مصوبه شورای عالی شهرسازی و معماری ایران در خصوص طرح شهرسازی 105 هکتار اراضی نظامی واقع در شهر بوشهر در چهارچوب قانون انتقال پادگان ها با اصلاحات و الحاقات بعدی

شورای عالی شهرسازی و معماری ایران — 1403/08/21

مصوبه شورای عالی شهرسازی و معماری ایران در خصوص طرح شهرسازی 105 هکتار اراضی نظامی واقع در شهر بوشهر در چهارچوب قانون انتقال پادگان ها مصوب 1403,08,21 با اصلاحات و الحاقات بعدی شورای عالی شهرسازی و معماری ایران در جلسه مورخ 1403/8/21، مصوبه مورخ 1394/5/5 شورای برنامه ریزی و توسعه استان بوشهر در خصوص «اتخاذ تصمیم برای حدود 220 هکتار اراضی وزارت دفاع و پشتیبانی نیروهای مسلح در چهارچوب قانون انتقال پادگان ها» را با توجه به صورتجلسه مورخ 1403/5/21 کمیته فنی شماره یک مورد بررسی قرار داده و در جهت «بهره گیری از ظرفیت ماده 25 قانون جهش تولید مسکن»، مصوبه شماره 03/8310/هـ مورخ 1403/5/3 هیات مدیره سازمان ملی زمین و مسکن در خصوص تفاهم نامه فیمابین آن سازمان و معاونت مهندسی و پدافند غیرعامل وزارت دفاع و پشتیبانی نیروهای مسلح، در خصوص «بهره گیری از ظرفیت پلاک های ثبتی 2/3786 ـ 1255/3788 و 3955 واقع در شهر بوشهر به مساحت حدود 105 هکتار در چهارچوب قانون انتقال پادگان ها» (به عنوان بخشی از اراضی 220 هکتاری مورد بحث در مصوبه شورای برنامه ریزی و توسعه استان)، را در پاسخ به کمبود شدید سطوح و سرانه های مسکونی و خدماتی در شهر بوشهر دانسته و ضمن تاکید بر ضرورت تحقق بند 5 مصوبه مورخ 1388/4/22 شورای عالی در زمینه طرح جامع شهر بوشهر مبنی بر «تهیه طرح راهبردی و تدوین برنامه زمانی جهت خروج پادگان های نظامی» مقرر نمود «طرح تفصیلی اراضی مورد توافق با کاربری مسکونی و خدمات پشتیبان» با رعایت چهارچوب زیر به تصویب کمیسیون ماده پنج شهر بوشهر رسیده و مبنای اقدامات قرار گیرد: 1ـ سطوح و سرانه های کاربری های طرح مطابق مصوبه شورای عالی در خصوص طرح تدقیق تعاریف و مفاهیم کاربری های شهری و تعیین سرانه آنها رعایت گردد. در این رابطه 40 درصد از اراضی به معابر اصلی و خدمات هفت گانه پشتیبان سکونت (فضای سبز، درمانی، آموزشی، ورزشی، مذهبی و تاسیسات و تجهیزات) در کلیه مقیاس ها اعم از محله تا شهر اختصاص یافته و در مابقی عرصه در سقف 10 درصد تخصیص سطح به معابر دسترسی محلی الزامی است. 2ـ با عنایت به کمبود شدید سطوح و سرانه های مسکونی در شهر بوشهر و ضرورت پاسخگویی به نیازهای سکونتی جدید برای نیروهای متخصص و ماهر ناشی از شکل گیری حوزه های فعالیتی فراشهری جدید پیرامون شهر (نظیر منطقه آزاد بوشهر)، تراکم ساختمانی در اراضی، پس از رعایت محدودیت های ناشی از اعمال سایر بندهای این مصوبه، می تواند تا سقف 70 واحد در هکتار در نظر گرفته شود. در هر صورت میزان جمعیت پذیری طرح محدود به میزان سطوح و سرانه های قابل تامین بر اساس مصوبه شورای عالی در خصوص طرح تدقیق تعاریف و مفاهیم کاربری های شهری و تعیین سرانه آنها است. 3- حریم پروازی فرودگاه از مرجع ذیربط استعلام گردیده و در طرح لحاظ گردد. 4ـ مطالعات ترافیکی با رعایت کلیه قوانین و مقررات موضوعه تهیه و مورد تصویب شورای هماهنگی ترافیک استان قرار گیرد. 5ـ با توجه به دفع بخشی از آبهای سطحی شهر بوشهر از طریق اراضی مورد نظر، انجام مطالعات مدیریت و هدایت آبهای سطحی ضروری میباشد. 6ـ بر تامین آب شرب طرح از طریق مدیریت مصرف منابع آب کنونی تاکید می گردد. 7ـ با عنایت به بالا بودن سطح آبهای زیرزمینی مطالعات ژئوتکنیکی ناظر بر مقاومت خاک و میزان بارگذاری ممکن و نحوه تقویت و آماده سازی بستر انجام پذیرد. در این رابطه رعایت ملاحظات زیست محیطی در زمینه دفع بهداشتی فاضلاب و انجام مطالعات مربوطه الزامی است. 8ـ مطالعات پدافند غیرعامل در چهارچوب دستورالعمل مصوب مورخ 1396/2/11 شورای عالی تهیه و پس از تائید در اداره کل پدافند غیرعامل استان، ملاحظات و خروجی های آن در اسناد طرح تفصیلی منعکس گردد. 9ـ اخذ استعلام از دستگاهها و مراجع ذیربط استانی (نظیر آب منطقه ای، میراث و ...) و اعمال حرائم و ضوابط اعلامی در طرح الزامی است. 10ـ با توجه به مجاورت خوریات با اراضی، هرگونه دخل و تصرف در جریان آبی خوریات، صرفاً با اخذ مجوز از اداره کل محیط زیست استان میسر خواهد بود. 11ـ با توجه به نزدیکی اراضی به منطقه آزاد و در نظر گرفتن نقش منطقه ای و بین المللی برای شهر بوشهر در طرح های فرادست و آمایشی، توصیه می شود، بخشی از اراضی به کاربری های فراشهری و فناوری های نوین و پیشرفته تخصیص یابد. 12ـ بر هم پیوندی با طرح جامع در دست تهیه بوشهر و رعایت مصوبه مورخ 1402/12/21 شورای عالی در خصوص ضوابط نما (اعلام مصوبه شماره 26430/300 مورخ 1403/2/25)، همچنین رعایت معماری و شهرسازی بومی و متناسب با اقلیم تاکید می گردد. مراتب جهت استحضار و صدور دستور انعکاس و اقدام اعلام می شود. معاون شهرسازی و معماری و دبیر شورای عالی شهرسازی و معماری ایران ـ غلامرضا کاظمیان