مصوبه شورای عالی شهرسازی و معماری ایران در خصوص مغایرت اساسی طرح تفصیلی با طرح جامع شهر بروجرد با اصلاحات و الحاقات بعدی

شورای عالی شهرسازی و معماری ایران — 1403/09/05

مصوبه شورای عالی شهرسازی و معماری ایران در خصوص مغایرت اساسی طرح تفصیلی با طرح جامع شهر بروجرد مصوب 1403,09,05 با اصلاحات و الحاقات بعدی شورای عالی شهرسازی و معماری ایران در جلسه مورخ 1403/9/5 مصوبه مورخ 1402/7/12 و 1402/9/25 شورای برنامه ریزی و توسعه استان لرستان در خصوص "مغایرت اساسی طرح تفصیلی با طرح جامع شهر بروجرد" موضوع الحاق اراضی گیجالی به محدوده شهر بروجرد مشتمل بر 7 قطعه جمعا به مساحت 321/3 هکتار اراضی تحت مالکیت دولت جهت تامین اراضی موردنیاز نهضت ملی مسکن را با توجه به صورتجلسه مورخ 1403/3/23 کمیته فنی مورد بررسی قرار داد و ضمن تأکید بر مسئولیت حقوقی اداره کل راه و شهرسازی استان در تثبیت و قطعیت مالکیت دولت بر اراضی مذکور، به شرح ذیل اتخاذ تصمیم نمود: الف : با الحاق قطعات 5 و 6 (نقشه پیوست) در شرق محدوده با توجه به ملاحظات زیست محیطی معطوف به مجاورت با آرامستان فعلی شهر و توسعه آتی آن جمعاً به مساحت قریب به 140 هکتار مخالفت گردید. ب : با الحاق سایر اراضی در قطعات 7،4،3،2،1 به شرح ( نقشه پیوست) مجموعاً به مساحت حدود 180 هکتار موافقت و مقرر گردید طرح تفصیلی اراضی با رعایت دقیق چهارچوب زیر به تصویب کمیسیون ماده 5 استان برسد: 1ـ با مسئولیت و کنترل اداره کل راه و شهرسازی استان، کلیه بخش های دارای خاک دستی و نخاله های ساختمانی در قطعات شماره 3 و 4 (نقشه پیوست) صرفاً به کاربری فضای سبز حفاظتی اختصاص یافته و از هرگونه بارگذاری بر روی آن خودداری گردد. 2ـ نوار سبز حفاظتی و مسیر رینگ در سمت شمال شرقی محدوده با لحاظ تأثیر ناشی از الحاق اراضی مورد بازنگری قرار گرفته و پس از تأیید در شورای ترافیک استان ملاک بررسی طرح در کمیسیون ماده 5 گردد. همچنین کمیسیون ماده 5 موظف است با توجه به جابجایی نوار سبز حفاظتی در خصوص کاربری اراضی که در طرح فعلی دارای کاربری نوار سبز حفاظتی هستند، با رعایت کلیه ملاحظات قانونی تصمیم گیری نمایند. 3ـ با توجه به محدودیت تأمین زمین در شهر بروجرد و تعهدات و تکالیف قانونی مرتبط با قانون جوانی جمعیت، نهضت ملی مسکن، ضمن تأکید بر استفاده بهینه از ظرفیت جمعیت پذیری اراضی مقرر می گردد، همسو با تراکم غالب شهر الگوی واحدپذیری اراضی با متوسط 60 واحد در هکتار (با تعداد طبقات متوسط 4 طبقه متناسب با شرایط زمین و توپوگرافی آن) در نظر گرفته شود. در این خصوص تأمین سرانه های کامل خدماتی در همه مقیاس از محله تا شهر مطابق مصوبه شورای عالی الزامی می باشد. 4ـ بر ضرورت رعایت مصوبات مورخ 1402/12/21 شورای عالی در زمینه «ضوابط عمومی طراحی و ساخت مسکن حمایتی» و «ضوابط عمومی نمای بناهای شهری» تاکید می گردد. 5ـ با توجه به تداخل اراضی پیشنهادی با مسیل ها (خصوصاً قطعه شماره 4)، بستر و حرایم مسیل و آبراهه های متداخل با اراضی بر اساس اعلام نظر شرکت آب منطقه ای در طرح کلیه قطعات لحاظ گردد. همچنین طرح ساماندهی و هدایت روان آبها و سیلاب تهیه و به تأیید شرکت آب منطقه ای برسد. ضمنا مقرر شد ضوابط زیست محیطی مربوط به استقرار فعالیت ها در اراضی الحاقی و کاربری های پیرامونی آن مطابق آئین نامه مصوب ملاک عمل سازمان حفاظت محیط زیست رعایت گردد. 6ـ حریم ایمنی خطوط لوله انتقال گاز در سمت شمال شرقی شهر، متداخل با قطعه پیشنهادی شماره 2 از اراضی الحاقی حذف گردد. ضمناً رعایت حریم خطرزایی به طول 150 متر (عدم تخصیص اراضی به کاربری با مستحدثات متمرکز) ضروری است. 7ـ طرح جمع آوری و دفع بهداشتی فاضلاب، هماهنگ و متصل با سایر بخش های شهر تهیه و ملاک اقدامات اجرایی قرار گیرد. 8ـ تداخل احتمالی اراضی با محدوده های معدنی بر اساس اعلام نظر اداره کل صمت استان رفع گردد. 9ـ اراضی با شیب بالای 15% به کاربری مسکونی اختصاص نیابد. ضمناً حفظ اشجار موجود در اراضی الحاقی الزامی می باشد. 10ـ با تاکید بر بخشنامه وزارت نیرو، با توجه به اینکه بارگذاری جمعیتی اراضی مذکور در قالب نهضت ملی مسکن از ساکنین حائز شرایط شهر مزبور می باشد، لذا تامین آب شرب صرفا از طریق مدیریت مصرف منابع آب شرب فعلی منطقه امکان پذیر خواهد بود. 11ـ مطالعات مربوط به پدافند غیرعامل براساس مصوبه 1396/2/11 شورای عالی تکمیل و به تائید اداره کل پدافند غیرعامل استان برسد. 12ـ پیوست کاهش خطر بر اساس دستورالعمل ابلاغی سازمان مدیریت بحران کشور تهیه گردد. 13ـ به جهت ضرورت برخورداری شهر بروجرد در سمت شرقی از حریم مناسب مقرر گردید ضمن توسعه حریم در سمت شرقی، حریم جدید مصوب مراجع استانی پس از کنترل و تأیید دبیرخانه، توسط دبیر شورای عالی ابلاغ گردد. مراتب جهت استحضار و صدور دستور انعکاس و اقدام اعلام می شود. خواهشمند است در اجرای ماده 42 آئین نامه نحوه بررسی طرح ها و....دستور فرمائید نقشه محدوده و حریم شهر با لحاظ الحاق اراضی جدید جهت ابلاغ در اختیار دبیرخانه شورای عالی قرار گیرد. معاون شهرسازی و معماری و دبیر شورای عالی شهرسازی و معماری ایران ـ غلامرضا کاظمیان