مصوبه شورای عالی شهرسازی و معماری ایران در خصوص طرح امکان سنجی و مکان یابی شهرک های مسکونی استان البرز با اصلاحات و الحاقات بعدی

شورای عالی شهرسازی و معماری ایران — 1401/03/16

مصوبه شورای عالی شهرسازی و معماری ایران در خصوص طرح امکان ‌سنجی و مکان ‌یابی شهرک‌ های مسکونی استان البرز مصوب 1401,03,16 با اصلاحات و الحاقات بعدی شورای عالی شهرسازی و معماری ایران در جلسه مورخ 16 /3 /1401 پیرو جلسه مورخ 5 /2 /1401 خود و جلسه مورخ 31 /2 /1401 کمیته فنی مشترک شماره 4 و 5 و مصوبه مورخ 5 /12 /1400 و 24 /2 /1401 شورای برنامه ‌ریزی و توسعه استان البرز و بنا بر درخواست اداره کل راه و شهرسازی استان البرز، موضوع "طرح امکان سنجی و مکان ‌یابی شهرک‌ های مسکونی استان البرز" را در راستای قانون جهش تولید مسکن و دستورالعمل ترویج شهرک ‌سازی کشور مصوب 8 /2 /1399 شورای عالی و میزان سهمیه استان البرز پیرو ابلاغ برنامه استانی نهضت ملی مسکن در سال 1400 مبنی بر آغاز عملیات اجرایی برای تأمین 80457 واحد مسکونی، مورد بررسی قرار داده و ضمن تأکید بر استفاده از سایر ظرفیت ‌های قانونی جهش تولید مسکن شامل محلات هدف بازآفرینی شهری، استفاده از اراضی مازاد دولتی متعلق به سایر دستگاه‌ ها واقع در داخل محدوده و با تأکید بر موارد زیر: ـ تخصیص ظرفیت شهرک ‌های مورد تأیید، صرفاً به تأمین کمبود مسکن و جمعیت موجود و واجد شرایط قانونی در چهارچوب قانون جهش تولید مسکن ـ ضرورت تأیید امکان تأمین تاسیسات زیربنایی(آب، فاضلاب، برق و گاز) از سوی دستگاه‌ های مسئول ذیربط ـ عدم نیاز به احداث هرگونه جاده بین شهری جدید برای شهرک‌ های پیشنهادی. 1 ـ با پیشنهاد احداث شهرک‌ ها در سه موضع به شرح ذیل موافقت گردید: الف ـ گزینه N1 (اقبالیه) به مساحت پانصد هکتار واقع در شهرستان نظرآباد جهت ساخت شهرک مسکونی با ظرفیت جمعیت‌ پذیری ۳۰ هزار نفر ب ـ گزینه N3 (صالحیه) به مساحت دویست و بیست هکتار واقع در شهرستان نظرآباد جهت ساخت شهرک مسکونی با ظرفیت جمعیت ‌پذیری ۲۳ هزارنفر و تعداد ۶۹۰۰ واحد مسکونی. ج ـ گزینه E2 (فردآباد) به مساحت پانصد هکتار واقع در شهرستان اشتهارد با ظرفیت جمعیت‌ پذیری ۳۰ هزار نفر. لذا مقرر گردید نقشه‌ های طرح جامع شهرک‌ های موضوع بندهای الف ـ ب ـ ج با رعایت ملاحظات زیر تهیه و پس از تصویب در مراجع قانونی استانی به تأیید کمیته تخصصی مقررات، لوایح و سیاست‌ گذاری شورای عالی شهرسازی و معماری ایران برسد. • سرانه‌ های خدماتی مطابق با مصوبه "تدقیق تعاریف و مفاهیم کاربری‌ های شهری و تعیین سرانه آن ‌ها " مصوب 10 /3 /1389 شورای عالی شهرسازی و معماری ایران تأمین شود. • حریم و بستر کلیه مسیل‌ ها و آبراهه‌ های متداخل با محدوده اراضی، بنابر اعلام نظر شرکت آب منطقه‌ ای در نقشه ‌های طرح جامع لحاظ شود. • مطالعات پدافند غیرعامل در انطباق با دستورالعمل الزامات و ملاحظات دفاعی و پدافند غیرعامل مصوب 11 /2 /1396 شورای عالی در اسناد طرح لحاظ شود. • بهره‌ مندی از الگوی بومی ساخت و ساز و استفاده از مصالح طبیعی و بومی در احداث ابنیه مورد تأکید است. 2 ـ در خصوص سایت پیشنهادی S1 اراضی موسوم به فخر ایران به مساحت 900 هکتار واقع در حریم شهر جدید هشتگرد مقرر شد در صورت حصول توافق بین وزارتین دفاع و پشتیبانی نیروهای مسلح و راه و شهرسازی در راستای استفاده از اراضی مذکور در قالب نهضت ملی مسکن، مراتب موافقت شورای عالی با الحاق این اراضی به محدوده شهر توسط دبیر شورای عالی اعلام و طرح جامع محدوده مورد نظر با تأمین سرانه‌ های عمومی و خدماتی و متوسط جمعیت‌ پذیری مطابق با طرح جامع ملاک عمل شهر جدید توسط شرکت مادر تخصصی عمران شهرهای جدید تهیه و به تصویب شورای عالی برسد. با عنایت به مکاتبه شماره 1401 /5874 /ص /1034 مورخ 25 /4 /1401 (پیوست) شرکت مادرتخصصی عمران شهرهای جدید مبنی حصول توافق با وزارت دفاع و پشتیبانی نیروهای مسلح، بدینوسیله و در اجرای تکلیف مقرر در مصوبه، مراتب موافقت شورای عالی با الحاق اراضی مذکور به محدوده شهر جدید اعلام میگردد. ۳ ـ در خصوص سایت پیشنهادی S3 اراضی دولتی موسوم به رمنده و حلقه دره به مساحت ۷۰۰ هکتار واقع در ساوجبلاغ مقرر گردید طرح جامع در انطباق با دستورالعمل ترویج شهرک‌ سازی تحت عنوان شهرک "تخصصی ـ اقامتی" تهیه و مصوبات قانونی لازم مطابق دستورالعمل مذکور اخذ گردد. مراتب جهت استحضار و صدور دستور انعکاس و اقدام اعلام می ‌شود. معاون شهرسازی و معماری و دبیر شورای عالی شهرسازی و معماری ایران ـ فرزانه صادق ‌مالواجرد