مصوبه شورای عالی شهرسازی و معماری ایران در خصوص مغایرت اساسی طرح تفصیلی با طرح جامع شهر تهران - محله الگو تهرانسر با اصلاحات و الحاقات بعدی

شورای عالی شهرسازی و معماری ایران — 1403/12/13

مصوبه شورای عالی شهرسازی و معماری ایران در خصوص مغایرت اساسی طرح تفصیلی با طرح جامع شهر تهران ـ محله الگو تهرانسر مصوب 1403,12,13 با اصلاحات و الحاقات بعدی در اجرای مصوبه مورخ 1403/12/13 شورای عالی شهرسازی و معماری ایران پیرامون بند 31 صورتجلسه شماره 681 مورخ 1402/12/28 کمیسیون ماده پنج شهر تهران موسوم به «محله الگوی تهرانسر» مربوط به اراضی سازمان ملی زمین و مسکن واقع در بلوک شهری به مساحت تقریبی 64 هکتار (پلاک ثبتی2/8089) به نشانی بزرگراه فتح، قبل از تقاطع آزادگان منطقه 21 شهرداری تهران ذیلا مفاد صورتجلسه مورخ 1404/02/24 کمیته فنی شماره یک به عنوان مصوبه شورای عالی شهرسازی و معماری اعلام می گردد: مقرر شد با توجه به رویکرد طرح به عنوان محله الگو، طرح جانمائی مصوب کمیسیون با اعمال اصلاحات به شرح زیر تا مقیاس طراحی شهری تدقیق و پس از تائید دبیرخانه شورای عالی (دفتر معماری و طراحی شهری) جهت اجرا ابلاغ گردد. 1ـ به جهت افزایش حداکثری سطوح خدماتی، تفکیک سطوح مسکونی و خدماتی به شرح زیر در طرح اعمال گردد: 1- 1 حداقل 33 (سی وسه) درصد کل سایت به خدمات پشتیبان سکونت شامل: تثبیت کاربری های خدماتی موجود (اداره هواشناسی و اداره آب و فاضلاب) آموزشی (در همه مقیاس ها) درمانی، فرهنگی، ورزشی، تاسیسات شهری و پارکینگ عمومی با ظرفیت حداقل 1000 (هزار) واحد ترجیحاً در مجاور محورهای اصلی فتح، یاس و محور 36 متری شرقی) غربی داخل سایت، تحت پهنه 4 کدی تخصیص یابد. تبصره 1ـ به جهت ارتقاء نقش منطقه ای و شهری اراضی و تامین زیرساخت مورد نیاز شهر با احتساب سطح موجود، کاربری تاسیسات در مجاورت مخزن آب موجود تا 6/5 هکتار افزایش یابد. تبصره 2ـ سرانه آموزشی طرح به میزان 50 درصد بیش از نیاز استاندارد ساکنین تخصیص یابد. 2- 1 حداقل 15(پانزده) درصد کل سایت به فضای سبز در مقیاس محله و فرامحله ای تخصیص یابد. در این خصوص تامین حداقل دو پارک در مقیاس منطقه یکپارچه در شمال و جنوب سایت با دسترسی مناسب از معابر اصلی به مساحت حداقل 1/2 هکتار الزامی است. همچنین لازم است حریم قنات موجود به عنوان مسیر سبز و پیاده عینا حفظ شود. 3- 1 به جهت کاهش حتی الامکان تقاضای سفر، حداکثر 3(سه) درصد مساحت سایت به کاربری تجاری اختصاص یابد. 4- 1 حداکثر 27 درصد سطح سایت به کاربری مسکونی با تراکم ساختمانی کل 1/2 میلیون مترمربع تخصیص یابد. به جهت دستیابی به الگوی مناسب توده گذاری، رعایت خط آسمان در مجاورت بافت های پیرامونی و هم چنین تامین فواصل مناسب نورگیری، ارتفاع بلوک های مسکونی با تاکید بر الگوی افزایشی از پیرامون به داخل سایت، از 14 تا 18 طبقه مورد تائید قرار گرفت. تبعاً و به همین نسبت سطح اشغال بلوک ها با رعایت ملاحظات مرتبط با حریم آوار بین 30 تا 40 درصد متغیر خواهد بود. 5- 1 باقیمانده سطح زمین به معابر اصلی و دسترسی های داخلی تخصیص یابد. در این مورد علاوه بر محور 36 متری شرقی و غربی (مرکزی) تامین حداقل یک محور شمالی و جنوبی با عملکرد در مقیاس شهر و با عرض حداقل 24 متر به جهت کنترل سطح سرویس معابر پیرامونی طرح الزامی است. 2ـ با عنایت به مجاورت سایت در سمت جنوب شرقی با مرکز کنترل فضای کشور (دارای رده حساس) مقرر گردید ضمن اخذ استعلام از سازمان هواپیمائی کشوری، کلیه ملاحظات مرتبط با استقرار کاربری ها و یا نظام ارتفاعی آن در طرح لحاظ گردد. 3ـ مطالعات پدافند غیرعامل و مدیریت بحران با بهره گیری از مشاور ذیصلاح تهیه و پس از تائید سازمان پدافند، نتیجه در طرح منعکس گردد. 4ـ با وجود اعلام نظر سازمان حمل و نقل و ترافیک شهر، لازم است مطالعات تکمیلی عارضه سنجی ترافیکی طرح به تائید شورای ترافیک شهر تهران برسد. 5 ـ به جهت حصول اطمینان از تحقق کاربری های خدماتی و مسکونی، لازم است پایان کار مستحدثات مسکونی و خدماتی هم زمان صادر گردد. خواهشمند است دستور فرمائید طرح شهری اراضی با لحاظ موارد مذکور تهیه و جهت ابلاغ به دبیرخانه شورای عالی شهرسازی و معماری ایران صادر گردد. معاون شهرسازی و معماری و دبیر شورای عالی شهرسازی و معماری ایران ـ غلامرضا کاظمیان