مصوبه شورای عالی شهرسازی و معماری ایران در خصوص مکان یابی و طرح جامع شهرک مسکونی دولتی در شهرستان سقز با اصلاحات و الحاقات بعدی

شورای عالی شهرسازی و معماری ایران — 1403/08/07

مصوبه شورای عالی شهرسازی و معماری ایران در خصوص مکان یابی و طرح جامع شهرک مسکونی دولتی در شهرستان سقز مصوب 1403,08,07 با اصلاحات و الحاقات بعدی شورای عالی شهرسازی و معماری ایران درجلسه مورخ تاریخ 1403/8/7 خود، موضوع «مکانیابی و طرح جامع شهرک مسکونی دولتی در شهرستان سقز» را در چهارچوب مصوبه 1403/2/8 شورای برنامه ریزی و توسعه استان کردستان و با توجه به صورتجلسه مورخ 1403/5/15 کمیته فنی شماره 5 مورد بررسی قرار داد و ضمن تأیید ضرورت احداث شهرک با نقش مسکونی با مالکیت دولتی و برای تأمین زمین مورد نیاز برنامه نهضت ملی مسکن، مقرر نمود طرح جامع مصوب مرجع استانی با سقف جمعیت پذیری 30 هزار نفر با اعمال اصلاحات به شرح زیر و پس از کنترل و تائید دبیرخانه شورای عالی توسط دبیر شورا جهت ادامه فرایند مطابق دستورالعمل ترویج شهرک سازی به ستاد شهرک سازی ابلاغ گردد. 1ـ ملاحظات مربوط به محدوده و عرصه شهرک: 1- 1ـ با عنایت به اعلام نظر سازمان منابع طبیعی و نقشه های اعلامی از سوی آن سازمان در خصوص تداخلات عرصه شهرک با مستثنیات زراعی، کلیه عرصه های یکپارچه زراعی واقع در ضلع غربی از محدوده شهرک حذف گردد. 1- 2 ـ محدوده روستای دوزخ دره با عنایت به اذعان استاندار محترم وقت طی نامه شماره 65/1/28995 تاریخ 1403/6/1، مبنی بر ابطال کد آبادی و تثبیت آن در محدوده شهرک، در صورت طی روال قانونی ابطال کد آبادی، در محدوده شهرک و با لحاظ حقوق قانونی ساکنان روستا، تثبیت شود. 1- 3 ـ در خصوص دو قطعه مستثنیات محاط در داخل شهرک، مجوز کمیسیون تبصره (1) ماده (1) اخذ و پس از تملک توسط دولت، اقدامات بعدی معمول گردد (در غیر اینصورت با کاربری وضع موجود تثبیت خواهند شد). 1- 4 ـ همسو با مصوبه مرجع استانی حریم شهر سقز در سمت غربی به نحوی اصلاح گردد که تداخل شهرک با حریم مرتفع و کل محدوده شهرک در خارج از حریم شهر سقز واقع شود. 1ـ 5 ـ با عنایت به مجاورت شهرک با روستای کهریزه، فاصله لازم جهت توسعه آتی روستا با نظر مرجع استانی محدوده اعمال شود. 2ـ ملاحظات ترافیکی: 2- 1 ـ لازم است شبکه معابر در تطبیق با ویرایش جدید آیین نامه مورد باز طراحی قرار گیرد. 2- 2 ـ انجام مطالعات عارضه سنجی ترافیکی شهرک خاصه در مورد نحوه دسترسی شهرک از محور مواصلاتی موجود با عنایت به ملاحظات مترتب بر کریدور شماره 10 و تایید در شورای ترافیک استان ضروری است. 3ـ ملاحظات مربوط به کاربریها و سرانه ها: 3- 1 ـ در خصوص کاربری تفریحی ـ توریستی پیشنهادی بر عرصه های وسیع منابع طبیعی واقع در قسمت شرقی شهرک اقدامات به شرح زیر پیشنهاد می گردد: الف: استفاده از عرصه با شیب کمتر از 15 درصد (در راس تپه ماهورها) برای کاربری مناسب با سکونت و فعالیت ب:حذف عرصه های با شیب بیشتر از 15 درصد و تثبیت آنها به عنوان پارک جنگلی در خارج از عرصه شهرک 3- 2 ـ بازنگری سطوح و سرانه های شهرک بر اساس سرانه های پیشنهادی مصوبه مورخ 1389/3/10 شورای عالی پیرامون تعاریف و مفاهیم و کاربری های شهری و تعیین سرانه آن ها برای جمعیت 30 هزار نفر مورد تأکید قرار گرفت. 3- 3 ـ انطباق الگوی سکونت با زمینه بومی موجود و همچنین پیشنهاد استقرار فعالیت های شهرک بر اساس یافته های سند آمایش استان و مجاورت با کریدور شماره 10 در طرح جامع ضروری است. 3- 4 ـ تکمیل مطالعات پدافند غیرعامل در انطباق با «دستورالعمل الزامات و ملاحظات دفاعی و پدافند غیرعامل» مصوب 1396/2/11 شورای عالی و اخذ تأییدیه اداره کل پدافند غیر عامل استان، پیش از ارائه طرح در ستاد شهرک سازی و مراجع ذیربط الزامی است. 4ـ ملاحظات مربوط به رعایت حرائم: 4- 1 ـ عرصه و حریم مربوط به گورستان تاریخی دوزخ دره واقع در محدوده شهرک، با لحاظ ضوابط مربوطه و نظر اداره کل میراث فرهنگی استان در محدوده شهرک تحت کاربری میراث تاریخی تثبیت شود. 4- 2 ـ ضمن حذف عرصه تداخلی احتمالی با معدن سنگ تزیینی در شمال شرقی شهرک، حریم مربوطه مطابق ضوابط ملاک عمل در قالب کاربری فضای سبز رعایت شود. 4- 3 ـ حریم خط انتقال گاز اتیلن در غرب شهرک بر اساس اعلام نظر مرجع ذیربط قانونی به طور کامل از محدوده شهرک خارج شود. 5 ـ ملاحظات مربوط به آبرسانی و فاضلاب: 5- 1 ـ حرایم آبراهه های متداخل با عرصه شهرک، دقیقا مطابق با اعلام نظر شرکت آب منطقه ای اعمال و نقشه هدایت و جمع آوری آب های سطحی توسط مشاور ذیصلاح تهیه و به تایید شرکت آب منطقه ای استان برسد. 5- 2 ـ به تصریح نماینده وزارت نیرو، تأمین آب برای استقرار جمعیت در شهرک مورد نظر، صرفاً از طریق مدیریت مصرف منابع کنونی آب شرب شهر سقز امکان پذیر خواهد بود. 5- 3 ـ نقشه های مربوط به سیستم جمع آوری و دفع بهداشتی فاضلاب در قالب اسناد طرح آماده سازی تهیه و ملاک اقدامات اجرایی احداث شهرک قرار گیرد. 6 ـ نامگذاری شهرک: 6- 1 ـ نامگذاری شهرک بر اساس مطالعات مشاور و منبعث از ویژگی های محیط طبیعی و زمینه اجتماعی و فرهنگی آن در ستاد شهرک سازی نهایی گردد. مراتب جهت استحضار و صدور دستور انعکاس و اقدام اعلام می شود. معاون شهرسازی و معماری و دبیر شورای عالی شهرسازی و معماری ایران ـ غلامرضا کاظمیان