایشگاهای طبی و تخصصی، مراکز رادیولوژی، سالن های ورزشی کوچک، مرکز مشاوره درمانی و خانوادگی منطقه ارائه خدمات اینترنت، دفاتر حسابرسی، مراکز ام آر آی و مشابه، آمبولانس خصوصی، درمان اعتیاد، فیزیوتراپی، مراکز کاریابی، مرکز معاینه فنی خودرو، رسانه های دیجیتال انتفاعی، رادیولوژی، مطب دامپزشکان خدمات غیر انتفاعی تجاری، خدماتی (انتفاعی، غیر انتفاعی) شهر دفاتر احزاب، تشکل های مردم نهاد- مؤسسات خیریه – اتحادیه ها، مجامع، انجمن ها و تعاونی ها، رسانه های دیجیتال خبری، هیأت های ورزشی و آموزشگاه های مذهبی (به غیر از حوزه های علمیه) ۶ ورزشی محله زمین های بازی کوچک ناحیه زمین های ورزشی و سالن های کوچک ورزشی و استخرها شهر ورزشگاهها و مجتمع های ورزشی، زورخانه ها، مجموعه های آبی ورزشی ۷ درمانی محله مراکز بهداشت و تنظیم خانواده، درمانگاه ها ناحیه پلی کلینیک ها منطقه مراکز انتقال خون، بیمارستان های کمتر از ۶۴ تخت و مراکز اورژانس شهر بیمارستان های اصلی شهر، زایشگاه ها، تیمارستان ها، مراکز توانبخشی و مراکز نگهداری کودکان بی سرپرست و سالمندان، معلولین و جانبازان و درمانگاه های دامپزشکی ۸ فرهنگی - هنری ناحیه کتابخانه ها و سالن های اجتماعات کوچک، کانون های پرورش فکری کودکان و نوجوانان، سینما شهر کتابخانه مرکزی و تخصصی، نگارخانه، فرهنگسرا و مجتمع های فرهنگی، سالن اجتماعات، سینما، تئاتر، سالن کنسرت، مؤسسات و دفاتر مرکزی روزنامه و مجله، مراکز صدا و سیما ۹ پارک محله بوستان (پارک) محله ای ناحیه بوستان (پارک) ناحیه ای شهر بوستان (پارک) اصلی شهر ۱۰ مذهبی محله مساجد، حسینیه ها و فاطمیه ها شهر مساجد بزرگ و مسجد جامع شهر، مصلی، مهدیه، کلیساها، کنیسه ها و آتشکده ۱۱ تجهیزات شهری محله ایستگاه های جمع آوری زباله ناحیه ایستگاههای جمع آوری زباله، ایستگاههای آتش نشانی، میادین میوه و تره بار ناحیه ای، اورژانس ۱۱۵، جایگاه های سوخت شهر گورستانهای موجود ـ نمایشگاه های دائمی خارج از محدوده شهر کشتارگاه، گورستان، مرکز دفع بهداشتی زباله، میدان مرکزی میوه و تره بار پایانه ای ۱۲ تأسیسات شهری محله ایستگاههای تنظیم فشار گاز، آب و فاضلاب، سرویسهای عمومی بهداشتی و حمام منطقه مخازن آب زمینی و هوایی، تصفیه خانه های آب و فاضلاب و پستهای برق ۱۳ حمل و نقل و انبارداری محله معابر و پارکینگهای محلهای و ایستگاه های مترو ناحیه معابر، پارکینگهای عمومی و اتوبوس رانی شهری، پایانه های مسافربری شهر معابر، پایانه های مسافربری درون شهری و بین شهری، ایستگاه های راه آهن فرودگاه های موجود، بنادر، تأسیسات مرکزی مترو، پارکینگ های بزرگ و انبارهای کوچک و سردخانه ها ۱۴ نظامی شهر پادگانها و آمادگاه های موجود نیروهای نظامی ۱۵ باغات و کشاورزی محله زمینهای کشاورزی و باغات و واحدهای باغ مسکونی ۱۶ تاریخی شهر اماکن و محوطه های تاریخی، موزه ها، بناهای یادبود، آرامگاه مشاهیر، امامزاده ها و بقاء متبرکه و حریم های تملک شده آنان ۱۷ طبیعی شهر سطوحی که جهت جنگل های طبیعی و فضای سبز دست کاشت و هرنوع عناصر طبیعی و غیر مصنوع ۱۸ حریم شهر حریم قانونی رودخانه ها، تالاب ها، آبگیرها، مسیل ها و راه حریم قانونی تملک راه آهن های بین شهری و تأسیسات زیربنایی آب و برق و گاز و نفت و مخابرات ۱۹ تفریحی - گردشگری شهر هتل، مسافرخانه، مهمانپذیر و مهمانسراها، هتل آپارتمان و متل، شهربازی های تفریحی ویژه، پارک های جنگلی و اردوگاه های جهانگردی و پلاژهای ساحلی خارج از محدوده شهر باغ وحش ۲۰ صنعتی گروههای الف مصوبه شماره ۶۴۶۷۷ ت ۷۱۵۹۱ مورخ ۲۶ /۱۲ /۱۳۷۸ هیأت مدیران با اصلاحات بعدی آن غذایی: ۱ - تهیه و بسته بندی خشکبار بدون شستشو ۲ـ بسته بندی خرما بدون شستشو ۳ـ واحد تولید آب نبات و پولکی و شکرپنیر و غیره تا ۳۰۰۰ تن در سال ۴ـ واحد تولید نبات (نبات ریزی) ۵ـ واحد تولید گز و سوهان تا ۳۰۰ تن در سال ۶ـ واحد بسته بندی نمک و ادویه جات ۷ـ واحد بسته بندی چای ۸ـ واحد بسته بندی قهوه ۹ـ واحد تولید قند حبه و کله تا ۳۰۰ تن در سال به روش نم زدن و بدون روش پخت ۱۰ - واحد بسته بندی عسل ۱۱- تولید بستنی تا ۱۰۰ تن در سال ۱۲ - تولید شیرینی و نان تا ۳۰۰ تن در سال ۱۳- آسیاب و تولید آرد گندم و جو تا ۳۰۰ تن در سال ۱۴- واحد بسته بندی کره و سایر لبنیات تا ۱۰۰ تن در سال ۱۵- تولید بیسکویت و شکلات تا ۳۰۰ تن در سال ۱۶ - واحد رشته بری تا ۳۰۰ تن در سال ۱۷ـ واحد ماکارونی سازی تا ۳۰۰ تن در سال ۱۸ـ واحد آج موم (مخصوص کندوی عسل) ۱۹ـ واحد بسته بندی سبزیجات و میوه جات ۲۰ـ واحد تولید یخ (صرفاً در مناطق صنعتی درون شهری بایستی استقرار یابند) ۲۱ـ واحد تولید نان بستنی ۲۲- واحد بسته بندی گلاب ۲۳- واحد بسته بندی عرقیات گیاهی ۲۴- واحد بسته بندی جو بدون عملیات بوجاری و شستشو ۲۵ واحد سورتینگ و بسته بندی حبوبات بدون بوجاری ۲۶ واحد تولید، بهبود دهنده کیفیت آرد ۲۷ – واحد تولید غذای کودکان آرد غلات آماده بودن عملیات بوجاری و آسیاب نساجی: ۱- واحدهای قالیبافی، زیلوبافی و نمدمالی دستی و دست بافت ها ۲ـ شیرازه دوزی حاشیه موکت و فرش ماشینی ۳ـ جوراب بافی حداکثر سه دستگاه (یا حداکثر ۱۰۰ تن در سال) ۴ـ کشبافی و تریکو بافی، گردبافی، کتن و راشل حداکثر تا سه دستگاه (یا حداکثر ۱۰۰ تن در سال) ۵ـ واحد تولید لباس و پوشاک حداکثر ۳۰۰۰۰ دست انواع لباس و پوشاک در سال ۶ ـ تولید طناب نخی یا کنفی، تور ماهیگیری، قیطان، انواع نوار و روبان ۷ـ واحد دوزندگی لحاظ و تشک و بالش بدون خط حلاجی یا با استفاده از پشم شیشه ۸ـ واحد چاپ پارچه به روش دستی (مانند پارچه قلمکار اصفهان چاپ سیلک و غیره) ۹ـ پارچه بافی دستی (غیرموتوری) ۱۰ واحد تولید فتیله نفت سوز و نوارهای صنعتی ۱۱- واحد تولید الیاف پروپلین چرم: چرم: ۱- واحد تولید مصنوعات سراجی از قبیل کیف، دستکش، جلد چرمی و نظایر آن ۲ـ واحد تولید مصنوعات پوستی از قبیل کلاه پوستی، پوستین و موارد مشابه از پوست دباغی شده ۳ـ واحد تولید پستایی کفش حداکثر تا ۹۰۰۰۰ جفت در سال ۴ـ واحد تولید کفش ماشینی حداکثر ۹۰۰۰۰ جفت در سال ۵ـ واحد مونتاژ دست و پای مصنوعی با استفاده از چرم ۶- واحد مونتاژ لوازم ارتوپدی با استفاده از چرم سلولزی: ۱- واحد تولید جعبه مقوایی و کارتن از ورق آماده ۲ـ واحد تولید پاکت خواروبار و مراسلات مشابه آن ۳ـ واحد تهیه کاغذ دیواری از کاغذ آماده و چاپ شده ۴ـ واحد تولید کاغذ و دفتر از کاغذ آماده ۵ـ واحد تولید لوازم التحریر کاغذی و مقوایی از ورق آماده ۶ـ واحد صحافی و چاپخانه های ساده ۷ـ واحد تولید مصنوعات چوب پنبه ای ۸- واحد نجاری و خراطی بدون الوارسازی ۹ـ واحد مبل سازی و سایر مصنوعات چوبی تا ۲۰۰ مترمکعب چوب در سال بدون رنگ آمیزی واحد ۱۰- تولید انواع فیلترهای کاغذی از جمله فیلترهای هوا با استفاده از ورق آماده ۱۱- واحد تولید انواع دوک و لوله طاقه پیچی مقوایی و سایر مصنوعات مشابه از ورق آماده ۱۲- تولید محصولات ساخته شده از نی و حصیر و سبد بافی از الیاف گیاهی ۱۳- واحد بسته بندی دستمال و محصولات مشابه با استفاده از کاغذ آماده ۱۴- واحد پرس کاری و چسباندن روکش نئوپان با استفاده از روکش آماده ۱۵- واحد تولید قایق های چوبی و بلم تا ۲۰۰ دستگاه در سال ۱۶- واحد تهیه کاربن و استنسیل از کاغذ آماده ۱۷- واحد تولید کلاسور و زونکن از مقوای آماده ۱۸- واحد تولید سازهای سنتی فلزی: ۱- واحد قلمزنی انواع فلزات ۲- واحد تراشکاری و قطعه سازی و قالب سازی بدون ریخته گری و آبکاری حداکثر تا سه دستگاه تراش ۳ـ واحد تولید درب و پنجره آهنی و آلومینیومی (صرفاً در مناطق صنعتی درون شهری) ۴ـ واحد تولید کانال کولر، لوله بخاری (صرفاً در مناطق صنعتی درون شهری) ۵ـ واحدهای طراحی و مونتاژ حداکثر تا سه دستگاه تراش ۶ـ واحد صنعتی تولید ظروف آلومینیوم از ورق آماده با یک دستگاه خم کن حداکثر ۱۰۰ تن در سال صرفاً مناطق صنعتی داخل شهری ۷ـ واحد مونتاژ تجهیزات گرد و غبار گیر از قطعات آماده ۸ـ واحد تولید اتصالات هیدرولیک (پرس بست فلزی به دو انتهای شیلنگ فشار قوی) ۹ـ واحد طراحی و مونتاژ کولر اتومبیل ۱۰- واحد طراحی و مونتاژ کاربراتور گازسوز ۱۱- واحد تولید ترموستات کانی غیرفلزی: ۱- واحد تولید مصنوعات شیشه ای بدون کوره روب ۲- واحد تولید آیینه، پوکه آمپول، شیشه آزمایشگاهی بدون کوره ۳ـ واحد تولید مصنوعات تزئینی سنگی (صنایع دستی) ۴- واحد تولید پودر جوشکاری شیمیایی: ۱ـ واحد تولید آب مقطر ۲ـ واحد تولید نایلون و نایلکس و سلوفان (با استفاده از رول آماده) ۳ـ واحد صرفاً برش اسکاچ ظرفشویی ۴- واحد طراحی و مونتاژ لنت ترمز دارویی، آرایشی و بهداشتی: ۱ـ واحد تولید مواد بهداشتی و آرایشی (فرمولاسیون) ۲ـ واحد اختلاط و بسته بندی پودر ازاله مو ۳ـ واحد تولید قرص و پودر اکسیژنه ۴ـ واحد تولید اکسیدان، کرم بهداشتی و صنعتی و پودر بلوندر اکسیژن ۵ـ واحد تولید اسانس، تنطور، الکالوئید از مواد شیمیایی و طبیعی ۶- واحد تولید هورمون و آنتی بیوتیک برق و الکترونیک: ۱- واحد تولید لوازم برقی کوچک به صورت مونتاژ (نظیر رنگ اخبار و دربازکن) ۲ـ واحد تولید آنتن تلویزیون بدون آبکاری و لوستر از قطعات آماده ۳ـ واحد طراحی و تولید لوازم برقی و الکترونیکی به صورت مونتاژ مشروط بر اینکه عملیات کوره ای و عملیات تر نداشته باشد. ۴ـ واحد تولید لوازم پزشکی، آزمایشگاهی و آموزشی، قطعات الکترونیک ۵ـ واحد تولید ترانزیستور و مقاومت و غیره ۶ـ واحد تولید انکوباتور و سایر لوازم آزمایشگاهی بدون آبکاری ۷ـ واحد تولید انواع ساعت ۸ـ واحد طراحی و تولید تقویت کننده صوت نظیر بلندگو و آمپلی فایر به صورت مونتاژ ۹ـ واحد تولید رادیو و تلویزیون و لوازم صوتی و تصویری ۱۰- واحد تولید دستگاه های برقی علامت دهنده سمعی و بصری ۱۱- واحد تولید سیستم های مخابراتی مراکز تلفن ۱۲- واحد تولید لوازم الکترونیکی (کامپیوتر، لوازم اداری و لوازم دقیق الکترونیکی) ۱۳- واحد تولید کنترل های ولتاژ و فرکانس ۱۴- واحد تولید آفتامات ۱۵- واحد تولید مودم و میکروکنترل ۱۶- واحد طراحی و مونتاژ تایمر ۱۷- واحد تولید کارت و بردهای کامپیوتری کشاورزی: ۱- واحد زنبورداری و پرورش ملکه (تا ردیف ۴ فاقد محدودیت فاصله از امکان مسکونی) ۲ـ واحد پرورش پرندگان زینتی تا ۱۰۰ قطعه ۳ـ واحد پرورش کرم ابریشم ۴ـ واحد پرورش ماهی زینتی ۵ـ آزمایشگاه دامپزشکی ماشین سازی: ۱- واحد قالب و مدل (درجه ریخته گری، فیکچر، قالب قطعات استاندارد، قالب قید و بست و ابزار قالب، مدل ۲ـ واحد تجهیزات شبکه آب و فاضلاب (پمپ های دیاگرامی، کف کش، لجن کش و تجهیزات تصفیه) ۳ـ واحد ماشین آلات و تجهیزات حمل و نقل مکانیکی (آسانسور و قطعات آسانسور، پله برقی، بالاتراک، جرثقیل سقفی، جرثقیل پشت کامیونی، جک پالت بالابر و قطعات مربوطه، نوار نقاله و ... جرثقیل) ۴ـ واحد پمپ و کمپرسور (پمپ های خلاء، وکیوم آتش نشانی، آب، کمپرسورهای صنعتی و مصرفی، گارازی، مواد فله و تلمبه های بادی) جدول شماره ۳ ـ سرانه ها ردیف جمعیت نفر نام کاربری سرانه متر مربع شهرهای زیر ۵۰۰۰۰ نفر مابین ۵۰۰۰۰ تا ۲۵۰۰۰۰ نفر ۲۵۰۰۰۰ هزار تا ۱۰۰۰۰۰۰ نفر بیش از ۱۰۰۰۰۰۰ نفر ملاک آخرین سرشماری عمومی نفوس و مسکن میباشد. ۱ مسکونی ۵۰ ≤ سرانه ۴۰ ≤ سرانه ۳۵ ≤ سرانه ۲۵ ≤ سرانه این سرانه در شهرهای زیر ۲۰۰۰۰ نفر حداکثر ۶۰ مترمربع خواهد بود و چنانچه سرانه وضع موجود از حداکثر پیشنهادی کمتر باشد وضع موجود ملاک حداکثر خواهد بود. ۲ آموزش عالی به ازای هر دانشجو ۷۰ مترمربع و چنانچه خوابگاه های دانشجویی و کوی اساتید درون دانشگاه باشد این سرانه به ۱۰۵ مترمربع افزایش می یابد. برای دانشگاه های پیام نور حداکثر سرانه ۳۰ مترمربع لحاظ گردد. این کاربری برای شهرهایی که وزارت بهداشت و درمان وآموزش پزشکی و یا وزارت علوم و آموزش عالی و یا دانشگاه آزاد اسلامی و یا سایر مراکز قانونی آموزش عالی استقرار آن را تأیید کنند پیش بینی می شود و برای شهرهایی که واحدهای آموزش عالی در آنها وجود دارد رشد جمعیت دانشجویی در طی سالهای گذشته استخراج و با توجه به برنامه های توسعهای مراکز آموزش عالی، جمعیت دانشجویی برای افق طرح محاسبه و سطح مورد نیاز بدست آمده و به جمعیت کل شهر تقسیم و در جدول سرانه ها درج می گردد. ۳ آموزشی ۵ ≤ سرانه ≤ ۳ ۴ اداری و انتظامی ۲ ≤ سرانه ≤ ۱ ۴ ≤ سرانه مرکز شهرستان ≤ ۲ ۱≤ سرانه ≤ ۷۵ /۰ ۱ ≤ مرکز شهرستان ≤ ۲ ۳ ≤ مرکز استان ≤ ۲ ۵ /۱ ≤ سرانه ≤ ۷۵ /۰ ۵ /۱≤ سرانه ≤ ۷۵ /۰ توصیه می گردد در شهرهای جدید این کاربری در قالب مجتمع های اداری ـ به جز انتظامی پیش بینی شود. ۵ تجاری و خدماتی ۲ ≤ سرانه ۵ /۲ ≤ سرانه ۳ ≤ سرانه ۵ /۳ ≤ سرانه در شهرهای بندری و توریستی و شهرهایی که ترافیک برون شهری از مابین شهر عبور می کند ۵ /۰ مترمربع به سرانه مذکور افزوده می شود. ۶ ورزشی ۵ /۱ ≤ سرانه ≤ ۱ ۵ /۱ ≤ سرانه ≤ ۱ ۲ ≤ سرانه ≤ ۱ /۱ ۲ ≤ سرانه ≤ ۲ /۱ ۷ درمانی ۵ /۱ ≤ سرانه ≤ ۱ ۵ /۱ ≤ سرانه ≤ ۱ ۲ ≤ سرانه ≤ ۱ /۱ ۲ ≤ سرانه ≤ ۲ /۱ ۸ فرهنگی ۷۵ /۰ ≤ سرانه ≤ ۴ /۰ ۷۵ /۰ ≤ سرانه ≤ ۴ /۰ ۷۵ /۰ ≤ سرانه ≤ ۵ /۰ ۷۵ /۰ ≤ سرانه ≤ ۵ /۰ ۹ پارک ۸ ≤ سرانه ۱۰ مذهبی ۵ /۰ ≤ سرانه ≤ ۳ /۰ ۵ /۰ ≤ سرانه ≤ ۳ /۰ ۷۵ /۰ ≤ سرانه ≤ ۵ /۰ ۷۵ /۰ ≤ سرانه ≤ ۵ /۰ کاربری پیشنهادی به جز کاربری بقاع متبرکه است. لذا مشاور طرح سرانه وضع موجود بقاع متبرکه را برآورد و به سرانه پیشنهادی اضافه می کند. ۱۱ تجهیزات شهری ۵ /۰ ≤ سرانه ≤ ۲ /۰ ۵ /۰ ≤ سرانه ≤ ۲ /۰ ۱ ≤ سرانه ≤ ۵ /۰ ۱ ≤ سرانه ≤ ۵ /۰ چنانچه بنا باشد گورستانهای موجود شهر با همان کاربری حفظ شود به این سرانه ها اضافه می شود و سرانه کاربری هایی که در حریم شهر مستقر می شوند جداگانه محاسبه و اعلام می شود. ۱۲ تأسیسات شهری ۲ ≤ سرانه ≤ ۱ ۲ ≤ سرانه ≤ ۱ ۵ /۱ ≤ سرانه ≤ ۱ ۵ /۱ ≤ سرانه ≤ ۱ ۱۳ حمل و نقل و انبارداری ۳۰ ≤ سرانه ۳۰ ≤ سرانه ۳۰ ≤ سرانه ۳۰ ≤ سرانه ۱۴ نظامی وضع موجود وضع موجود وضع موجود وضع موجود وضع موجود برآورد و به سرانه تبدیل می شود. ۱۵ باغات و کشاورزی سطح موجود باغات و اراضی کشاورزی و اراضی باغمسکونی به سرانه تبدیل و در جدول سرانه ها درج می گردد. ۱۶ تاریخی سطح موجود مکان های تاریخی و بقاع متبرکه و حرایم تملک شده آنها به سرانه تبدیل شده و در جدول سرانه ها درج می گردد. ۱۷ طبیعی سطح موجود به سرانه تبدیل و در جدول سرانه ها درج میگ ردد. ۱۸ حریم سطح حرایم قانونی تأسیسات محاسبه و به سرانه تبدیل و در جدول سرانه ها درج می گردد. ۱۹ تفریحی - گردشگری ۲ /۰≤ سرانه ۵ /۰ ≤ سرانه ≤ ۲ /۰ ۵ /۰ ≤ سرانه ≤ ۲ /۰ ۷۵ /۰ ≤ سرانه ≤ ۲ /۰ ۲۰ صنعتی ۶ ≤ سرانه ۸ ≤ سرانه ≤ ۶ ۱۰ ≤ سرانه ≤ ۶ ۱۰ ≤ سرانه ≤ ۶ مشاور برای صنایع نیمه مزاحم که جز این کاربری محسوب شده است در محل و یا محلهای مناسب از شهر کاربری مربوطه را لحاظ می نماید و برای مابقی صنایع با توجه به ضوابط استقرار سازمان حفاظت محیط زیست به صورت تجمعی در یک مکان و یا مکان های مناسب کاربری مذکور را در نظر می گیرد. جمع ۹۵ /۱۰۴ ≤ حداقل ≤ ۱ /۹۴ ۹۵ /۱۰۶ ≤ مرکز شهرستان ≤ ۱۰۶ ۶ /۸۴ – مرکز شهرستان ۶ /۸۵ – مرکز استان و ۳۵ /۸۴ حداقل ۷۵ /۹۸ – مرکز شهرستان ۷۵ /۹۸ – مرکز استان و ۷۵ /۹۶ حداکثر ۱۰۱ ≤ جمع سرانه ≤ ۵۵ /۸۵ ۲۵ /۹۲ ≤ جمع سرانه ≤ ۱۹ /۷۷ برای بدست آوردن سطح مورد نیاز گورستان که در حریم شهر مستقر می گردد به شرح زیر عمل می شود. چنانچه آمار متوفات را سالانه ۱۰۰۰ /۶ جمعیت موجود (نرخ مرگ و میر) شهر در نظر بگیریم و میزان مساحت زمین مورد نیاز به ازای هر قبر بطور متوسط ۵ مترمربع و A جمعیـت سـال پایـه شهر و B ضریب رشد سالیانه جمعیت باشد آنگاه مساحت گورستان مورد نیاز S برای ظرفیت سـی سال عبارتند از: S = ۳۰ × ۱۵ ( B + ۱ ) × ۵ × نرخ مرگ و میر نظر معاونت حقوقی ریاست جمهوری درخصوص ماهیت مکان و نوع فعالیت آموزشگاه‌ های رانندگی تبصره ۱: سرانه های موضوع این مصوبه برای شهرهایی مورد عمل قرار می گیرد که ویژگی خاصی از نظر نقش و عملکرد و اقلیم نداشته باشند. در صورتی که در فرایند تهیه طرح و به استناد مطالعات آن لزوم تغییر در سرانه های مصوب برای هر یک از شهرها از سوی مشاور تهیه کننده تشخیص داده شود با توجیهات فنی و مستندات لازم می تواند در مرجع تصویب کننده طرح مورد توجه و تصویب قرار گیرد. تبصره ۲: در تعریف کاربری ها عملکرد غالب هر فعالیت مورد توجه قرار می گیرد برای مثال اگر فعالیت فرهنگی نیز در داخل مسجد انجام می گیرد کاربری زمین مورد نظر مذهبی قلمداد می شود. تبصره ۳: نظر به لزوم توجه به مسأله پدافند غیرعامل در طرحها باید مشاور تهیه کننده طرح کاربری هایی را که می توانند در زمان بحران مورد استفاده قرار گیرند از جمله پارک ها، زمین های ورزشی، پادگان ها، فضاهای باز محصور و غیرمحصور را در نقشه جداگانه مشخص و ارایه نمایند. تبصره ۴: سرانه های مربوط به دانشکده های افسری به پیشنهاد وزارت دفاع و پشتیبانی نیروهای مسلح و تصویب شورایعالی شهرسازی و معماری ایران تعیین می شود. تبصره ۵: اراضی که در وضع موجود دارای کاربری تحت عنوان ذخیره و یا فاقد کاربری می باشند سطوح آنها توسط مشاور در طرح برآورد و در ذیل جدول سرانه های وضع موجود قید می شود. × وضعیت های تنقیحی