مصوبه شورای عالی شهرسازی و معماری ایران در خصوص مغایرت اساسی بند 11 مصوبه شماره 672 کمیسیون ماده 5 تهران با مصوبه مورخ 1400/3/24 شورای عالی با اصلاحات و الحاقات بعدی
شورای عالی شهرسازی و معماری ایران — 1402/11/09
مصوبه شورای عالی شهرسازی و معماری ایران در خصوص مغایرت اساسی بند ۱۱ مصوبه شماره ۶۷۲ کمیسیون ماده ۵ تهران با مصوبه مورخ ۱۴۰۰/۳/۲۴ شورای عالی مصوب 1402,11,09 با اصلاحات و الحاقات بعدی شورای عالی شهرسازی و معماری ایران درجلسه مورخ ۱۴۰۲/۱۱/۹ موضوع مغایرت اساسی بند ۱۱ مصوبه شماره ۶۷۲ جلسه مورخ ۱۴۰۲/۸/۸ ک
مصوبه شورای عالی شهرسازی و معماری ایران در خصوص مغایرت اساسی بند ۱۱ مصوبه شماره ۶۷۲ کمیسیون ماده ۵ تهران با مصوبه مورخ ۱۴۰۰/۳/۲۴ شورای عالی مصوب 1402,11,09 با اصلاحات و الحاقات بعدی شورای عالی شهرسازی و معماری ایران درجلسه مورخ ۱۴۰۲/۱۱/۹ موضوع مغایرت اساسی بند ۱۱ مصوبه شماره ۶۷۲ جلسه مورخ ۱۴۰۲/۸/۸ کمیسیون ماده ۵ شهر تهران در خصوص «احداث بنای مسکونی ۱۵ طبقه با سطح اشغال ۴۰ درصد و تراکم ساختمانی۶۰۰ درصد در وردآورد جنب مرواریدشهر» با مصوبه مورخ ۱۴۰۰/۳/۲۴ شورای عالی در خصوص «مکانیابی و ضوابط و مقررات ساخت بناهای بلند مرتبه در محدوده شهر تهران» را با توجه به صورتجلسه مورخ ۱۴۰۲/۱۱/۴ کمیته فنی شماره یک مورد بررسی قرار داد و مطابق موارد زیر اتخاذ تصمیم نمود: الف ـ بر ضرورت ابلاغ مصوبه مذکور شورای عالی به جهت جلوگیری از پراکنده سازی و هدایت استقرار ساختمان های بلندمرتبه به محورها و پهنه های مناسب بلند مرتبه تاکید نموده و با عنایت به پیگیری های متعدد قبلی دبیرخانه شورای عالی، و تالی فاسد ناشی از عدم ابلاغ مدارک مصوبه اخیر الذکر، مقرر نمود تسریع در ارسال مستندات مربوطه به شرح زیر به دبیرخانه شورای عالی صورت پذیرد: • نقشه پهنه ها و محورهای مجاز برای استقرار ساختمان های بلند • ضوابط و مقررات احداث بنا در پهنه ها و محورهای مجاز ب ـ با عنایت به مغایرت اساسی مصوبه کمیسیون ماده پنج با مصوبه مورخ ۱۴۰۰/۳/۲۴ شورای عالی مقرر گردید پس از احراز «عدم شمول قانون منع فروش و واگذاری اراضی فاقد کاربری مسکونی بر زمین مورد نظر» از طریق اعلام نظر دبیرخانه کمیسیون ماده پنج شهر تهران در قالب مکاتبه با دبیرخانه شورای عالی، مصوبه کمیسیون ماده پنج در خصوص ضوابط و مقررات ساختمانی و از طریق کاهش تعداد طبقات از ۱۵به ۱۳ طبقه با سطح اشغال ۴۷ درصد اصلاح گردیده و ابلاغ مدارک مربوطه در این خصوص، منوط به کنترل و اعلام دبیرخانه شورای عالی مبنی بر احراز شروط تعیین شده زیر گردد: 1 (منسوخه 18ˏ04ˏ1403)ـ همسو با مصوبات مورخ 1399/7/21 و 1400/3/24 شورای عالی بر «ایجاد حداقل معادل 5 درصد سطح زیربنا به عنوان فضای سبز در بام و تراس ها»، «رعایت حداکثر سطح اشغال در پایه ساختمان 60 درصد و در بدنه ساختمان 30 درصد» و «رعایت لفاف فضایی محیط بر ساختمان به عنوان حد توده گذاری در ملک» تاکید می شود. ۲ ـ مطالعات « عارضه سنجی ترافیکی» تهیه و به عنوان حد بارگذاری مجاز، به تائید معاونت حمل و نقل وزارت راه و شهرسازی رسانده شود. ۳ ـ مطالعات در خصوص «ملاحظات و الزامات پدافند غیرعامل و سند کاهش خطر» تهیه و تائید سازمان پدافند غیرعامل در این خصوص اخذ گردد. در این رابطه بر ضرورت رعایت ملاحظات مرتبط با کاهش خطر خط لوله گاز متداخل با اراضی تاکید می گردد. ۴ ـ با عنایت به کمبود شدید سرانه کاربری های خدماتی در منطقه و مصوبات پیشین کمیسیون ماده پنج شهر تهران در خصوص ملک مبنی بر «تامین سرانه های خدماتی در ۷۰ درصد سهم واگذار شده به شهرداری، ضمن تامین سرانه های مذهبی و آموزشی در سهم مالک»، دبیرخانه کمیسیون ماده پنج گزارشی از تامین خدمات در بخش های دارای سابقه واگذاری به شهرداری را به دبیرخانه شورای عالی ارائه نماید. مراتب جهت استحضار و صدور دستور انعکاس و اقدام اعلام می شود. معاون شهرسازی و معماری و دبیر شورای عالی شهرسازی و معماری ایران ـ خسرو دانشجو