مصوبه شورای عالی شهرسازی و معماری ایران در خصوص طرح جامع شهر محمدشهر با اصلاحات و الحاقات بعدی

شورای عالی شهرسازی و معماری ایران — 1404/01/25

مصوبه شورای عالی شهرسازی و معماری ایران در خصوص طرح جامع شهر محمد شهر مصوب 1404,01,25 با اصلاحات و الحاقات بعدی شورای عالی شهرسازی و معماری ایران در جلسه مورخ 1404/1/25 موضوع طرح جامع شهر محمدشهر مصوب مورخ 1403/7/7 شورای برنامه ریزی و توسعه استان البرز را با توجه به صورتجلسه مورخ 1403/12/11 کمیته فنی شماره یک مورد بررسی قرار داد و به شرح زیر اتخاذ تصمیم نمود؛ جمعیت و افق طرح 1ـ با عنایت به ظرفیت منابع آبی شهر محمد شهر (موضوع نامه شماره 05/1401/10781/101 مورخ 1401/8/7 شرکت آب منطقه استان البرز) جمعیت شهر با اندکی تعدیل نسبت به مصوبه شورای برنامه ریزی و توسعه استان معادل 160000 نفر برای افق سال 1415 مورد تأیید قرار گرفت. محدوده و حریم شهر محدوده مصوب در شورای برنامه ریزی و توسعه استان با اعمال اصلاحات به شرح زیر مورد تائید قرار گرفت: 2ـ با توجه به تداخل خط محدوده شهر در سمت شمال شرقی با حریم و محدوده شهر مشکین دشت، مرز تقسیمات کشوری در این قسمت ملاک اقدام قرار گیرد. 3ـ حذف اراضی الحاقی به محدوده شهر در سمت شمال و تهیه طرح ساماندهی مبادی ورودی در طرفین محور در حد یک پلاک پس از اخذ مجوز تبصره یک ماده یک و رسیدگی به تخلفات ساختمانی موجود و تأیید در کارگروه امور زیربنایی. 4ـ در اجرای بند 3 مصوبه شورای برنامه ریزی و توسعه استان در خصوص الحاق محور منتهی به اراضی موسوم به داشلیجه به محدوده شهر مقرر گردید در صورت حصول توافق با مالکین و مکاتبه تأیید استانداری البرز، در اسناد ابلاغی در محدوده لحاظ و در غیر اینصورت از محدوده خارج گردد. 5 ـ ضمن مخالفت با الحاق اراضی موسوم به بهاران به محدوده شهر مقرر شد با عنایت به اسناد مصوب و ابلاغی طرح جامع (راهبردی ـ ساختاری مصوب مورخ 1390/8/9 شورای عالی) و در چهارچوب مصوبه شورای برنامه ریزی و توسعه استان تحت کاربری باغ در حریم شهر تثبیت گردد و ضوابط احداث بنا با اقتباس از الگوی دستورالعمل ماده 14 قانون زمین شهری ملاک اقدام قرار گیرد. همچنین تأکید می گردد؛ - هرگونه صدور پروانه در اراضی مذکور موقوف به اخذ کمیسیون تبصره یک ماده یک می باشد. - ضوابط مذکور صرفاً در خصوص اراضی تفکیک شده (دارای سند رسمی) قبلی است و در هر صورت تفکیک جدید اراضی صرفاً بر اساس آئین نامه های اجرایی وزارت جهاد کشاورزی ممکن خواهد بود . 6 ـ عرصه پادگان شهید شوکت پور در جنوب محدوده شهر با کاربری نظامی تثبیت گردد. 7ـ عرصه و حریم اثر ثبتی دشت بهشت عیناً بر اساس آخرین استعلام از اداره کل میراث فرهنگی، گردشگری و صنایع دستی استان در اسناد طرح منعکس شود. 8 ـ مطالعات مشاور طرح در خصوص محدوده هدف بازآفرینی پس از بروزآوری و تصویب در کمیسیون ماده پنج در اسناد طرح منعکس شود. مطالعات زیست محیطی 9ـ حریم کمی و بستر مسیل سیاه جوی و همچنین حریم کیفی چاه های آب واقع در محدوده شهر براساس نظر شرکت آب منطقه ای استان در نقشه کاربری اراضی محدوده و پهنه بندی حریم منعکس شود. 10ـ محل پیشنهادی مرکز دفع و بازیافت پسماند با توجه به عدم رعایت ملاحظات زیست محیطی و بهداشتی از اسناد طرح حذف شود. 11ـ به منظور افزایش سرانه سطوح سبز و باز شهر، با کنترل و تأیید اداره کل راه و شهرسازی استان باغات واقع در محدوده شهر تحت کاربری باغ و کشاورزی تثبیت و ضوابط احداث بنا در آنها به دستورالعمل ماده 14 مستند گردد. ترافیک 12ـ سند شبکه حمل و نقل همگانی شهر شامل مسیرها، ایستگاه های اصلی و فرعی و با محوریت ایستگاه مترو محمد شهر کرج در انطباق با اصول توسعه مبتنی بر حمل و نقل همگانی (TOD) و در انطباق با معابر شریانی ارائه گردد. ضوابط و مقررات 13ـ ضمن ممنوعیت احداث ساختمان با اهمیت خیلی زیاد در پهنه گسلی ضوابط احداث بنا در آن مطابق با آخرین مصوبه (مورخ 1403/2/17) شورای عالی شهرسازی و معماری پیرامون ضابطه ساخت و ساز در حریم گسل کرج اصلاح گردد. 14ـ در نقشه پهنه بندی تراکم ساختمانی باغات بدون هرگونه تراکم (بدون رنگ) لحاظ شود همچنین پهنه گسل در سند تراکم ساختمانی نمایش داده شود. 15ـ به جهت تسهیل بهره مندی از حقوق مالکانه احداث بنا در قطعات 80 تا 120 مترمربع موجود صرفاً در حد یک واحد مسکونی با حداکثر تراکم 120درصد مجاز خواهد بود . 16ـ اصلاحات مطالعات پدافند غیرعامل شهر مطابق با نامه شماره 3228/1/204/03745 مورخ 1403/12/26 سازمان پدافند غیرعامل در اسناد طرح منعکس شود. 17ـ در ضوابط پهنه بندی حریم و در پهنه کشاورزی استقرار کلیه فعالیت ها به صورت فعالیت مشروط (به اخذ مجوز کمیسیون تبصره 1 ماده 1) یا ممنوع ذکر شود. مراتب جهت استحضار و دستور انعکاس و اقدام اعلام می شود. خواهشمند است دستور فرمایید در اجرای ماده 42 آئین نامه نحوه بررسی طرح ها و ... اسناد طرح پس از اصلاح بر اساس مفاد این مصوبه، جهت ابلاغ به مراجع ذی ربط در اختیار دبیرخانه شورای عالی قرار گیرد. معاون شهرسازی و معماری و دبیر شورای عالی شهرسازی و معماری ایران ـ غلامرضا کاظمیان