مصوبه شورای عالی شهرسازی و معماری ایران در خصوص طرح جامع شهر آستارا با اصلاحات و الحاقات بعدی

شورای عالی شهرسازی و معماری ایران — 1404/04/02

مصوبه شورای عالی شهرسازی و معماری ایران در خصوص طرح جامع شهر آستارا مصوب 1404,04,02 با اصلاحات و الحاقات بعدی شورای عالی شهرسازی و معماری ایران در جلسه مورخ 1404/04/02 خود مصوبه مورخ 1403/07/11 شورای برنامه ریزی و توسعه استان گیلان در خصوص "طرح توسعه و عمران (جامع) شهر آستارا" را با توجه به صورتجلسه مورخ 1404/03/18 کمیته فنی شماره یک مورد بررسی قرار داد و ضمن تصویب طرح مقرر نمود اسناد طرح با اعمال اصلاحات زیر توسط دبیر شورای عالی ابلاغ گردد. الف ـ جمعیت و افق طرح: 1 . جمعیت شهر برای افق سال 1415 معادل 70 هزار نفر مورد تأیید قرار گرفت. ب ـ محدوده شهر و کاربری آن: 2 . محدوده منطقه ویژه اقتصادی آستارا بر اساس مصوبه سال 1393 هیئت وزیران تدقیق و با ذکر عنوان عیناً در محدوده منعکس شود. تبعاً هرگونه اقدام در محدوده مذکور بر اساس مصوبات شورای عالی مناطق آزاد خواهد بود. 3 . مستحدثات واقع در اراضی تصرفی در جنوب شرق شهر بدون درج کاربری تحت عنوان محدوده تصرفات منابع طبیعی در طرح مشخص و پس از تعیین تکلیف مطابق روال قانونی جاری در کمیسیون ماده پنج تعیین تکلیف شود. 4 . کاربری طرفین محور ویرمونی بر اساس مصوبه تدقیق سرانه ها اصلاح گردد. 5 . عرصه و حریم آثار تاریخی بر اساس استعلام از میراث فرهنگی در اسناد طرح منعکس گردد. 6 . با عنایت به حذف بخشی از محدوده مصوب قبلی شهر توسط شورای برنامه ریزی و توسعه استان (بنا به ضرورت حفاظت از اراضی زراعی یکپارچه و بسیار مرغوب) حقوق مکتسبه برای پلاک های دارای پروانه قانونی در حد زیربنای احداثی دارای مجوز همچنان ملاک استناد خواهد بود. ج ـ ملاحظات زیست محیطی: 7 . حریم تالاب استیل بر اساس قانون حفاظت تالاب ها و آیین نامه اجرایی آن در سراسر پیرامون تالاب در حریم و محدوده شهر منعکس و ضوابط مربوط به نحوه استفاده از اراضی و استقرار فعالیت در آن صرفاً به ضوابط زیست محیطی مترتب بر حریم تالاب مستند گردد. 8 . سه برکه موجود در محدوده شهر تحت کاربری (برکه و آبگیر) در نقشه کاربری اراضی منعکس شود. 9 . حریم 60 متر دریای خزر بر اساس حد بستر اعلامی از سوی سازمان منابع طبیعی در سراسر سمت شرقی اعمال گردد. 10 . نقشه جمع آوری و هدایت آب های سطحی و روان آب ها تهیه و پس از تأیید شرکت آب منطقه ای استان در اسناد طرح لحاظ گردد. 11 . کاربری گردشگری و صنعتی واقع در جنوب شرق تالاب استیل در صورت طی فرآیند قانونی لازم (با کنترل و تأیید اداره کل راه و شهرسازی) با رعایت حریم تالاب تثبیت و در غیر این صورت از اسناد طرح جامع حذف گردد. د ـ سند پهنه بندی حریم شهر: 12 . خط حریم شهر در سمت شرق و در بخش های همجوار با دریا بر حد بستر دریا (مطابق نظر سازمان منابع طبیعی) منطبق و حریم 60 متر تحت کاربری حریم دریا بدون درج هرگونه کاربری مغایر تثبیت شود. 13 . حریم و حاشیه قانونی مسیر راه آهن (17/5+100 از هر طرف) تحت کاربری حریم در سند پهنه بندی حریم منعکس شود. هـ ـ ضوابط و مقررات: 14. با عنایت به حساسیت های شهرهای مرزی مطالعات پدافند غیرعامل بر اساس مصوبه مورخ 1396/02/11 شورای عالی شهرسازی و معماری تکمیل و به تأیید سازمان پدافند غیرعامل برسد. 15 . با توجه به محدودیت های شدید توسعه افقی شهر در همه جهات پیرامونی شهر و به جهت افزایش ظرفیت جمعیت پذیری شهر از طریق توسعه عمودی، مقرر شد با بررسی و تأیید اداره کل راه و شهرسازی استان و با هماهنگی شهرداری پهنه ها و محورهای واجد قابلیت بلندمرتبه سازی در سقف 12 طبقه در چهارچوب ضوابط عام بلندمرتبه سازی مصوب شورای عالی و با مطالعه پهنه های سلبی و ایجابی اضافه شود. 16 . عرصه های فضای سبز شهر در سند تراکم ساختمانی شهر مشخص و تراکم پیشنهادی آنها حذف شود. همچنین ضوابط احداث بنا در کلیه عرصه های زراعی و باغی داخل محدوده به دستورالعمل ماده 14 قانون زمین شهری مستند گردد. مراتب جهت استحضار و دستور انعکاس و اقدام اعلام می شود. خواهشمند است دستور فرمایید در اجرای ماده 42 آئین نامه نحوه بررسی طرح ها و .. اسناد طرح پس از اصلاح به شرح این مصوبه جهت ابلاغ به مراجع ذی ربط در اختیار دبیرخانه شورای عالی قرار گیرد. معاون شهرسازی و معماری و دبیر شورای عالی شهرسازی و معماری ایران ـ غلامرضا کاظمیان