مصوبه شورای عالی شهرسازی و معماری ایران در خصوص مغایرت اساسی طرح تفصیلی با طرح جامع شهر زرین شهر با اصلاحات و الحاقات بعدی

شورای عالی شهرسازی و معماری ایران — 1403/10/03

مصوبه شورای عالی شهرسازی و معماری ایران در خصوص مغایرت اساسی طرح تفصیلی با طرح جامع شهر زرین شهر مصوب 1403,10,03 با اصلاحات و الحاقات بعدی شورای عالی شهرسازی و معماری ایران در جلسه مورخ 1403/10/3 پیرو مباحث جلسه مورخ 1403/9/5، مصوبه مورخ 1402/9/4 شورای برنامه ریزی و توسعه استان اصفهان در خصوص «الحاق منفصل حدود 62 هکتار اراضی دولتی به محدوده شهر زرین شهر در راستای قانون جهش تولید مسکن» را با عنایت به صورتجلسات مورخ 1403/2/30 و 1403/9/13 کمیته فنی شماره یک و گزارش بازدید از شهر توسط کمیته منتخب مورد بررسی قرار داده و ضمن موافقت با الحاق اراضی، مقرر نمود پس از اخذ نظر تکمیلی جهاد کشاورزی استان درخصوص نوعیت اراضی و عدم شمول ممنوعیت های قانونی بر آن، طرح تفصیلی اراضی با رعایت شروط زیر تهیه و به تصویب کمیسیون ماده پنج شهر زرین شهر برسد: 1. با توجه به محدودیت اراضی دولتی قابل عرضه جهت طرح های مسکن حمایتی در پیرامون شهر زرین شهر، الگوی تراکم ساختمانی طرح متضمن تامین حدود 60 واحد در هکتار (4 طبقه روی پیلوت) تعیین می شود. همچنین تامین کلیه سطوح و سرانه های کاربری های خدمات شهری (در مقیاس محله، ناحیه و شهر) مطابق مصوبه شورای عالی در خصوص «تدقیق تعاریف و مفاهیم کاربری های شهری و تعیین سرانه آنها» ضروری است. 2. به جهت ارتقاء کیفیت زیست ساکنین، کاهش آلاینده های محیطی و عدم اخلال احتمالی در عملکرد کنارگذر غربی شهر اصفهان، در کناره غربی درون اراضی الحاقی، نوار حائل تحت کاربری « پارک و فضای سبز حاشیه ای» در نظر گرفته شود. 3. مطالعات ترافیکی با «اتخاذ تدابیر جهت عدم اخلال آتی در عملکرد کنار گذر غربی متکی مبتنی بر استفاده از دو محور موجود» و «تامین دسترسی به شبکه حمل و نقل عمومی در یکپارچگی با الگوی حمل و نقل عمومی شهر» تهیه و نتایج آن پس از تصویب در شورای هماهنگی ترافیک استان در طرح تفصیلی منعکس شود. 4. ضمن انعکاس حریم و بستر مسیل و آبراهه های احتمالی متداخل با زمین، نقشه هدایت و جمع آوری آبهای سطحی تهیه و به تائید شرکت آب منطقه ای استان برسد. 5. مطالعات پدافند غیرعامل در انطباق با دستورالعمل مصوب شورای عالی تهیه و نتایج آن پس از تائید اداره کل پدافند غیرعامل استان در طرح تفصیلی منعکس شود . 6. حذف عرصه تداخلی با حریم احتمالی معدن واقع در شمال شرقی اراضی مطابق آخرین استعلام از اداره کل صمت و شرکت شهرک های صنعتی استان از شمول اراضی الحاقی الزامی است. 7. با توجه به محدودیت شدید منابع آب شرب در سطح مجموعه شهری اصفهان تامین آب مورد نیاز از محل مدیریت مصرف و بدون تخصیص جدید خواهد بود . ضمناً بر پیگیری اداره کل راه و شهرسازی استان در جهت استفاده از ظرفیت اراضی توافقی وزارت دفاع با سازمان ملی زمین و مسکن (اراضی موسوم به مجتمع صنایع دفاع) در تامین زمین متقاضیان طرح نهضت ملی مسکن در گستره فراگیر مجموعه شهری اصفهان (به ویژه شهرهای زرین شهر، سده لنجان، ورنامخواست، چمگردان و زاینده رود)، برای تامین خدمات فراشهری مقیاس مجموعه شهری (ضرورتاً پس از طی فرآیند مربوطه قانونی) و نیز پاسخ به نیاز آتی متقاضیان «طرح نهضت ملی مسکن» و «قانون جوانی جمعیت» تاکید می گردد. مراتب جهت استحضار و صدور دستور انعکاس و اقدام اعلام می شود. خواهشمند است در اجرای ماده 42 آئین نامه نحوه بررسی طرح ها....دستور فرمائید محدوده شهر با اعمال اصلاح فوق الذکر جهت ابلاغ در اختیار دبیرخانه شورای عالی قرار گیرد. معاون شهرسازی و معماری و دبیر شورای عالی شهرسازی و معماری ایران ـ غلامرضا کاظمیان