طرح جامع (راهبردی ـ ساختاری) شهر حسن آباد واقع در حوزه شهری حسن آباد با اصلاحات و الحاقات بعدی

مرجع رسمی — 1390/02/18

طرح جامع (راهبردی ـ ساختاری) شهر حسن آباد واقع در حوزه شهری حسن آباد (مصوب 18 /2 /1390) مصوب 1390,02,18 با اصلاحات و الحاقات بعدی در اجرای بند 8 مصوبه مورخ 15 /5 /1386 شورای عالی شهرسازی و معماری ایران و اصلاحیه آن و با توجـه بـه تصـویب طـرح جـامع (راهبردی ـ ساختاری ) شهر حسن آباد واقع در حوزه شهری حسن آباد در جلسه مورخ 22 /10 /1388 شورای برنامه ریزی و توسعه استان تهران، مصوبه مذکور مشروط به رعایت موارد زیر تنفیذ میگردد. 1ـ تا تصویب و ابلاغ طرح تفصیلی کلیه سطوح خدماتی موجود و یا مصوب در طرح هادی مصوب کماکـان مـیبایسـت مـلاک عمل شهرداری قرار گیرد. 2ـ کلیه مصوبات کمیسیون مغایرت های طرح هادی، کارگروههـای تخصصـی (شهرسـازی و معمـاری یـا مسـکن و شهرسـازی)، کمیسیون ماده 5 و یا شورای برنامه ریزی و توسعه استان در خصوص تغییرات در طرحهای هادی، جامع یا تفصیلی که به شهرداری هـا ابلاغ گردیده کماکان به قوت خود باقی است و تغییر کاربری اراضی عمومی و خدماتی حاصل از این تغییر کاربری ها به هـر عنـوان ممنوع میباشد و میبایستی در طرح تفصیلی تثبیت گردد. 3ـ صدور پروانه ساختمان در اراضی خالی و مستحدثات ویژه (نظیر تعمیرگاهها، دامداریها، پادگانها و ....) بـا مسـاحت بـالای 5000 مترمربع (یک پلاک و یا چند پلاک) در صورت وقوع در هر کدام از پهنه ها، با رعایت مفـاد قـانون نظـام جـامع راهبـردی کشور، منوط به تامین خدمات در چارچوب طرح جامع جدید و تصویب طرح تفصیلی پیشنهادی توسط کمیسیون ماده 5 خواهدبود. 4ـ ساخت و ساز در کلیه پلاکهایی که براساس قانون حفظ و گسترش فضای سبز، باغ تلقی میگردد، در هر پهنـه ای کـه واقـع شده باشند، در قالب دستورالعمل ماده 14 قانون زمین شهری امکانپذیر خواهدبود. 5ـ پهنه های مختلط اداری و خدمات (M, S) سهم خدمات میبایست دقیقاً مشخص و در زمان صدور پروانه شهرداری، موظـف به دریافت حق السهم خدمات میباشد. ضمناً تا تصویب و ابلاغ طرح تفصیلی شهرداری صرفا در قطعات بـه مسـاحت کمتـر از 4000 مترمربع (یک یا چند قطعه) مجاز به صدور پروانه میباشد. 6ـ هرگونه ساخت و ساز در حریم شهر با رعایت کلیه قوانین مرتبط با حریم صرفاً پس از اخـذ مصـوبه از کـارگروه تخصصـی مسکن و شهرسازی و شورای برنامه ریزی و توسعه استان مجاز خواهدبود. 7ـ تراکم پایه برای پلاکهای در کلیه پهنه ها (M,S,R) 60 درصد با کاربری مسکونی تعیین و مازاد آن (تا سقف تراکم مجـازو کاربری انتفاعی مطابق پهنه مصوب) صرفا با پرداخت پذیره (عوارض مازاد بر تراکم) پیشنهادی توسط شهرداری و تصـویب شـورای اسلامی شهر و تائید فرمانداری محترم به ملک تعلق خواهدگرفت. مواردی که سهم خدمات به صورت زمین توسط شـهرداری اخـذ میگردد و یا خدمات راسا توسط متقاضی احداث میگردد مشمول اخذ پذیره نخواهدبود. 8ـ جدول مشخصات زیر پهنه ها به صورت 3 کدی مطابق با نقشه پهنه بندی استفاده از اراضی و همراه با سطح مربوط به هر زیر پهنه ارائه گردد. 9ـ افق طرح با حفظ سقف جمعیتی و سطوح پیشنهادی شهر تا سال 1400 افزایش یابد. × وضعیت های تنقیحی