مصوبه شورای عالی شهرسازی و معماری ایران پیرامون مغایرت اساسی طرح تفصیلی با طرح جامع شهر شاهرود با اصلاحات و الحاقات بعدی

شورای عالی شهرسازی و معماری ایران — 1404/02/22

مصوبه شورای عالی شهرسازی و معماری ایران پیرامون مغایرت اساسی طرح تفصیلی با طرح جامع شهر شاهرود مصوب 1404,02,22 با اصلاحات و الحاقات بعدی شورای عالی شهرسازی و معماری ایران در جلسه مورخ 1404/02/22، مصوبه مورخ 1403/02/09 شورای برنامه ریزی و توسعه استان سمنان درخصوص "مغایرت اساسی طرح تفصیلی با طرح جامع شهر شاهرود" موضوع الحاق 196 هکتار اراضی دولتی به محدوده شهر شاهرود جهت تأمین اراضی طرح نهضت ملی مسکن را با توجه به صورتجلسه مورخ 1404/1/31 کمیته فنی شماره یک مورد بررسی قرار داد و با توجه به محدودیتهای تأمین زمین در داخل محدوده شهر و با توجه به موقعیت مناسب اراضی و وقوع آن در جهت توسعه شهر، شیب و توپوگرافی مناسب و مجاورت با الحاق قبلی و بافت شهر و دسترسی مناسب به خدمات عمومی و راههای درون شهری موافقت و مقرر نمود: الف ـ حریم و حاشیه قانونی راه (محور شاهرود ـ مشهد) از محدوده اراضی حذف و الحاق صرفاً در جنوب محور مذکور مورد تأیید می باشد. ب ـ ضمن تأکید بر مسئولیت های حقوقی و تثبیت و قطعیت مالکیت دولت برعهده اداره کل استان، با توجه به تعهدات دولت در استان سمنان جهت تأمین اراضی برای طرح نهضت ملی مسکن و عدم تکافوی اراضی تأمین شده قبلی در قالب مصوبات مراجع ملی و استانی، و با عنایت به محدودیت شدید زمین در شهر شاهرود و همچنین آمار متقاضیان نهضت ملی مسکن شهر و با عنایت به کمبود و ناپایداری منابع آبی شهر، بر اختصاص اراضی مذکور صرفاً جهت متقاضیان شهر شاهرود تأکید نموده و مقرر می نماید: طرح تفضیلی اراضی با حداکثر تراکم ممکن و براساس تراکم الگوی غالب شهر (240 درصد و 4 طبقه) و با تأمین سطوح و سرانه های خدماتی در مقیاس محله و ناحیه مطابق مصوبه شورای عالی در زمینه مصوبه تدفیق تعاریف و مفاهیم کاربریهای شهری و تعیین سرانه آنها و با در نظر گرفتن موارد زیر در کمیسیون ماده 5 استان مطرح و مورد تأیید قرار گیرد: 1ـ حریم قنوات موجود با توجه به اعلام نظر شرکت آب منطقه ای در قالب نقشه هدایت و جمع آوری آبهای سطحی تهیه و پس از تأیید شرکت آب منطقه ای استان در طرح اعمال گردد. 2ـ سیستم جمع آوری و دفع بهداشتی فاضلاب متصل به شبکه شهر با تأیید مراجع مربوطه استانی اجرا گردد. 3ـ با توجه به کمبود منابع تأمین آب در استان، بنا به تأکید نماینده وزارت نیرو، تأمین آب مصرفی لازم جهت اجرای پروژه، صرفاً از طریق مدیریت الگوی مصرف منابع آب شرب شهر قابل تأمین خواهد بود. 4ـ با توجه به اینکه مطالعات یکپارچه هیدرولوژی در حوزه فرادست (اراضی بالادست بزرگراه، اراضی 196 هکتاری و اراضی پیرامون آن) توسط دانشگاه صنعتی شاهرود در دست تهیه می باشد لازم است پس از تصویب طرح مذکور توسط شرکت آب منطقه ای، نتایج حاصله در اسناد و مدارک طرح اعمال شود. 5 ـ حریم پروازی فرودگاه شاهرود از شرکت فرودگاهها اخذ و در اسناد طرح لحاظ گردد. 6 ـ از دسترسی ها، معابر و محورهای سمت غرب حداکثر بهره برداری صورت گرفته و جهت دسترسی به بزرگراه تهران ـ مشهد صرفاً اخذ و احداث یک دسترسی به سمت شمال با تأیید اداره کل راهداری مجاز خواهد بود. ج ـ با توجه به این که اراضی مورد نظر در اختیار ارتش جمهوری اسلامی ایران بوده و با توجه به توافقات مابین ستاد کل نیروهای مسلح و سازمان ملی زمین و مسکن، 50 درصد واحدهای ساخته شده جهت تأمین مسکن کارکنان نظامی در سهم ارتش قرار خواهد گرفت و از سویی به دلیل کمبود زمین مستعد جهت احداث مسکن در شهر شاهرود و ایفای تعهدات دولت جهت تأمین مسکن باقیمانده متقاضیان طرح نهضت ملی مسکن، مقرر شد با هماهنگی وزارت دفاع و پشتیبانی نیروهای مسلح، موضوع تهاتر اراضی سهم ارتش با اراضی متعلق به دولت با نمایندگی سازمان ملی زمین و مسکن در سایر استان ها و یا شهرهای کشور در دستور کار قرار گیرد. مراتب جهت استحضار و دستور انعکاس و اقدام اعلام می شود. خواهشمند است دستور فرمایید در اجرای ماده 42 آئین نامه نحوه برررسی طرح ها و ... نقشه محدوده شهر پس از اصلاح براساس مفاد این مصوبه، جهت ابلاغ به مراجع ذی ربط در اختیار دبیرخانه شورای عالی قرار گیرد. معاون شهرسازی و معماری و دبیر شورای عالی شهرسازی و معماری ایران ـ غلامرضا کاظمیان