مصوبه شورای عالی شهرسازی و معماری ایران پیرامون طرح یکپارچه اراضی پادگان لشگر 64 ارومیه با اصلاحات و الحاقات بعدی

شورای عالی شهرسازی و معماری ایران — 1396/08/22

مصوبه شورای عالی شهرسازی و معماری ایران پیرامون طرح یکپارچه اراضی پادگان لشگر 64 ارومیه مصوب 1396,08,22 با اصلاحات و الحاقات بعدی پیرو مصوبه جلسه مورخ 10 /8 /1395 شورای عالی شهرسازی و معماری ایران و پس از بررسی سوابق در جلسات مورخ 14 /10 /1395 و 12 /11 /1395 کمیته فنی – تخصصی معماری، طراحی شهری و بافت های با ارزش و مراتب استانی – شهرداری و اداره کل راه و شهرسازی استان آذربایجان غربی و ارتش؛ «طرح یکپارچه اراضی پادگان لشگر 64 ارومیه» منضم به نامه شماره 1302 /112 /1396، مورخ 21 /8 /1396 اداره راه و شهرسازی استان آذربایجان غربی، در جلسه مورخ 22 /8 /1396 شورای عالی شهرسازی و معماری ارائه و ضمن تایید طرح به شرح نقشه پیوست مقرر گردید: 1 – نظر به ثبت محوطه و مجموعه بناهای ستاد لشگر 64 ارتش ارومیه، در فهرست آثار ملی و با توجه به بازدید میدانی از اراضی پادگان در تاریخ 1 /6 /1396 با حضور معاون محترم میراث فرهنگی، صنایع دستی و گردشگری و نظر به امکان اصلاح حریم عرصه ثبتی اثر با توجه به وضعیت موجود بناها و عرصه پادگان، سازمان میراث فرهنگی صنایع دستی و گردشگری مکلف است نسبت به طی مراتب ابلاغ نقشه اصلاح شده محدوده عرصه و حریم ظرف مدت 10 روز اقدام نماید. نقشه اصلاحی مذکور و کلیه ضوابط و مقررات منضم به آن در مراحل تهیه طرحهای تفصیلی و اجرایی آتی لازم الاجرا خواهد بود. 2- در تکمیل طرح اراضی پادگان لشگر 64 ارومیه لازم است طرحی یکپارچه برای کل عرصه با عنوان «پروژه طراحی شهری پادگان ارومیه» در مقیاس 5000 /1، اسناد تفصیلی در مقیاس 2000 /1، طرح جزئیات فضای شهری در مقیاسهای 500 /1 الی 200 /1 با جزئیات اجرایی مربوطه و اسناد هدایت و کنترل طرح و برنامه تحقق پذیری، ظرف مدت 6 ماه با ملاحظات، ضوابط و مقررات زیر توسط اداره کل راه و شهرسازی استان تهیه و به تصویب شورای عالی شهرسازی و معماری برسد. 2 -1 – توجه به هویت فرهنگی کل عرصه پادگان بعنوان فضای عمومی شهری در پیوند با بافت تاریخی ارومیه و مرکز شهر 2 –2 – ایجاد عرصه عمومی برای فعالیت های جمعی و پرهیز از تمرکز در بارگذاری. 2 -3 – احیاء ارزش های فضایی موجود نظر، به سابقه تاریخی و ظرفیت های اکولوژیک بالقوه در اطراف و داخل سایت. 2 -4 – توجه به محدودیت جمعیت پذیری و ظرفیت ترافیکی خیابانها در حوزه بلا فصل و درون سایت . 2 -5 – ملاحظه ساختار فضایی محله و شهر و سازمان اجتماعی آتی. 2 -6 – رویکرد حفاظتی با تأکید بر صیانت از بناها و ارزش های تاریخی، حفظ یکپارچگی، با هماهنگی سازمان میراث فرهنگی. 2 -7 – توجه به ویژگی های شاخص موقعیت سایت به جهت تأثیرگذاری بر سیما و منظر شهری و لزوم ایجاد حداکثر هماهنگی عملکردی و کالبدی بناهای جدید با آثار موجود واجد ارزش در داخل و خارج سایت 2 -8 – در بخشهایی که برای کاربری مسکونی در نظر گرفته شده است ضمن ضرورت تبعیت از ضوابط کمی و کیفی طراحی شهری پادگان ارومیه (مذکور در بند 2) به لحاظ نحوه توده گذاری و یکپارچگی و هماهنگی سیما و منظر شهری و کیفیت فضاهای زندگی، رعایت سرانه فضای باز به ازای هر واحد 30 مترمربع و تأمین خدمات مورد نیاز آن شامل کاربری آموزشی، ورزشی، تجهیزات و تأسیسات شهری الزامی است. 2 -9 – نظر به بررسی های فنی و کیفی در خصوص ظرفیتهای مکانی اراضی به لحاظ الزامات محیط زیستی، محدودیت ظرفیت ترافیک سواره در حوزه پیرامونی، همچنین تأمین پارکینگ متناسب با حجم مراجعین و عدم اختلال در دسترسی پذیری موجود بافت پیرامون و سایر ملاحظات کیفی فضای شهری؛ حداکثر تراکم ساختمانی برای پهنه های تجاری و تجاری – خدماتی و تجاری – مسکونی 120 درصد تعیین می گردد. برای این پهنه ها پیش بینی کاربری های هنری، فرهنگی و تفریحی نیز الزامی است. 3- طراحی اراضی پادگان صرفاً در چهارچوب ضوابط و مقررات و سطوح و تراکم های مندرج در بندهای فوق الذکر این مصوبه مقدور بوده و تا زمان ابلاغ طرح یکپارچه طراحی شهری اراضی توسط دبیر شورایعالی، هر گونه اقدام اجرائی در این اراضی ممنوع خواهد بود. 4- نظر به هماهنگی های استانی در خصوص سهم بندی، کلیه توافقات محلی بین نهادهای مدیریت شهری و ارتش، طبق نامه شماره 1302 /112 /96، مورخ 21 /8 /96 اداره راه و شهرسازی استان آذربایجان غربی خواهد بود. 5- اراضی سهم شهرداری صرفا به منظور تجهیز جهت فعالیت ها و رویدادهای جمعی در چهارچوب طراحی شهری پادگان ارومیه به صورت؛ فضای سبز، باغ موزه، صنایع دستی و فضای فرهنگی است و هر گونه تغییر کاربری در این اراضی ممنوع است. مراتب جهت استحضار و صدور دستور انعکاس و اقدام مقتضی اعلام می شود. معاون شهرسازی و معماری و دبیر شورای عالی شهرسازی و معماری – محمد سعید ایزدی × وضعیت های تنقیحی