مصوبه شورای عالی شهرسازی و معماری ایران در خصوص طرح شهرسازی اراضی پادگان گنبد کاووس با اصلاحات و الحاقات بعدی

شورای عالی شهرسازی و معماری ایران — 1404/04/02

مصوبه شورای عالی شهرسازی و معماری ایران درخصوص طرح شهرسازی اراضی پادگان گنبد کاووس مصوب 1404,04,02 با اصلاحات و الحاقات بعدی شورای عالی شهرسازی و معماری ایران در جلسه مورخ 1404/4/2 مصوبه مورخ 1403/12/9 شورای برنامه ریزی و توسعه استان گلستان در زمینه "طرح شهرسازی پادگان شهر گنبد کاووس" را براساس قانون انتقال پادگان ها و با توجه به صورتجلسه مورخ 1402/5/22 کمیته فنی شماره یک مورد بررسی قرار داد و مقرر نمود طرح مذکور در چهارچوب زیر اصلاح و نقشه های مربوطه پس از تأیید دبیرخانه و ابلاغ دبیر شورای عالی ملاک اقدامات بعدی قرار گیرد: 1ـ با توجه به ارزشمندی ساختمان سربازخانه از منظر تاریخی و اجتماعی، بنای مذکور با کاربری فرهنگی در طرح تثبیت شود. ضمناً به منظور تقویت نقش فرامحله ای کاربری های خدماتی، فضای سبز پیش بینی شده در اراضی، در هماهنگی با کاربری فرهنگی در نظر گرفته شده برای سربازخانه، به لبه خارجی ضلع جنوب شرقی اراضی در اتصال بیشتر با محلات پیرامون منتقل شود. 2ـ به جهت هم پیوندی با بافت شهری پیرامونی و تقویت نقش فرامحله ای شبکه، محور جمع پخش کننده شرقی ـ غربی (با عرض حداقل 18 متری) با اتخاذ تدابیر اصلاحی به شبکه موجود پیرامونی متصل شود. 3ـ در اجرای مفاد مندرج در قانون انتقال پادگان ها در زمینه سهم خدمات عمومی در اراضی موضوع قانون، سطوح اختصاص داده شده به معابر اصلی و کاربری های خدماتی، از طریق کاهش سطوح مسکونی به حداقل 40% افزایش یابد. تبعاً معابری که صرفاً نقش دسترسی قطعات تفکیکی را ایفا می کنند، شامل این سهم نیست و در سهم 60 درصدی مالک محاسبه می شود. ضمناً کاربری های خدماتی در نظر گرفته شده و به عنوان اساس طرح قابل تغییر در کمیسیون ماده 5 نخواهند بود. 4ـ کاربری های پارسلهای واقع در لبه محورهای فرامحله ای طرح (محور 18 متری و 24 متری)، به عنوان محور مختلط مسکونی و تجاری با تراکم 5 طبقه (4 طبقه مسکونی روی همکف تجاری خدماتی) تعیین شود. در مابقی اراضی، با توجه به ظرفیت جمعیت پذیری مبتنی بر مطالعات ترافیک انجام شده، کاربری مسکونی با سطح اشغال 60% و یا تراکم 240% مدنظر قرار گیرد. نصاب تفکیک در این اراضی مطابق طرح تفصیلی 200 مترمربع می باشد. 5 ـ در هماهنگی با طرح تفصیلی، نقشه جمع آوری فاضلاب و دفع بهداشتی پساب، همچنین نقشه هدایت و جمع آوری آب های سطحی تهیه و در اسناد طرح لحاظ شود. 6 ـ مطالعات ترافیک بر مبنای آخرین آیین نامه مصوب طراحی معابر شهری تهیه و پس از تأیید در شورای همتای استان در اسناد طرح لحاظ گردد. 7ـ بر لزوم رعایت مصوبه مورخ 1402/12/2 شورای عالی در زمینه «ضوابط عمومی طراحی نمای بناهای شهری» و «توجه به ملاحظات معماری بومی و الگوی معماری ایرانی ـ اسلامی» تأکید می شود. در همین راستا مقرر شد با تمهیدات فنی و شهرسازی، فضاهای واقع در انتهای محورهای محلی بن بست به فضای همسایگی ارتقا یابد. مراتب جهت استحضار و دستور انعکاس و اقدام اعلام می شود. خواهشمند است دستور فرمائید در اجرای ماده 42 آیین نامه نحوه بررسی طرح ها و ... نقشه طرح شهرسازی اراضی با اعمال اصلاحات به شرح مصوبه جهت ابلاغ به مراجع ذی ربط در اختیار دبیرخانه شورای عالی قرار گیرد. معاون شهرسازی و معماری و دبیرشورای عالی شهرسازی و معماری ایران ـ غلامرضا کاظمیان