مصوبه شورای عالی شهرسازی و معماری ایران در خصوص تغییر رویکرد سکونتگاه محمدشهر به شهرک مسکونی با اصلاحات و الحاقات بعدی

شورای عالی شهرسازی و معماری ایران — 1403/10/03

مصوبه شورای عالی شهرسازی و معماری ایران در خصوص تغییر رویکرد سکونتگاه محمدشهر به شهرک مسکونی مصوب 1403,10,03 با اصلاحات و الحاقات بعدی شورای عالی شهرسازی و معماری ایران در جلسه مورخ 1403/10/3 خود، موضوع «تغییر رویکرد سکونتگاه محمدشهر به شهرک مسکونی» را در چهارچوب مصوبه مورخ 1402/10/2 شورای برنامه ریزی و توسعه استان خراسان جنوبی و صورتجلسه مورخ 1403/5/1 کمیته فنی طرحهای فرادست و کلان مقیاس (کمیته شماره 5) مورد بررسی قرارداده و با عنایت به تمامی سوابق موضوع از جمله: ـ مصوبه 166216/ت38077ک تاریخ 1386/10/12 در خصوص تبدیل روستای محمدیه از توابع دهستان خوسف بخش خوسف شهرستان بیرجند در استان خراسان جنوبی، به شهر محمدشهر؛ ـ مصوبه تاریخ 1389/3/1 شورای برنامه ریزی و توسعه استان خراسان جنوبی، پیرامون «تصویب طرح جامع شهر محمدشهر» (تنفیذی توسط شورای عالی شهر سازی و معماری ایران مورخ 1389/8/19) ـ مصوبه شماره 19233/ت557721 مورخ 1400/2/25 هیات محترم وزیران مبنی بر لغو مصوبه 166216/ت38077ک (حذف کد تقسیماتی شهری محمدشهر). ضمن موافقت با تغییر رویکرد سکونتگاه محمدشهر (اراضی شرقی روستای سیوجان) و تبدیل آن به «شهرک مسکونی»، در محدوده مصوب طرح جامع این سکونتگاه، موارد زیر را برای اعمال در طرح جامع مصوب و مقرر نمود، طرح جامع این شهرک پس از اعمال موارد مندرج در این صورتجلسه، به تأیید کمیته فنی طرح های فرادست و کلان مقیاس (کمیته شماره 5) رسیده و متعاقب آن توسط دبیر شورای عالی، برای طی روال قانونی مطابق دستورالعمل ترویج شهرک سازی کشور، به دبیرخانه ستاد مدیریت شهرک سازی کشور ابلاغ شود: 1ـ شهرک مذکور با نقش اصلی مسکونی و با مالکیت دولتی بوده و با هدف تأمین زمین به منظور پاسخگویی به نیاز برنامه های تأمین مسکن دولت و همچنین استقرار فعالیت های دارای مزیت به منظور ایجاد سکونتگاهی کامل و مستقل در چهارچوب برنامه آمایش استان مصوب می شود. 2ـ با هدف ایجاد خودبسندگی و استقلال نسبی شهرک و همچنین ایجاد تنوع در قشربندی اجتماعی و اقتصادی، می بایست در مطالعات طرح جامع علاوه بر پیشنهاد و طراحی الگوهای متنوع مسکن برای تمامی گروههای هدف، نقش و کارکردهای مکمل متناسب با ظرفیتهای منطقه و محلی از جمله ظرفیتهای اقتصادی معطوف به توانهای کشاورزی و باغی، مجاورت با شهرک صنعتی، محور ارتباطی و سایر کانونهای ایجاد اشتغال پیشنهاد شود. 3ـ محدوده شهرک مطابق محدوده مصوب طرح جامع (مصوب) شهر محمدشهر بوده و مستثنیات فاقد مالکیت دولتی در بخش شمالشرقی شهرک نیز از آن حذف خواهد شد. 4ـ ضروری است پهنه بندی تراکم ساختمانی با اعمال موارد پیش گفته و با رعایت نیاز و تمهیدات بومی و اقلیمی منطقه، به نحوی بازنگری شود که ظرفیت جمعیت پذیری شهرک به حدود ١٠ هزار نفر برسد؛ 5ـ بازنگری سطوح و سرانه های شهرک بر اساس سرانه های پیشنهادی مصوبه مورخ 1389/3/10 شورای عالی پیرامون تعاریف و مفاهیم و کاربری های شهری و تعیین سرانه آنها، به تناسب کاهش جمعیت پذیری طرح مصوب قبلی از 17 هزار نفر به 10 هزار نفر ضروری است. 6ـ با توجه به آماده سازی و عملیات اجرایی برخی از معابر اصلی شهرک، بر حفظ کلیات ساختار شبکه معابرٍ آماده سازی شده شهرک مذکور، و انطباق مطالعات مربوط به شبکه معابر پیشنهادی با تعاریف، اصول و الزامات «آیین نامه طراحی معابر شهری» مصوب 1399/4/2، تأکید شد. 7ـ می بایست تمهیدات لازم در قالب جانمایی کاربری ها و طراحی الگو و ارائه احکام مشخص در خصوص توده گذاری قطعات مسکونی، الگوی استقرار بنا و جانمایی حیاط ساختمان ها با الهام از معماری بومی و متناسب با اقلیم و تبعیت از نمونه های معماری موجود در منطقه (نظیر ابنیه مسکونی روستای سیوجان) صورت گیرد. 8ـ مرحله بندی و فازبندی اجرایی و نظام تأمین مالی شهرک می بایست بر اساس شرح خدمات طرح جامع شهرک تهیه شده و به تأیید کمیته فنی شماره 5 برسد. مراتب جهت استحضار و صدور دستور انعکاس و اقدام اعلام می شود. خواهشمند است در اجرای آئین نامه نحوه بررسی طرح ها و.... دستور فرمائید اسناد طرح جامع شهرک پس از لحاظ نمودن مفاد این مصوبه برای تایید در کمیته فنی شماره 5 و ابلاغ به ستاد مدیریت شهرک سازی در اختیار دبیرخانه شورای عالی قرار گیرد. معاون شهرسازی و معماری و دبیر شورای عالی شهرسازی و معماری ایران ـ غلامرضا کاظمیان