مصوبه شورای عالی شهرسازی و معماری ایران در خصوص طرح جامع ایستگاه راه آهن قزوین با اصلاحات و الحاقات بعدی

شورای عالی شهرسازی و معماری ایران — 1402/08/01

مصوبه شورای عالی شهرسازی و معماری ایران در خصوص طرح جامع ایستگاه راه آهن قزوین مصوب 1402,08,01 با اصلاحات و الحاقات بعدی شورای عالی شهرسازی و معماری ایران درجلسه مورخ ۱۴۰۲/۸/۱ مصوبه مورخ ۱۴۰۱/۸/۲۸ شورای برنامه ‌ریزی و توسعه استان قزوین درخصوص بررسی " طرح جامع ایستگاه راه آهن شهر قزوین با رویکرد TOD " واقع در جنوب شهر، با مساحتی حدود ۲۲ هکتار را با توجه به صورتجلسه مورخ ۱۴۰۲/۷/۱۹ کمیته فنی شماره یک مورد بررسی قرار داد و با عنایت به مطابقت کاربری های پیشنهادی طرح با رویکرد TOD و امکان مولدسازی اراضی دولتی راه آهن، همچنین بهره برداری از اراضی مذکور به نفع خدمات رسانی به بافت پیرامونی، با تغییر کاربری اراضی تحت مالکیت راه آهن از کاربری تاسیسات و تجهیزات شهری به کاربری های طرح پیشنهادی شامل تجاری، خدماتی، فضای سبز و اداری موافقت و مقرر نمود طرح اراضی مورد نظر در مقیاس طرح تفصیلی با رعایت موارد زیر به تصویب کمیسیون ماده ۵ برسد: ۱ - ضمن مخالفت با الحاق اراضی خارج از محدوده شهر واقع در جنوب ایستگاه ( واقع در عرصه اثر ثبت ملی باغستانی سنتی)، محدوده طرح در سمت جنوب به دیوار ایستگاه و اراضی تحت مالکیت راه آهن محدود شود. ۲ - با توجه به ضرورت رعایت عرصه و حریم درجه (۱) مصوب اثر ثبتی باغستان، موارد زیر در طرح لحاظ گردد: • هرگونه تداخل جدید با عرصه باغستان که فراتر از اراضی تحت مالکیت راه آهن می باشد، ممنوع است. • در اراضی تحت مالکیت راه آهن، هرگونه بارگذاری در بخش متداخل با عرصه باغستان ممنوع بوده و اراضی متداخل، با عنوان «عرصه اثر ثبتی باغستان سنتی» در طرح لحاظ شود. • ایجاد معبر و دسترسی جدید بر اساس این طرح در عرصه اثر ثبتی باغستان سنتی مجاز نیست. • با توجه به قرارگیری کل محدوده طرح در حریم درجه ۱ باغستان، حداکثر ارتفاع تمامی مستحدثات طرح ۱۸متر خواهد بود. ۳- رعایت عرصه و حریم اثر ثبتی ساختمان قدیمی راه آهن الزامی است. ۴ - کاربری پیشنهادی "مسکونی (خانه سازمانی)" با توجه به مغایرت های قانونی از پیشنهادات طرح حذف گردد. ۵ - ضمن تخصیص فضای مشخص به کاربری پارکینگ عمومی، کمبود احتمالی سرانه های خدماتی بافت پیرامونی در طرح ارائه شده تامین شود. ۶ - به جهت ایجاد پیوستگی بین طرح و بافت پیرامونی و امکان بهره برداری عموم از خدمات داخل محدوده طرح، تداوم جریان ترافیکی معابر پیرامونی به داخل سایت، به جز در موارد مخل برای عملکرد ایستگاه مورد تاکید میباشد. ۷ - جهت حصول اطمینان از عملیاتی و اجرایی شدن طرح، مقرر شد طرح به صورت فازبندی اجرا شود و اراضی واقع در جنوب راه آهن، که در مجاورت اثر ثبتی باغستان بوده و دارای گسست کالبدی از اراضی شمالی هستند، در فاز آخر اجرای طرح قرار گیرد. 8 - حداکثر زیر بنای مستحدثات طرح با رعایت ملاحظه ارتفاعی مربوط به حریم اثر ثبتی باغستان ۱۷۵۰۰۰ مترمربع در کل عرصه ۲۲ هکتاری خواهد بود. مراتب جهت استحضار و صدور دستور انعکاس و اقدام اعلام می شود. معاون شهرسازی و معماری و دبیر شورای عالی شهرسازی و معماری ایران ـ خسرو دانشجو