طرح جامع (راهبردی ـ ساختاری) شهر آبعلی واقع در حوزه شهری رودهن ـ بومهن با اصلاحات و الحاقات بعدی

مرجع رسمی — 1390/02/11

طرح جامع (راهبردی ـ ساختاری) شهر آبعلی واقع در حوزه شهری رودهن ـ بومهن (مصوب 11 /2 /1390) مصوب 1390,02,11 با اصلاحات و الحاقات بعدی در اجرای بند 8 مصوبه مورخ 15 /5 /1386 شورای عالی شهرسازی و معماری ایران و اصلاحیه آن و با توجـه بـه تصـویب طـرح جـامع (راهبردی ـ ساختاری) شهر آبعلی واقع در حوزه شهری رودهن ـ بومهن مورخ 1 /4 /1389 شورای برنامـه ریـزی و توسـعه اسـتان تهـران، مصوبه مذکور مشروط به رعایت موارد زیر تنفیذ می گردد. 1ـ تا تصویب و ابلاغ طرح تفصیلی کلیه سطوح خدماتی موجود و یا مصوب در طـرح هـادی کماکـان مـی بایسـت مـلاک عمـل شهرداری قرار گیرد. 2ـ کلیه مصوبات کمیسیون مغایرت های طرح هادی، کارگاههای تخصصی (شهرسازی و معماری یا مسکن و شهرسازی)، کمیسیون ماده 5 و یا شورای برنامه ریزی و توسعه استان در خصوص تغییرات در طرح هادی که به شهرداریها ابلاغ گردیده کماکان بـه قـوت خود باقی است و تغییر کاربری اراضی عمومی و خدماتی حاصل از این کاربری ها به هر عنوان ممنوع می باشد و می بایسـتی در طـرح تفصیلی تثبیت گردد. 3ـ صدور پروانه ساختمان در اراضی خالی و مستحدثات ویژه (نظیر تعمیرگاهها، دامداریها، پادگانها و ....) بـا مسـاحت بـالای 5000 مترمربع (یک پلاک و یا چند پلاک) در صورت وقوع در هر کدام از پهنه ها، با رعایت مفـاد قـانون نظـام جـامع راهبـردی کشور، منوط به تأمین خدمات در چارچوب طرح جامع جدید و تصویب طرح تفصیلی پیشنهادی توسط کمیسیون ماده 5 خواهدبود. 4ـ ساخت و ساز در کلیه پلاکهایی که براساس قانون حفظ و گسترش فضای سبز، باغ تلقی می گردد، در هر پهنـه ای کـه واقـع شده باشند، در قالب دستورالعمل ماده 14 قانون زمین شهری امکان پذیر خواهد بود. 5ـ در پهنه های مختلط اداری و خدمات (M, S) سهم خدمات می بایست دقیقـاً مشـخص و در زمـان صـدور پروانـه شـهرداری،موظف به دریافت حق السهم خدمات می باشد. ضمناً تا تصویب و ابلاغ طرح تفصیلی شهرداری صرفاً در قطعات به مسـاحت کمتـر از 4000 مترمربع (یک یا چند قطعه) مجاز به صدور پروانه می باشد. 6ـ هرگونه ساخت و ساز در حریم شهر با رعایت کلیه قوانین مرتبط با حریم صرفاً پس از اخـذ مصـوبه از کـارگروه تخصصـی مسکن و شهرسازی و شورای برنامه ریزی و توسعه استان مجاز خواهدبود. 7ـ تراکم پایه برای پلاکهای واقع در کلیه پهنه ها (M,S,R) 60 درصد با کاربری مسکونی تعیین و مازاد آن (تا سـقف تـراکم مجاز و کاربری انتفاعی مطابق پهنه مصوب) صرفاً با پرداخت پذیره (عوارض مازاد بر تراکم) پیشنهادی توسـط شـهرداری و تصـویب شورای اسلامی شهر و تائید فرمانداری محترم به ملک تعلق خواهدگرفت. مواردی که سهم خدمات به صورت زمین توسط شهرداری اخذ می گردد و یا خدمات راسا توسط متقاضی احداث میگردد مشمول اخذ پذیره نخواهد بود. 8ـ شهرک صنعتی از حریم شهر خارج شود. 9ـ افق طرح تا سال 1400 افزایش یابد. 10- به پیوست ضوابط و مقررات طرح جامع (راهبردی ـ ساختاری) جهت اجرا ابلاغ می گردد. شهرداری می تواند نسبت به کارگیری مشاور ذیصلاح برای انجام مطالعات طرح تفصیلی با هماهنگی اداره کل مسکن و شهرسازی استان اقدام نماید. × وضعیت های تنقیحی