مصوبه شورای عالی شهرسازی و معماری ایران در خصوص مغایرت اساسی طرح تفصیلی با طرح جامع شهر ماهدشت با اصلاحات و الحاقات بعدی

شورای عالی شهرسازی و معماری ایران — 1401/02/05

مصوبه شورای عالی شهرسازی و معماری ایران در خصوص مغایرت اساسی طرح تفصیلی با طرح جامع شهر ماهدشت مصوب 1401,02,05 با اصلاحات و الحاقات بعدی شورای عالی شهرسازی و معماری ایران در جلسه مورخ 5 /2 /1401 خود، موضوع تغییر کاربری ۶۹ هکتار اراضی با کاربری فضای سبز و پارک جنگلی به مسکونی در راستای قانون جهش تولید مسکن و الحاق حدود ۷۴ هکتار اراضی دولتی شمال سایت مسکن مهر به محدوده شهر ماهدشت و تخصیص آن به عرصه درختکاری در جهت جبران سرانه فضای سبز شهر، مصوب مورخ 5 /12 /1400 شورای برنامه‌ ریزی و توسعه استان البرز را در اجرای قانون جهش تولید مسکن مورد بررسی قرار داد با عنایت به صورتجلسه مورخ 31 /1 /1401 کمیته فنی شماره یک به شرح زیر اتخاذ تصمیم نمود: الف : با تغییر کاربری ۶۹ هکتار اراضی با کاربری فضای سبز و پارک جنگلی به مسکونی در داخل محدوده شهر با عنایت به تخصیص بخش قابل توجهی از اراضی مورد نظر به عرصه جنگل ‌کاری شده دست کاشت (مغایرت با تبصره ۲ ذیل ماده ۹ قانون جهش تولید مسکن)، وقوع تقریباً تمام عرصه مورد نظر بر روی بستر و حریم تدقیق شده گسل و همچنین وقوع بخش قابل توجهی از اراضی در حریم خط انتقال نیرو مخالفت و مقرر میگردد ضمن تثبیت اراضی ۶۹ هکتاری واقع در داخل محدوده و بر روی پهنه گسلی به عنوان فضای سبز تثبیت شده، از هرگونه بارگذاری مسکونی بر روی آنها خودداری گردد. ب : با توجه به عدم وجود مغایرت‌ های قانونی و فنی مذکور، ظرفیت واحدپذیری بیشتر و وجود زیرساختهای ترافیکی مناسب ‌تر مقرر می‌ گردد اراضی با مساحت حدود ۷۴ هکتار متعلق به دولت در شمال خط محدوده و مسکن مهر موجود ماهدشت، مطابق مصوبه شورای برنامه ‌ریزی و توسعه استان با کاربری مسکونی و خدماتی به محدوده شهر الحاق و طرح تفصیلی جهت تأمین حدود ۶۰۰۰ واحد مسکونی با رعایت چهارچوب زیر به تأیید کمیسیون ماده ۵ برسد؛ ۱. راه و شهرسازی استان البرز در اسرع وقت (حداکثر ۲ هفته) ضمن انجام مطالعات مکانیک خاک تمهیدات فنی و اجرائی لازم را بر اساس خروجی مطالعات مذکور به مهندسین طراح پروژه ابلاغ نماید. ۲ . حریم بستر مسیل‌ ها، آبراهه ‌ها متداخل با زمین بر اساس استعلام از شرکت آب منطقه ‌ای تحت کاربری «حریم» در طرح منعکس گردد. 3 . سرانه‌ های خدماتی عمومی در مقیاس کل شهر ( محله، ناحیه، منطقه و شهر) در حد مصوبه تدقیق سرانه ‌ها در طرح لحاظ گردد . ۴ . ضوابط ارتفاعی مرتبط با حریم پروازی فرودگاه پیام بر اساس اعلام نظر مرجع مربوطه در تعداد طبقات طرح اعمال شود. مراتب جهت استحضار و دستور انعکاس و اقدام اعلام می ‌شود. خواهشمند است در اجرای ماده ۴۲ آئین‌ نامه نحوه بررسی طرح‌ های توسعه و عمران محلی، ناحیه‌ ای، منطقه‌ ای و ملی و مقررات شهرسازی و معماری کشور دستور فرمایید نقشه محدوده شهر با اعمال الحاق مذکور پس از جهت ابلاغ به مراجع ذی‌ ربط به دبیرخانه شورای عالی شهرسازی و معماری ایران تحویل شود. معاون شهرسازی و معماری و دبیر شورای عالی شهرسازی و معماری ایران ـ فرزانه صادق ‌مالواجرد