طرح راهبردی ـ ساختاری (جامع) شهر کمال شهر با اصلاحات و الحاقات بعدی

مرجع رسمی — 1390/10/12

طرح راهبردی ـ ساختاری (جامع) شهر کمال شهر(مصوب 12 /10 /1390) مصوب 1390,10,12 با اصلاحات و الحاقات بعدی عالی شهرسازی و معماری ایران در جلسه مـورخ 12 /10 /1390، طرح راهبردی ـ ساختاری (جامع) شهر کمال شهر را که در اجرای بند (2) از ماده (3) قانون تغییر نام وزارت آبادانی و مسکن به مسکن و شهرسازی و تعیـین وظـایف آن، توسـط ایـن وزارتخانه تهیه و در تاریخ 25 /12 /1389 در شورای برنامه ریزی و توسعه استان البرز به تصویب رسیده بود را مورد بررسی نهـایی قـرارداد و ضمن تصویب طرح مقرر نمود: 1ـ تا تصویب و ابلاغ طرح تفصیلی کلیه سطوح خدماتی موجود و یا مصوب در طرح هادی مصوب کماکـان مـی بایسـت مـلاک عمل شهرداری قرار گیرد. 2ـ صدور پروانه ساختمان در اراضی خالی و مستحدثات ویژه (نظیر تعمیرگـاه هـا، دامـداریهـا و...) بـا مسـاحت بـالای 5000 مترمربع (یک پلاک و یا چند پلاک) در صورت وقوع در هر کدام از پهنه ها، با رعایت مفاد شرح خـدمات طـرحهـای راهبـردی ـ ساختاری و منوط به تامین خدمات در چارچوب طرح جامع جدیـد و تصـویب طـرح تفصـیلی پیشـنهادی توسـط کمیسـیون مـاده 5 خواهدبود. 3ـ ساخت و ساز در کلیه پلاکهایی که براساس قانون حفظ و گسترش فضای سبز، باغ تلقی میگردد، در هر پهنـه ای کـه واقـع شده باشند، در قالب دستورالعمل ماده 14 قانون زمین شهر امکانپذیر خواهدبود. 4ـ در پهنه های مختلط اداری و خدمات (M, S) سهم خدمات میبایست دقیقـاً مشـخص و در زمـان صـدور پروانـه شـهرداری، موظف به دریافت حقالسهم خدمات می باشد. ضمناً تا تصویب و ابلاغ طرح تفصیلی شهرداری صرفاً در قطعات به مسـاحت کمتـر از 5000 مترمربع (یک یا چند قطعه) مجاز به صدور پروانه میباشد. 5ـ هرگونه ساخت و ساز در حریم شهر با رعایت کلیه قوانین مرتبط با حریم صرفاً پس از اخـذ مصـوبه از کـارگروه تخصصـی مسکن و شهرسازی و شورای برنامه ریزی و توسعه استان مجاز خواهدبود. 6ـ تراکم پایه برای پلاکهای واقع در کلیه پهنه ها (M,S,R) تا 80 درصد با کاربری مسکونی تعیین و مازاد آن (تا سقف تراکم مجاز و کاربری انتفاعی مطابق پهنه مصوب) صرفاً با پرداخت پذیره (عوارض مازاد بر تراکم) پیشنهادی توسـط شـهرداری و تصـویب شورای اسلامی شهر و تائید فرمانداری محترم به ملک تعلق خواهدگرفت. مواردی که سهم خدمات به صورت زمین توسط شهرداری اخذ می گردد و یا خدمات راسا توسط متقاضی احداث میگردد مشمول اخذ پذیره نخواهدبود. 7ـ کلیه املاک و اراضی که براساس مصوبات قانونی تغییر کاربری پیدا کرده اند در طرح جامع ابقا میگردد. 8ـ ضوابط و مقررات مربوط به تراکم ساختمانی و سطح اشغال در پهنه 232R (بافت مسکونی ارزشمند سبز بین 2000 تا 5000 مترمربع) با دستورالعمل ماده 14 قانون زمین شهری مصوب شورایعالی شهرسازی و معماری ایران هماهنگ گردد. 9ـ از اختصاص اراضی زراعی واقع در حاشیه شبکه معابر به پهنه 322 G (حریم بزرگراهها، آزادراه ها و کمربنـدی هـا) بـیش ازحد مصرح قانون خودداری گردد. در این خصوص لازم است اراضی مذکور که در خارج حرایم قانونی راه ها قرار میگیرنـد بـا پهنـه 211G (باغات کشاورزی) مشخص گردند. 10- اراضی الحاقی به محدوده واقع در جنوب شهر که با پهنه 232 R مشخص شده اند از محدوده طرح جامع خارج گردند. 11- ضوابط و مقررات طرح جامع متعاقباً ابلاغ خواهدشد. همچنین شهرداری میتواند نسبت به کارگیری مشـاور ذیصـلاح بـرای انجام مطالعات طرح تفصیلی با هماهنگی اداره کل مسکن و شهرسازی استان اقدام نماید. این طرح براساس جمعیت پیش بینی شده برای شهر تا پایان دوره طرح (1400) معادل 13000 نفر در محدوده ای به وسعت 1348 هکتار شامل کاربری های موردنیاز ساکنان شهر (با تراکم ناخالص پیشنهادی 90 نفر در هکتار) و حریمی بـه مسـاحت 2613 هکتـار تهیه و به تصویب شورای برنامه ریزی و توسعه استان رسیده بود. × وضعیت های تنقیحی