مصوبه شورای عالی شهرسازی و معماری ایران در خصوص مغایرت اساسی طرح تفصیلی با طرح جامع شهر شیراز با اصلاحات و الحاقات بعدی

شورای عالی شهرسازی و معماری ایران — 1404/02/28

مصوبه شورای عالی شهرسازی و معماری ایران در خصوص مغایرت اساسی طرح تفصیلی با طرح جامع شهر شیراز مصوب 1404,02,28 با اصلاحات و الحاقات بعدی شورای عالی شهرسازی و معماری ایران در جلسه مورخ 1404/2/28 خود مصوبه مورخ 1402/12/26 شورای برنامه ریزی و توسعه استان فارس درخصوص "مغایرت اساسی طرح تفصیلی با طرح جامع شهر شیراز" موضوع الحاق 200 هکتار اراضی موسوم به ماهور قلات به محدوده شهر شیراز، اراضی توافقی با سپاه واقع در شمال غربی شهر شیراز جهت تأمین اراضی مورد نیاز نهضت ملی مسکن را با توجه به صورتجلسه مورخ 1403/1/17 کمیته فنی شماره یک و بازدید مورخ 1403/10/15 نمایندگان وزارت کشور ـ سازمان حفاظت محیط زیست ـ وزارت جهاد کشاورزی و دبیر خانه شورای عالی از اراضی، مورد بررسی قرار داد و ضمن موافقت با الحاق اراضی مقرر نمود: الف . تغییر قوس قطعه 8 آزادراه اصفهان ـ شیراز بر اساس مکاتبه شماره 1/55362 مورخ 1404/4/16 معاون محترم وزیر و مدیرعامل شرکت مادر تخصصی ساخت زیربناهای حمل و نقل کشور ملاک اقدام خواهد بود. با عنایت به مفاد نامه مذکور اداره کل راه و شهرسازی استان موظف است ضمن هماهنگی کامل با شرکت مادر تخصصی، نقشه های دقیق مسیر جدید را اخذ و ملاک اقدام قرار دهد. تأکید می گردد در هر صورت صرفاً اراضی واقع در سمت شرقی آزاد راه به محدوده شهر الحاق می گردند و عبور محدوده شهر از آزادراه در حال احداث مجاز نخواهد بود. ب . با توجه به تعهدات قابل توجه دولت در منطقه کلانشهر مشتمل بر شهر شیراز و شهرهای اقماری آن جهت تأمین اراضی برای طرح نهضت ملی مسکن، قانون جوانی جمعیت و ... و عدم تکافوی اراضی تأمین شده قبلی در طرح تفصیلی متضمن به تأمین حداقل 60 واحد در هکتار (در طبقات 4 تا 6) با تأمین کلیه خدمات در سطوح محله ـ منطقه و شهر بر اساس ضوابط و تدقیق سرانه در کمیسیون ماده پنج استان مطرح و تعیین تکلیف گردد. 1ـ مطالعات پدافند غیرعامل بر اساس مصوبه 1396/2/11 شورای عالی تکمیل و پس از تأیید اداره کل پدافند استان در اسناد طرح لحاظ گردد. 2ـ با عنایت به مکاتبه شرکت آب منطقه ای فارس به شماره 1403/16/212/3691 مورخ 1403/5/8 مبنی بر وجود 14 آبراهه و مسیل در محدوده مذکور، ضمن رعایت حرائم اعلامی نامه صدرالاشاره ضوابط مربوطه به حریم کیفی منابع آب سطحی بر اساس ضابطه 782 سازمان برنامه و در طرح لحاظ گردد. همچنین طرح ساماندهی و هدایت روان آبها و سیلاب تهیه و به تأیید شرکت آب منطقه ای برسد. 3ـ با توجه به تأکید نماینده وزارت نیرو تأمین آب اراضی صرفاً از محل مدیریت مصرف منابع آب شرب فعلی شهر شیراز امکان پذیر است. 4ـ حریم راه و حاشیه قانونی 30 متر بعد از حریم محدوده اراضی الحاقی حذف گردد همچنین 70 متر باقیمانده از نوار حاشیه (100 متر) تحت پهنه سبز به عنوان نوار سبز حفاظتی در طرح تفصیلی اعمال گردد. 5 ـ مطالعات ترافیکی طرح در خصوص دو محور اصلی اتصال دهنده سایت به محور آیت اله رئیسی در هماهنگی با طرح جامع حمل و نقل شهر شیراز به تأیید شورای ترافیک استان برسد. در هر صورت اخذ هرگونه دسترسی از آزادراه اصفهان ـ شیراز در شهر ممنوع می باشد. 6 ـ با توجه به تداخل زمین با محدوده و حریم دو معدن لازم است بر اساس فرآیند زیر اقدام گردد. 6- 1 - معدن در داخل محدوده زمین متعلق به مالکین اولیه که تبعاً با توجه به توافق با سازمان ملی فعالیت آنها متوقف خواهد شد. 6- 2 - معدن واقع در 400 متر شمال شرقی زمین که لازم است با عنایت به مصوبه شورای برنامه ریزی و توسعه استان در سال 1401 نسبت به جابه جایی و عدم تمدید پروانه آنها توسط مالک اراضی (سازمان ملی زمین و مسکن) اقدام گردد. 7ـ با توجه به وجود ناحیه صنایع دستی مصوب در شرق اراضی مقرر گردید: 7- 1 - تداخلی احتمالی با محدوده اراضی با توجه به مالکیت سازمان ملی زمین و مسکن بر هر دو قطعه مرتفع گردد. 7- 2 - با عنایت به کارکرد ناحیه که مبنی بر صنایع دستی است حرایم احتمالی از طریق استعلام از اداره کل محیط زیست استان رعایت گردد. 8 ـ به جهت صیانت از منظر طبیعی و حفظ عامل پالاینده زیست محیطی، عرصه باغ موجود در مالکیت دولت تثبیت و با کاربری فضای سبز در طرح حفظ شود. با توجه به تعداد الحاقات موردی به محدوده شهر کمیل آباد ـ اکبرآباد و شهرک های مصوب برای شهر شیراز و نظر به اینکه مطالعات تجدیدنظر طرح جامع شهر شیراز در مراحل نهایی قرارداد مقرر شد الحاقات مورد جدید به محدوده شهر شیراز در قالب سند دستور کار طرح جامع انجام شده و پذیرش الحاقات موردی جدید توسط دبیرخانه شورای عالی ممنوع می باشد. مراتب جهت استحضار و دستور انعکاس و اقدام اعلام می شود. خواهشمند است دستور فرمائید در اجرای ماده 42 آیین نامه نحوه بررسی طرح ها و ... نقشه محدوده پس از اصلاح بر اساس مفاد این مصوبه، جهت ابلاغ به مراجع ذی ربط در اختیار دبیرخانه شورای عالی قرار گیرد. معاون شهرسازی و معماری و دبیرشورای عالی شهرسازی و معماری ایران ـ غلامرضا کاظمیان