مصوبه شورای عالی شهرسازی و معماری ایران در خصوص طرح جامع شهر نیشابور با اصلاحات و الحاقات بعدی
شورای عالی شهرسازی و معماری ایران — 1394/01/17
مصوبه شورای عالی شهرسازی و معماری ایران در خصوص طرح جامع شهر نیشابور مصوب 1394,01,17 با اصلاحات و الحاقات بعدی شورای عالی شهرسازی و معماری ایران، طرح جامع شهر نیشابور که به تصویب شورای برنامه ریزی و توسعه استان خراسان رضوی رسیده بود در جلسه مورخ ۱۷ /۱ /۱۳۹۴ شورای عالی شهرسازی و معماری ایران بررسی و
مصوبه شورای عالی شهرسازی و معماری ایران در خصوص طرح جامع شهر نیشابور مصوب 1394,01,17 با اصلاحات و الحاقات بعدی شورای عالی شهرسازی و معماری ایران، طرح جامع شهر نیشابور که به تصویب شورای برنامه ریزی و توسعه استان خراسان رضوی رسیده بود در جلسه مورخ ۱۷ /۱ /۱۳۹۴ شورای عالی شهرسازی و معماری ایران بررسی و ضمن تصویب طرح، به شرح زیر اتخاذ تصمیم نمود: کلیات و جمعیت 1 ـ پیشنهادات مشاور در خصوص جمعیت پیشنهادی در افق طرح مطابق مصوبه شورای برنامه ریزی و توسعه استان معادل ۳۱۵ هزار نفر در افق ۱۴۰۵ مورد تأیید است. سند کاربری اراضی ۲ ـ با توجه به اینکه در طرح های بالادست، شهر نیشابور بعنوان قطب کشاورزی اعلام شده است و در طرح قبلی نیز اراضی زراعی همچنان حفظ شده است، لذا اراضی زراعتی در حاشیه و جنوب شهر با عملکرد زراعی از محدوده شهر خارج و در حریم شهر بعنوان زراعی و باغ حفظ شود و محدوده شهر به لبه ساخت و سازها و کاربریهای پیشنهادی محدود گردد. اراضی که لازم است از محدوده خارج شوند (مطابق نقشه پیوست به مساحت تقریبی ۲۰۰ هکتار) عبارتند از: • چهار قطعه اراضی با کاربری پیشنهادی زراعی و باغی در جنوب شهر • دو قطعه اراضی واقع در جنوب غربی به کاربری پیشنهادی مسکونی • یک قطعه زمین واقع در جنوب شرق شهر با کاربری پیشنهادی فضای سبز • اراضی با کاربری خدمات شهری و فضای سبز پیشنهادی واقع در شرق شهر، مجاور جاده باغرود ۳ ـ کمبود احتمالی سرانه فضای سبز شهری ناشی از اجرای بند ۲ از طریق اراضی باغی و زراعی داخل بافت شهر، که امکان خروج از محدوده شهر را ندارند، تأمین گردد. مابقی اراضی زراعی و باغی داخل بافت با همان کاربری تثبیت و به عنوان اساس طرح جامع لحاظ شود. ۴ ـ اراضی با کاربری خدمات شهری به کاربری های مشخص هماهنگ با مصوبه شورای عالی در مقیاس شهری تا حد سرانه مصوب تخصیص یابد. ۵ ـ نظر به تأمین آب مورد نیاز شهر از اراضی شمالی شهر، توسعه شهر به طرف اراضی شمالی محدود شده و این اراضی به عنوان پهنه حفاظتی لحاظ می شود. استقرار فعالیت های آلاینده در این پهنه ممنوع است. ۶ ـ کلیه آثار ثبتی شهر (علاوه بر آثار شادیاخ) در قالب کاربری میراث تاریخی در سند کاربری اراضی پیشنهادی ارائه گردد. ۷ ـ محدوده بافت با ارزش و حدود مداخلات در آن در مقیاس طرح جامع با نظر سازمان میراث فرهنگی، صنایع دستی و گردشگری در طرح لحاظ و به تبع آن تراکم ویژه ساختمانی برای محدوده مورد نظر پیشنهاد گردد. بعلاوه تراکم ساختمانی بافت پیرامونی متناسب با ارزش های تاریخی شهر و در هماهنگی با ضوابط بافت تاریخی بازنگری شود. پهنه بندی حریم ۸ ـ پهنه بندی حریم بر اساس پهنه های غالب اصلاح شود. با عنایت به وجود اراضی کشاورزی گسترده در اطراف شهر پهنه های عملکردی پیشنهادی مشاور در حریم مورد تأیید نبوده و لازم است سند منطقه بندی حریم در قالب پهنه های زراعی و باغی، مراتع و عرصه های حفاظتی ارائه و فعالیت های مد نظر طرح در قالب ضوابط مجاز ـ مشروط ـ ممنوع استقرار ارائه گردد. ۹ ـ پیشنهاد کاربری در حریم صرفاً در حد ۱۱ کاربری مجاز طبق مصوبه شورای عالی مورد تأیید است. ۱۰ ـ با عنایت به ضوابط زیست محیطی، پیشنهاد مشاور مبنی بر افزایش حریم در شمال غربی جهت استقرار صنایع فولاد در حریم شهر مورد تأیید نبوده و لازم است حریم در آن قسمت مطابق حریم مصوب قبلی اصلاح گردد. شبکه معابر ۱۱ ـ تدابیر لازم جهت حفظ عملکرد محور تهران ـ مشهد بعنوان معبر شریانی درجه یک اتخاذ شود. ضوابط و مقررات ۱۲ ـ به جهت جلوگیری از گسترش شهر و تهدید محیط طبیعی ارزشمند اطراف آن لازم است مشاور طرح در مکان مناسب با رعایت کلیه ملاحظات شهرسازی و با تکیه بر ویژگی های شهر نیشابور، در صورت نیاز پهنه مشخصی جهت امکان استقرار بناهای بلندمرتبه بر اساس مصوبات شورای عالی شهرسازی و معماری معرفی و ارائه نماید. ۱۳ ـ تعاریف مرتبط و اساس طرح جامع و آستانه مغایرت های اساسی ارائه شود. ۱۴ ـ ضوابط و مقررات طرح در مقیاس طرح جامع برای هر یک از کاربری ها بصورت مشخص در بخش های ضوابط ساختمانی، ضوابط تفکیک و تجمیع، فعالیت های مجاز و مشروط و ممنوع استقرار در هر کاربری بازنگری و ارائه شود. از پرداختن به ضوابط در حد طرح تفضیلی پرهیز گردد. ۱۵ ـ ضوابط و مقررات کاربری باغات و زراعی داخل محدوده منطبق با قوانین مرتبط اصلاح گردد. ۱۶ ـ اداره کل راه و شهرسازی استان خراسان رضوی مسوول نظارت بر انجام کلیه بندهای این مصوبه می باشد. ۱۷ ـ با توجه به نقش و جایگاه شهر نیشابور موضوع گردشگری به عنوان طرح موضوعی ـ موضعی در دستور کار اداره کل راه و شهرسازی استان خراسان رضوی و شهرداری نیشابور قرار گرفته و پس از تهیه، در مراجع ذیربط تصویب گردد. مراتب جهت استحضار و صدور دستور انعکاس و اقدام اعلام می شود. معاون معماری و شهرسازی و دبیر شورای عالی معماری و شهرسازی ـ پیروزحناچی × وضعیت های تنقیحی