مصوبه شورای عالی شهرسازی و معماری ایران در خصوص مغایرت اساسی طرح تفصیلی با طرح جامع شهر تهران با اصلاحات و الحاقات بعدی

شورای عالی شهرسازی و معماری ایران — 1403/12/13

مصوبه شورای عالی شهرسازی و معماری ایران درخصوص مغایرت اساسی طرح تفصیلی با طرح جامع شهر تهران مصوب 1403,12,13 با اصلاحات و الحاقات بعدی شورای عالی شهرسازی و معماری ایران در جلسه مورخ 1403/12/13 خود بند 30 صورتجلسه شماره 689 مورخ 1403/5/8 کمیسیون ماده 5 شهر تهران درخصوص "مغایرت اساسی طرح امکان سنجی تغییر پهنه تراکمی، کاهش سطح اشغال و افزایش طبقات" نسبت به پلاک ثبتی 10912/1863 تحت مالکیت دولت با نمایندگی سازمان ملی زمین و مسکن به مساحت 65/9 هکتار را با توجه به صورتجلسه مورخ 1403/10/19 کمیته فنی شماره یک مورد بررسی قرار داد و مقرر نمود طرح کاربری اراضی در کمیسیون ماده 5 با اعمال اصلاحات ذیل جهت صدور پروانه ملاک عمل قرار گیرد: 1ـ با توجه به وجود کاربری های تثبیت شده خدماتی غیرانتفاعی در محدوده زمین مطابق طرح تفصیلی ویژه منطقه 22 مقرر شد حداقل 2 هکتار از مساحت عرصه به کاربری های تثبیتیS214-10 ، S214-12 و S214-3 اختصاص یابد. 2ـ به جهت تأمین سرانه های خدماتی جمعیت اضافه شده 1/2 هکتار از اراضی به خدمات غیرانتفاعی پشتیبان منحله تخصیص یابد. 3 ـ عرصه مسکونی در حد 3/3 هکتار محدود گردد. 4 ـ مابقی عرصه زمین به مساحت حدود 3/15 هکتاری به بازگشایی و اجرای معابر طبق طرح تفصیلی تخصیص یابد. 5 ـ همسو با مصوبه کمیسیون ماده 5، تراکم ساختمانی عرصه سکونت در سقف 600 درصد و طبقات در حد 15 تا 20 طبقه با رعایت ملاحظات نظیر سایه اندازی، حریم آوار، کریدور بصری و ... موافقت و مقرر گردید طرح معماری به تأیید معاونت معماری و شهرسازی شهرداری تهران برسد. 6 ـ مطالعات عارضه سنجی ترافیکی تهیه و پس از تأیید شورای هماهنگی ترافیک شهر تهران، تا قبل از صدور پروانه ساختمانی، نتایج حاصله در طرح لحاظ گردد. 7ـ ملاحظات مرتبط با کاهش خطر در قالب مطالعات پدافند غیرعامل تهیه و پس از تأیید سازمان پدافند غیرعامل کشور، نتایج حاصله تا قبل از صدور پروانه ساختمانی در طرح لحاظ گردد. 8ـ رعایت حریم قنوات موجود و متداخل با محدوده پیشنهادی الزامی می باشد. معاون شهرسازی و معماری و دبیرشورای عالی شهرسازی و معماری ایران ـ غلامرضا کاظمیان