مصوبه شورای عالی شهرسازی و معماری ایران در خصوص مغایرت ‌های اساسی طرح تفصیلی با طرح جامع شهر جدید پردیس اصلاح حریم و الحاق به محدوده با اصلاحات و الحاقات بعدی

شورای عالی شهرسازی و معماری ایران — 1403/04/18

مصوبه شورای عالی شهرسازی و معماری ایران در خصوص مغایرت ‌های اساسی طرح تفصیلی با طرح جامع شهر جدید پردیس اصلاح حریم و الحاق به محدوده مصوب 1403,04,18 با اصلاحات و الحاقات بعدی شورای عالی شهرسازی و معماری ایران درجلسه مورخ 1403/4/18 دو موضوع "بند ۸ مصوبه جلسه مورخ 1402/8/2 شورای برنامه ‌ریزی و توسعه استان تهران در خصوص موضوع «اصلاح حریم شهر جدید پردیس» را با لحاظ بند ۴ مصوبه 1398/4/25 شورای عالی حفاظت محیط زیست و بند ۵ مصوبه شورای برنامه ‌ریزی و توسعه استان تهران مبنی بر موافقت با اصلاح مرز بخش مرکزی با بخش بومهن" و همچنین "بند ۷ مصوبه مورخ 1402/8/2 شورای برنامه ‌ریزی و توسعه استان تهران موسوم به « الحاق ۱۲ هکتار اراضی دولتی به محدوده شهر پردیس» در جهت تامین اراضی مورد نیاز طرح نهضت ملی مسکن" را توجه به صورتجلسه مورخ 1403/2/18 کمیته فنی شماره یک مورد بررسی قرار داد و ضمن تأیید حریم پیشنهادی به مساحت ۳۵۹۱ هکتار (۳۷۷۷ هکتار کاهش نسبت به حریم مصوب 1386/10/3) و نیز تأیید الحاق اراضی به محدوده شهر پردیس به مساحت ۱۵۳۲۲۵ مترمربع با پهنه مسکونی با خدمات پشتیبان سکونت و جمعیت ‌پذیری حداکثر ۳۶۲۴ نفر در قالب حداکثر ۱۲۰۸ واحد مسکونی، به شرح زیر اتخاذ تصمیم نمود: ۱ ـ حریم پردیس: الف ـ فرآیند تکمیل مصوبه شورای برنامه‌ ریزی و توسعه استان و تصویب نهایی اصلاح مرز تقسیمات کشوری در وزارت کشور، بلافاصله پس از اعلام مصوبه شورای عالی، توسط استانداری تهران پیگیری گردد. ب ـ حریم پیشنهادی در بخش شمال غربی بر محدوده منطقه حفاظت شده جاجرود منطبق گردد. پ ـ حریم پیشنهادی توسط نماینده سازمان حفاظت محیط زیست به لحاظ انطباق با نقشه‌ های منطقه حفاظت شده جاجرود و پارک ملی خجیر کنترل گردد. ۲ ـ الحاق اراضی پلاک ثبتی ۲۹۰ فرعی از ۷۷ اصلی به مساحت ۱۴۷۵۵۱۲ مترمربع و پلاک ۲۹۱ فرعی از ۷۷ اصلی به مساحت ۳۶۸۷۲۶ مترمربع به محدوده شهر پردیس: الف ـ مالکیت بخشی از اراضی خارج از سند شرکت عمران شهر جدید پردیس از مساحت اراضی الحاقی کسر و در حریم تثبیت گردد. ب ـ با توجه به شیب نسبتاً بالای اراضی، تمهیدات لازم در طراحی سایت پلان با رعایت مقررات مربوطه در طرح جامع پیشنهادی در نظر گرفته شود. پ ـ بر انجام مطالعات مربوط به الزامات و ملاحظات دفاعی و پدافند غیرعامل مصوب 1396/2/11 شورای عالی و همچنین تهیه سند الزامات و ملاحظات عمومی پدافند غیرعامل مراکز با اهمیت کشور موضوع بخشنامه شماره 207464/300 مورخ 1402/11/14 دبیر شورای عالی، در مرحله تهیه و تصویب طرح جامع و تفصیلی، تأکید می ‌گردد. ت ـ با توجه به محدودیت منابع آب و اختصاص اراضی به نهضت ملی، لازم است تأمین آب پروژه صرفا از طریق مدیریت مصرف منابع آب شرب موجود و صرفه ‌جویی در آنها صورت پذیرد. همچنین رعایت بستر و حریم کمی و کیفی آبراهه‌ هایی که احتمالاً در اراضی موجود باشند الزامی است به این منظور شرکت آب منطقه ‌ای و اداره کل راه و شهرسازی استان مکلفند موارد احتمالی را در طرح پیشنهادی و نیز طرح تفصیلی اراضی منعکس و کمیسیون ماده 5 کنترل و مصوب نماید. ث ـ با توجه به مقیاس طرح و به استناد مصوبه مورخ 1401/7/4 شورای عالی، طرح عارضه ‌سنجی ترافیکی در مرحله تهیه طرح تفصیلی، تهیه و به تصویب شورای ترافیک استان و متعاقباً کمیسیون ماده 5 برسد. ج ـ رعایت مصوبه 1399/7/21 شورای عالی با موضوع تهیه و تدقیق گسلهای تهران به لحاظ ضوابط و مقررات در حریمهای موردنظر الزامی است. چ ـ لزوم اخذ استعلام از شرکت شهرک ‌های صنعتی و سازمان صمت استان مورد تاکید است. مراتب جهت استحضار و صدور دستور انعکاس و اقدام اعلام می‌ شود. خواهشمند است در اجرای ماده 42 آئین‌ نامه نحوه بررسی طرح‌ ها و ... دستور فرمایید نقشه محدوده و حریم پس از انجام اصلاحات بر اساس نظر شورای عالی جهت ابلاغ به مراجع ذیربط در اختیار دبیرخانه شورای عالی قرار گیرد. معاون شهرسازی و معماری و دبیر شورای عالی شهرسازی و معماری ایران ـ خسرو دانشجو